竞买公告

秭归县润楚新型建材有限责任公司管理人（以下称“管理人”）将于2026年3月20日10时至2026年3月21日10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清平台（网址为www.taobao.com）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：秭归县润楚新型建材有限责任公司（以下称“润楚公司”）资产包一：一宗国有土地使用权。

标的物介绍：实物资产包括秭归县润楚新型建材有限责任公司位于秭归县茅坪镇兰陵溪村的土地，面积24539.16平方米，土地开发程度为红线外六通一平，即供水、排水、通电、通讯、通路、通气，红线内场地平整。该宗土地为国有出让工业用地，权证号：秭归国用（2013）第0696号，使用权终止日期2063年3月。他项权利登记情况：湖北银行股份有限公司秭归支行，被担保债权数额1243.69万元。权利限制情况：存在抵押，且实际抵押权人已向管理人申报债权。

评估价：2506200元，起拍价：1827000元，保证金：200000元，竞价增价幅度：10000元（或其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年3月 9 日至2026年3月19 日（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。（联系人汪经理：15897579929）

三、阿里拍卖破产强清平台的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟无人出价的，最后出价即为公开拍卖竞得价（请特别注意，该竞得价可能并非最终成交价，该竞买成功者不一定作为买受人/最终成交者）；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可竞买成功（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。但请特别注意，本次拍卖竞买成功者不等于最终成交，竞买成功者需要按照本次拍卖规则成为买受人，才能最终成交。公开拍卖竞得价、最终成交价均系资产包的购买对价，不含税、费等。

特别提示：

（一）本次拍卖标的上存在附着物（即润楚公司资产包二），润楚公司资产包二评估价值1,009.08万元，包括房屋、构筑物及苗木。其中，房屋建筑面积13466.85平方米，均未办理产权登记；构筑物主要为厂房设备基础、路面工程、边坡工程等，均未办理产权登记；苗木主要为枇杷、桂花、玉兰。

（二）根据相关法律规定以及润楚公司第二次债权人会议表决通过的变价方案，本次拍卖标的（润楚公司资产包一）与润楚公司资产包二最终应由同一买受人（最终成交者）竞得。

主要流程如下：润楚公司资产包一、资产包二同步通过淘宝网司法拍卖平台进行网络公开拍卖：

1、如资产包一和资产包二在拍卖平台由同一竞买人竞买成功的，该竞买人同时作为资产包一、资产包二的买受人，按照拍卖平台规则及相应公开拍卖竞得价购买资产包一和资产包二（最终成交）。

2、如资产包一和资产包二在拍卖平台由不同竞买人竞买成功的，则进入第二轮线下竞价，具体竞价规则如下：①由资产包一竞买人和资产包二竞买人双方在管理人组织下，按照不低于两个资产包公开拍卖竞得价（以拍卖平台显示金额为准，下同），协商确定其中一人作为最终买受人，另一竞买人不再作为任何一项资产包的买受人。②协商不成的（例如在管理人确定的协商期限内未达成一致意见），管理人将另行确定具体时间，由资产包一竞买人和资产包二竞买人双方在秭归县人民法院进行线下竞价。线下竞价采用书面报价方式，由资产包一竞买人和资产包二竞买人双方提供事先密封的报价函，该报价总价由两部分价格组成：该竞买人在拍卖平台已确定的某一资产包的竞得价以及对另一资产包的报价（应高于另一竞买人对该资产包的竞得价，加价额度不低于10000元/次）。若第一次报价总价相同，则双方继续现场报价，总计三次线下报价，出现一方报价总价高于另一方时停止继续报价，由报价总价最高者作为买受人；因网络公开拍卖竞得资产包时间在后者知晓在先竞得资产包价格、具有信息优势，如第三次线下报价总价仍相同，则由网络公开拍卖竞得资产包时间在后者作为买受人。买受人按照其线下最终报价购买资产包一、资产包二（最终成交），另一竞买人不再作为任何一项资产包的买受人。

（三）为避免竞买人不熟悉本次变价的全部规则，竞买人应当在报名前现场向管理人提交承诺函，承诺已了解并愿意遵守本次变价（含润楚公司资产包一、资产包二）的全部规则并承担违反规则可能产生的后果。未向管理人提交承诺函的竞买人，不能报名参与任何一项资产包公开拍卖。

（四）竞买人参与任一资产包的报名、报价，无论是否参与另一资产包的报名、竞价，均视为已充分了解润楚公司资产包一、资产包二的实际情况及两个资产包的所有变价（竞价）规则、竞买公告、竞买须知，不得以任何理由拒绝按前述内容报名、报价、进行线下竞价，或拒绝购买两个资产包，或违反两个资产包的变价（竞价）规则、竞买公告、竞买须知。

