竞买公告

中都建设集团有限公司管理人将于2025年8月18日10时至2025年8月19日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

本次拍卖标的物为中都建设集团有限公司（以下简称“中都建设公司”）名下位于东湖新技术开发区高新大道456号国创·光谷上城三期S3栋17层01商务号、17层02商务号、17层03商务号、17层12商务号的房屋所有权以及对应的国有建设用地使用权，用途为商务金融用地/办公。此次拍卖标的物的情况及起拍价、保证金及增价幅度详见下表:

特别说明：

1、本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、拍卖标的系中都建设公司单独所有，未设定抵押，权利性质为出让/市场化商品房，用途为商务金融用地/办公，国有建设用地使用权期限为2013年9月16日至2053年9月16日。

3、拍卖房屋情况：紧邻地铁11号线，距11号线“湖口站”仅100米。物业类型为LOFT,所在楼层为17层（总层数22层）。房屋层高约4.5米，毛坯交付、未装修，属于空置状态。

4、拍卖人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖标的，并对此不承担赔偿责任。

二、重要提示

1、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考。标的物的信息可能与描述存在不同程度不符，以权属登记机关确定以及实际状况为准，管理人的介绍不构成对标的物的担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，也不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。

2、本次网络竞价所涉标的物全部依其现状进行处置，对资产外观和内在品质状况、性能、能否正常使用以实际移交为准，管理人不作担保，由买受人自行承担相关风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应实地看样，对标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，即表明已确认标的物的现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

3、竞买人竞价前应向土地、房屋管理部门、税务等政府部门咨询，了解办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项。管理人不做任何过户的承诺和担保，竞买人应自行承担因标的物的权利瑕疵、政策原因或其他原因导致不能及时过户的风险及增加的费用。

4、如因标的物存在权利瑕疵或其他瑕疵导致交易行为无法进行，需要解除协议的，仅退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

三、税费及其他费用承担

1、拍卖成交价不包含资产转让所产生的任何税、费。因本次拍卖形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体自行承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

2、拍卖成交后，应由买受人承担房屋维修基金以及房屋交付至买受人之日起的物业费。因中都建设公司已支付维修基金及1年期物业费，买受人应当将中都建设公司垫付的费用支付至中都建设公司管理人账户。

3、拍卖成交后，应由买受人自行办理水、电、煤、网络等的开通及户名登记、变更手续，相关费用由买受人自理。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年7月18日10时至2025年8月17日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：15972135280。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

五、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策、管理人对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定、要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

2、竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审查确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、竞价方式

1、本次拍卖保留价为起拍价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东网结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之日起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：中都建设集团有限公司管理人；账号：942008010076580002；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市阳逻支行），注明“竞买人姓名+标的名称；款项性质：拍卖余款+竞买人”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、移交与过户

1、买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对拍卖标的物的外观、结构、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后提取时不再对此进行检验。买受人不得以标的物外观、结构、质量、状态等问题为由，拒绝受领或者提出任何异议和要求，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、买受人应当在拍卖成交之日起15日内交齐所有成交款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用，并应在交齐所有款项后15日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点办理成交确认手续。标的物将按照现状交付，管理人不保证标的物可以正常使用。

3、本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》及双方签订的转让协议为准，京东网在竞拍完毕后自动生成的成交确认书不构成拍卖成交的确认效力。

4、管理人与买受人签订房屋买卖协议且买受人支付全款后办理拍卖标的的移交。自交付时起，买受人即开始享有土地使用权人及房屋所有权人的各项权利并承担各项义务。

5、买受人应及时接收标的物，并自行前往相关主管部门办理产权变更登记等手续，管理人及破产企业给予必要的配合，竞买人应自行承担相关标的物无法及时过户的风险。

6、买受人无正当理由经管理人通知逾期不接收的，应自行支付由此产生的一切费用，并承担标的物损毁、灭失的风险及后果。买受人逾期超过30日仍未接收的，视为自动放弃，管理人有权另行处置。

十、相关拍卖文件的公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

    十一、买受人违约的处理

1、买受人不符合竞拍条件或逾期超过十五日（或经管理人以任何形式催告后7日内）未支付所有成交价款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用的，或超过本公告约定的时间未接收资产的，均视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。

2、因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人应予以补足。

    十二、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物详情，了解竞买资质、竞买条件、委托代理及款项支付、违约责任等内容，理性参拍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：王先生  15972135280

成交后，竞买人需向京东网拍卖平台交纳技术服务费，具体规则见网页提示。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址: http://sifa.jd.com/。

中都建设集团有限公司管理人

                             二〇二五年七月十七日