竞买公告

根据《东莞市金娃食品工业有限公司破产财产变价方案》，东莞市金娃食品工业有限公司管理人将于2025年11月4日上午10时起至2025年11月5日上午10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（处置单位：东莞市金娃食品工业有限公司管理人，监督单位：东莞市第三人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对（2021）粤1973破3号东莞市金娃食品工业有限公司破产清算案的债务人即东莞市金娃食品工业有限公司（以下称“金娃公司”）名下坐落于东莞市谢岗镇赵林村沙帽岭的国有工业用地及14项地上建（构）筑物进行第一次公开拍卖。现将相关事项公告如下：

一、重要提示

（一）拍卖标的特殊情况说明及提示

1.本次以拍卖标的的实物现状进行净值拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的的面积等信息以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向金娃公司和管理人主张其他权利。本公告所作的情况说明及竞买人从管理人处查看的资料仅为竞买人参与竞买的参考，不能作为竞买人判断、权衡价值、认定风险的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。

2.拍卖标的中部分地上建筑物未办理产权登记或报建手续，后续若需补办报建、产权证等，相关费用（如工本费、测绘费等）由买受人自行承担。

3.拍卖标的可能已产生但税务主管部门未申报的增值税及其附加、土地增值税、印花税、租赁业营业税费、租赁合同印花税、少缴的土地使用税和房产税等各种税费及产生的滞纳金、罚款等由买受人承担，该部分缴交的费用不包括在拍卖成交款里。请竞买人在参加竞拍时自行核算并充分考虑该项成本。因税款未能全额受偿对买受人竞得拍卖标的后行使物权的过程中造成障碍的，由买受人自行负责解决，并承担相应的后果和风险。买受人不得据此主张拍卖无效或者向金娃公司和管理人主张其他权利。提请竞买人对此予以特别注意。

4.本次拍卖，深国策估字FDG[2025]1080011SF号《房地产估价报告》所披露的情况和评估价格仅为破产清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据；该估价报价出具时，拍卖标的不动产产权转移登记过户至金娃公司的相关手续尚在办理。竞买人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本竞买公告、竞买须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

根据（2024）粤19民终6546号民事判决，拍卖标的此前的交易合同（包括转让合同、房地产买卖合同）已被判决解除，并判决东莞市悦旸投资有限公司将拍卖标的不动产产权转移登记过户至金娃公司。上述估价报告出具时，拍卖标的不动产产权转移登记过户至金娃公司的相关手续正在办理，因此，上述估价报告载明的权利人列为东莞市悦旸投资有限公司。截至本竞买公告发布时，拍卖标的（有证部分）的不动产权已登记至金娃公司名下，权利人登记为金娃公司。

5.竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地使用税、房产税、土地增值税等（拍卖物为净值拍卖）及明确的或潜在的一切关联费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）、应补地价、土地出让金、相关款项等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额请竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所拖欠的物业、水、电等可能影响拍卖标的过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、金娃公司、网络竞价平台索偿。请买受人在参加竞拍时充分考虑该项成本。

根据税务部门有关规定，在破产程序中，因继续履行合同、生产经营或者处置破产企业财产等新产生的相关税费及滞纳金均需进行税费申报并缴纳相关税费，管理人根据税务部门规定以破产企业名义进行申报后，由竞买人承担本次拍卖全额税费并缴纳，竞买人不得据此主张竞价无效或拒绝支付上述税费。

上述一切税、费的具体金额请竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、金娃公司、网络竞价平台索偿。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。同时，买受人在依法缴纳以上税、费前，管理人有权延期交付和配合办理过户手续。

6.竞买人应在竞买前对拍卖标的作充分了解、调查、并进行现场查看，且应自行向相关职能部门及相关公用事业单位（包括但不限于发改、自然资源、规划、建设、建管、房管、税务、人防、水利、消防、环保、供用电、给排水、燃气、有线、电信等）详尽了解，包括但不限于：土地使用权的面积、四至及红线范围，土地使用现状，地上物及使用现状，过户条件及程序，所涉规划手续等。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解并愿意承担买受拍卖标的可能产生的一切风险和后果，管理人及法院不构成对拍卖标的任何担保。