（五）竞买人违反润楚公司的资产包一或资产包二的任意规则或竞买公告、竞买须知任意内容（包括但不限于应当进入线下竞价程序，但竞买人不参与报价或报价不符合规则等情形），管理人有权视情节认定竞买人悔拍，并据此不予退还其报名网络拍卖时所缴纳的保证金；如该悔拍竞买人已竞价成功的，在被认定悔拍后该次竞价整体无效，对应网络拍卖竞买成功的资产包继续进行公开拍卖（以悔拍当次起拍价重新作为起拍价）。

五、特别提示：标的物以交接时实物现状为准，竞买人完全认可；包括但不限于拍卖标的物瑕疵保证、标的物存在缺陷、标的物权利争议或瑕疵、第三方纠纷或争议、数量、质量、新旧程度、使用现状等引发的一切责任，管理人一律不承担。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。有意者请亲自实地看样并认真研究，作出竞买决定视为对本标的实物及权利现状的确认并接受已知及未知的任何瑕疵、责任自负。如标的物存在结构、区划改动、与产权登记证明或其他证件不一致、与评估报告反映情况不一致等情形，以不动产登记部门测绘配图登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。买受人付款后应及时管理标的物，办理过户手续、行政检查或许可等（买受人自行办理、管理人予以必要范围内的协助），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失或造成他人损害损失等后果。能否办理过户手续、行政检查或许可等及办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物权属争议或瑕疵、既有问题及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理首次登记、过户手续及办理二次过户或产生其他问题，所造成的费用和后果由买受人自行承担，管理人不作办理产权登记的任何承诺或保证、不承担产权登记涉及的一切费用。标的物目前处于租赁状态，买受人在接收标的物前，应给予不少于20个工作日的腾退期。

六、税费及其他费用承担：成交后，管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。本次交易、办理权证或其他证件过程中应缴纳或补交的所有出卖方及买受方应缴纳的税费及明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于本次交易、首次登记、买卖过户登记过程中可能涉及出卖方及买受方应缴纳的所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、印花税、各类附加税、过户手续费、公告费、权证费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种税和费用，均由买受人承担。买受人自行办理物业费、水、电、燃气、宽带等户名变更手续，过户所产生的相关税、费以及可能存在的维修基金、物业费、水、电、燃气、宽带等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前自行查询、测算，与管理人无涉。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费和2%综合服务费由买受人承担。

服务费的支付

（一）软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，成交后按照成交价的2%收取综合服务费，软件服务费及综合服务费均由买受人承担。

（二）缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的软件服务费，竞买成功者通过线上全额支付软件服务费，综合服务费须由买受人线下转账至服务单位指定账户。如竞买成功者最终未成为买受人的，则在买受人向管理人支付软件服务费后，由管理人再向竞买成功者无息退还。本项标的须支付软件服务费和综合服务费后方可办理标的移交手续，未交齐不办理，因买受人自己原因导致标的移交拖延，由此造成的损失均由买受人自行承担。

（三）软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起6日内。如需软件服务费发票的，请联系阿里拍卖破产强清平台客服400-822-2870。

综合服务费付款信息：

开户名：惠诚（湖北）城市运营服务有限公司

账号：17375301040017971

开户行：中国农业银行股份有限公司三峡伍家支行

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年3月16日前与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、保证金和余款支付，竞买人应当在参加拍卖前实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金24小时退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞买成功者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞买成功后，竞买成功者于2026年3月27日前将公开拍卖竞得价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：秭归县润楚新型建材有限责任公司管理人，账号：565186226868 ，开户银行：中国银行股份有限公司三峡分行）。买受人在最终成交（按本次拍卖规则确定买受人的当日）后20日内付清全部最终成交款及软件服务费并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到秭归县润楚新型建材有限责任公司管理人（地址：湖北省宜昌市西陵区西陵一路7号勤业商务大厦9楼）办理相关手续、签署拍卖成交确认文件。如竞买成功者并非买受人的，管理人在买受人付清全部最终成交款及软件服务费后15日内，无息退还以下款项：竞买成功者支付的保证金（未出现不予退还的前提下）、公开拍卖竞得价余款、软件服务费；竞买成功者承诺不因此向管理人提出任何诉求或费用主张。

十、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：www.taobao.com

十一、参照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人最终成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应的网络拍卖成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示；如竞买成功者未成为买受人的，应配合管理人和买受人完成前述事宜。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知、拍卖须知。

标的物详情咨询电话：汪经理15897579929，杨律师13986774481

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询

秭归县润楚新型建材有限责任公司管理人

2026年3月9日

竞买公告

    秭归县润楚新型建材有限责任公司管理人（以下称“管理人”）将于2026年3月20日10时至2026年3月21日10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清平台（网址为www.taobao.com）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：秭归县润楚新型建材有限责任公司（以下简称“润楚公司”）资产包二：房屋、构筑物及苗木。

标的物介绍：实物资产包括秭归县润楚新型建材有限责任公司位于秭归县

茅坪镇兰陵溪村的房屋、构筑物及苗木：1.房屋和构筑物：房屋建筑面积13466.85平方米，为生产车间钢结构、生产车间钢混结构、原材料仓库、门房、配电房、干粉砂浆生产车间、成品仓库、加层办公室、磅房等，均未办理产权登记。构筑物主要为厂房设备基础、路面工程、边坡工程等，均未办理产权登记。润楚公司厂区内的房屋和构筑物，采用成本法评估，评估价值分别为853.91万元、154.16万元。2.苗木：润楚公司厂区内的苗木主要为枇杷、桂花、玉兰，采用市场法评估，评估价值1.01万元。

评估价：10090800元，起拍价：7356200元，保证金：500000元，竞价增价幅度：10000元（或其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年3月 9 日至2026年3月19 日（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。（联系人汪经理：15897579929）

三、阿里拍卖破产强清平台的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟无人出价的，最后出价即为公开拍卖竞得价（请特别注意，该竞得价可能并非最终成交价，该竞买成功者不一定作为买受人/最终成交者）；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可竞买成功（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。但请特别注意，本次拍卖竞买成功者不等于最终成交，竞买成功者需要按照本次拍卖规则成为买受人，才能最终成交。公开拍卖竞得价、最终成交价均系资产包的购买对价，不含税、费等。

特别提示：

（一）本次拍卖标的房屋、构筑物及苗木均附着于润楚公司持有的一宗国有土地使用权之上（即润楚公司资产包一），润楚公司资产包一评估价值250.62万元，包括一宗土地24539.16平方米，土地开发程度为红线外六通一平，即供水、排水、通电、通讯、通路、通气，红线内场地平整。

（二）根据相关法律规定以及润楚公司第二次债权人会议表决通过的变价方案，本次拍卖标的（润楚公司资产包二）与润楚公司资产包一最终应由同一买受人（最终成交者）竞得。

主要流程如下：润楚公司资产包一、资产包二同步通过淘宝网司法拍卖平台进行网络公开拍卖：

1、如资产包一和资产包二在拍卖平台由同一竞买人竞买成功的，该竞买人同时作为资产包一、资产包二的买受人，按照拍卖平台规则及相应公开拍卖竞得价购买资产包一和资产包二（最终成交）。

2、如资产包一和资产包二在拍卖平台由不同竞买人竞买成功的，则进入第二轮线下竞价，具体竞价规则如下：①由资产包一竞买人和资产包二竞买人双方在管理人组织下，按照不低于两个资产包公开拍卖竞得价（以拍卖平台显示金额为准，下同），协商确定其中一人作为最终买受人，另一竞买人不再作为任何一项资产包的买受人。②协商不成的（例如在管理人确定的协商期限内未达成一致意见），管理人将另行确定具体时间，由资产包一竞买人和资产包二竞买人双方在秭归县人民法院进行线下竞价。线下竞价采用书面报价方式，由资产包一竞买人和资产包二竞买人双方提供事先密封的报价函，该报价总价由两部分价格组成：该竞买人在拍卖平台已确定的某一资产包的竞得价以及对另一资产包的报价（应高于另一竞买人对该资产包的竞得价，加价额度不低于10000元/次）。若第一次报价总价相同，则双方继续现场报价，总计三次线下报价，出现一方报价总价高于另一方时停止继续报价，由报价总价最高者作为买受人；因网络公开拍卖竞得资产包时间在后者知晓在先竞得资产包价格、具有信息优势，如第三次线下报价总价仍相同，则由网络公开拍卖竞得资产包时间在后者作为买受人。买受人按照其线下最终报价购买资产包一、资产包二（最终成交），另一竞买人不再作为任何一项资产包的买受人。

（三）为避免竞买人不熟悉本次变价的全部规则，竞买人应当在报名前现场向管理人提交承诺函，承诺已了解并愿意遵守本次变价（含润楚公司资产包一、资产包二）的全部规则并承担违反规则可能产生的后果。未向管理人提交承诺函的竞买人，不能报名参与任何一项资产包公开拍卖。

（四）竞买人参与任一资产包的报名、报价，无论是否参与另一资产包的报名、竞价，均视为已充分了解润楚公司资产包一、资产包二的实际情况及两个资产包的所有变价（竞价）规则、竞买公告、竞买须知，不得以任何理由拒绝按前述内容报名、报价、进行线下竞价，或拒绝购买两个资产包，或违反两个资产包的变价（竞价）规则、竞买公告、竞买须知。