7.竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本竞买公告、竞买须知等规则及要求，人民法院、金娃公司以及管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

拍卖标的若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括但不限于拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由买受人承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由买受人承担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

8.拍卖标的可能存在欠交电费、水费、物业管理费的情形，拖欠的物业、水、电等可能影响拍卖标的过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、金娃公司、网络竞价平台索偿。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。

9.管理人无接管到拍卖标的建设等相关资料及票据，可能会影响到买受人办理产权过户手续（如影响产权过户的时间），买受人须自行到政府有关部门了解清楚产权过户手续，谨慎竞拍。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该因素。

10.本次拍卖按照现状拍卖和交付，不安排拍卖标的的清场。拍卖标的的物品及相关垃圾废料等，由买受人自行清理。

11.竞买人应符合国家及当地政府有关房地产调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

12.管理人公示的有关拍卖标的属性、抵押、查封、租赁等情况，可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。人民法院、金娃公司和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如为限购地区不动产标的，由竞买人自行确定是否具有相关资格。

（三）竞买人竞价前应向市场监督、税务、自然资源等政府部门，对拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉拍卖标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、租赁现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、金娃公司、网络竞价平台索偿不承担拍卖标的的瑕疵保证。

（五）本次网络竞价所涉拍卖标的已知的属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。如拍卖标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、网络竞价平台对拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。【特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负】

（七）竞买人竞买成功后，对收到的拍卖款，仅向买受人提供收款收据，金娃公司和管理人不开具任何发票；如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。提请竞买人特别注意。

（八）因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（九）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞买人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。根据京东网络竞价平台的规则，平台将向买受人收取技术服务费。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东网络竞价平台支付，非管理人收取。收取软件服务费的具体规则请竞买人自行向京东网络竞价平台咨询。买受人于拍卖成交后应按规定尽快缴纳。

（十）本次网上公开拍卖所涉及的《竞买公告》《竞买须知》、拍卖标的介绍等拍卖标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

二、拍卖标的

拍卖标的为东莞市金娃食品工业有限公司位于东莞市谢岗镇赵林村沙帽岭的国有工业用地及14项地上建（构）筑物，截至公告日无查封、无抵押。拍卖标的详细信息如下：

（一）土地

（二）地上建（构）筑物

对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起10内与管理人联系并向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

三、起拍价、保证金及增加幅度

拍卖标的起拍价为人民币68,449,347元，保证金为人民币6,844,935元，增价幅度为人民币205,348元及其整数倍。

四、拍卖时间

本次拍卖竞拍时间为：2025年11月4日上午10时起至2025年11月5日上午10时止（延时的除外）。管理人有权在拍卖竞拍开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失。如变更拍卖时间的，将在京东网络竞价平台重新公告。

五、看样

集中看样时间为2025年10月31日下午15:00，集中地址：东莞市谢岗镇赵林村沙帽岭拍卖标的现场。

有意者请编辑短信（姓名+身份证号+标的标题）发送至18002910032（看样仅接受短信书面申请）联系预约具体看样事宜。

六、拍卖标的已知优先购买权人情况

1.拍卖标的如存在优先购买权人或其他利害关系人的，本次公告公示之日起满5日则视为已通知。拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前与管理人沟通办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到管理人处办理交接手续（如需）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效；至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价及成交价均为不含税价。

九、保证金与余款交纳

（一）保证金

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2.竞价成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）余款支付

1.竞买成交后，买受人应于竞买成交之日起10个工作日内支付竞买成交价余款（扣除保证金金额后的余款）、京东网络竞价平台技术服务费。

2.竞买成交价余款（扣除保证金后的余款）应通过银行转账方式缴入管理人指定账户【开户名：东莞市金娃食品工业有限公司管理人，开户行：平安银行股份有限公司东莞分行，账号：15551873110093】，转账时注明“（2021）粤1973破3号；款项性质：金娃案国有土地及地上建筑物拍卖尾款”，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到pcaj@gdclco.com.cn邮箱（邮件不作回复）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.竞拍成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续均属于悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织拍卖，原买受人不得参加重新拍卖项下的竞买活动，且其所缴纳的保证金不予退还、计入破产财产。

重新拍卖的，仍按原拍次进行。管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失、原拍卖中的佣金，及因买受人违约而重新拍卖导致债权迟延履行期间的滞纳金【债权迟延履行期间为本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，滞纳金利息按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）双倍计算】，均由原买受人承担。管理人可直接从其预交的保证金中扣除；扣除后保证金有剩余的，无息退还原买受人；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行。

十、税费承担与手续办理

1.拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后5个工作日内，买受人应凭付款凭证、本人/本单位身份证/营业执照正本原件及复印件、委托授权文件原件等前往管理人处签署《拍卖成交确认书》。逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。

2.拍卖标的中的部分地上建筑物已办理房产权属登记，对于办理了房产权属登记的建筑物，人民法院可能会出具裁定书供买受人办理过户手续，对于尚未办理权属登记的地上建筑物，人民法院将不予出具裁定书。无论人民法院是否出具裁定书，财产登记、过户过程中的一切风险由买受人承担，买受人竞得拍卖标的后不得以人民法院不出具裁定书、协助执行通知书为由主张拍卖无效或者向金娃公司和管理人主张其他权利。买受人应自行至相关职能部门办理拍卖标的权属变更手续，对拍卖标的能否办理登记、过户手续以及办理的时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

3.竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地使用税、房产税、土地增值税等（拍卖物为净值拍卖）及明确的或潜在的一切关联费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）、应补地价、土地出让金、相关款项等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额请竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所拖欠的物业、水、电等可能影响拍卖标的过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、金娃公司、网络竞价平台索偿。请买受人在参加竞拍时充分考虑该项成本。

4.根据税务部门有关规定，在破产程序中，因继续履行合同、生产经营或者处置破产企业财产等新产生的相关税费及滞纳金均需进行税费申报并缴纳相关税费，管理人根据税务部门规定以破产企业名义进行申报后，由竞买人承担本次拍卖全额税费并缴纳，竞买人不得据此主张竞价无效或拒绝支付上述税费。

上述一切税、费的具体金额请竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、金娃公司、网络竞价平台索偿。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。同时，买受人在依法缴纳以上税、费前，管理人有权延期交付和配合办理过户手续。

5.过户资料齐备、管理人向税务主管部门提交拍卖标的交易资料后，买受人应按照税务主管部门告知的期限及时缴纳税款；因买受人迟延缴纳税款，产生的滞纳金、罚款等相关款项均由买受人承担。

6.管理人将人民法院出具的民事裁定书、协助执行通知书等相关文书送达给买受人，即视为管理人将拍卖标的全部移交给买受人，拍卖标的交付时间以前述文书送达日期为准。

7.买受人应自行办理水、电等户名登记或变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍卖标的使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担前述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。其他标注不明费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

十一、其他提示事项与咨询、监督事宜

1.竞买人在竞拍前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的详情。

2.本公告其他未尽事宜，可向管理人咨询。具体联系信息为：

咨询时间：2025年10月9日至2025年11月3日期间的9时至17时（节假日除外）

咨询电话：0769-23032198、18002910032，联系地址：广东东莞南城东莞大道116号轨道交通大厦2号楼25楼，联系人：钟小姐

京东技术咨询电话：4006229586

3.本公告在“京东网”上发布，网址为：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

东莞市金娃食品工业有限公司管理人

二〇二五年十月四日