（五）竞买人违反润楚公司的资产包一或资产包二的任意规则或竞买公告、竞买须知任意内容（包括但不限于应当进入线下竞价程序，但竞买人不参与报价或报价不符合规则等情形），管理人有权视情节认定竞买人悔拍，并据此不予退还其报名网络拍卖时所缴纳的保证金；如该悔拍竞买人已竞价成功的，在被认定悔拍后该次竞价整体无效，对应网络拍卖竞买成功的资产包继续进行公开拍卖（以悔拍当次起拍价重新作为起拍价）。

五、特别提示：标的物以交接时实物现状为准，竞买人完全认可；包括但不限于拍卖标的物瑕疵保证、标的物存在缺陷、标的物权利争议或瑕疵、第三方纠纷或争议、数量、质量、新旧程度、使用现状等引发的一切责任，管理人一律不承担。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。有意者请亲自实地看样并认真研究，作出竞买决定视为对本标的实物及权利现状的确认并接受已知及未知的任何瑕疵、责任自负。如标的物存在结构、区划改动、与产权登记证明或其他证件不一致、与评估报告反映情况不一致等情形，以不动产登记部门测绘配图登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。买受人付款后应及时管理标的物，办理过户手续、行政检查或许可等（买受人自行办理、管理人予以必要范围内的协助），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失或造成他人损害损失等后果。能否办理过户手续、行政检查或许可等及办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物权属争议或瑕疵、既有问题及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理首次登记、过户手续及办理二次过户或产生其他问题，所造成的费用和后果由买受人自行承担，管理人不作办理产权登记的任何承诺或保证、不承担产权登记涉及的一切费用。标的物目前处于租赁状态，买受人在接收标的物前，应给予不少于20个工作日的腾退期。

六、税费及其他费用承担：成交后，管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。本次交易、办理权证或其他证件过程中应缴纳或补交的所有出卖方及买受方应缴纳的税费及明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于本次交易、首次登记、买卖过户登记过程中可能涉及出卖方及买受方应缴纳的所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、印花税、各类附加税、过户手续费、公告费、权证费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种税和费用，均由买受人承担。买受人自行办理物业费、水、电、燃气、宽带等户名变更手续，过户所产生的相关税、费以及可能存在的维修基金、物业费、水、电、燃气、宽带等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前自行查询、测算，与管理人无涉。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费和2%综合服务费由买受人承担。

服务费的支付：

（一）软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，成交后按照成交价的2%收取综合服务费，软件服务费及综合服务费均由买受人承担。

（二）缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的软件服务费，竞买成功者通过线上全额支付软件服务费，综合服务费须由买受人线下转账至服务单位指定账户。如竞买成功者最终未成为买受人的，则在买受人向管理人支付软件服务费后，由管理人再向竞买成功者无息退还。本项标的须支付软件服务费和综合服务费后方可办理标的移交手续，未交齐不办理，因买受人自己原因导致标的移交拖延，由此造成的损失均由买受人自行承担。

（三）软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起6日内。如需软件服务费发票的，请联系阿里拍卖破产强清平台客服400-822-2870。

综合服务费付款信息：

开户名：惠诚（湖北）城市运营服务有限公司

账号：17375301040017971

开户行：中国农业银行股份有限公司三峡伍家支行

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年3月16日前与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、保证金和余款支付，竞买人应当在参加拍卖前实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金24小时退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞买成功者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞买成功后，竞买成功者于2026年3月27日前将公开拍卖竞得价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：秭归县润楚新型建材有限责任公司管理人，账号：565186226868 ，开户银行：中国银行股份有限公司三峡分行）。买受人在最终成交（按本次拍卖规则确定买受人的当日）后20日内付清全部最终成交款及软件服务费并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到秭归县润楚新型建材有限责任公司管理人（地址：湖北省宜昌市西陵区西陵一路7号勤业商务大厦9楼）办理相关手续、签署拍卖成交确认文件。如竞买成功者并非买受人的，管理人在买受人付清全部最终成交款及软件服务费后15日内，无息退还以下款项：竞买成功者支付的保证金（未出现不予退还的前提下）、公开拍卖竞得价余款、软件服务费；竞买成功者承诺不因此向管理人提出任何诉求或费用主张。

十、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：www.taobao.com

十一、参照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人最终成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应的网络拍卖成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示；如竞买成功者未成为买受人的，应配合管理人和买受人完成前述事宜。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知、拍卖须知。

标的物详情咨询电话：汪经理15897579929，杨律师13986774481

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询

秭归县润楚新型建材有限责任公司管理人

2026年3月9日