拍卖公告

百胜麒麟(南京)建设发展有限公司管理人委托河北天正拍卖有限公司定于2025年8月20日10时至2025年8月21日10时止（延时除外）在京东平台对“南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第九街区40幢地下一层超级市场房地产（含房屋所有权及土地使用权，具体以今后办理产证登记为准。特别说明：该不动产尚未办理产权初始登记，土地设置有抵押权）。”进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第九街区40幢地下一层超级市场房地产（含房屋所有权及土地使用权）

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年8月19日8时起至2025年8月20日17时止（工作时间内）接受咨询，联系人：高先生，微信/咨询电话：19131663131

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2、竞买登记：竞买人参拍前需联系拍卖机构进行登记：

（1）提交资料：自然人报名的，须提交【本人身份证或其他有效证件，竞买人承诺书】；企业法人报名的，须提交【营业执照、法人身份证，竞买人承诺书】；如竞买人或法人本人无法到场由他人代理办理竞买手续的，须另提交【授权委托书、代理人身份证】；以上报名资料均提供有效原件（备查）及复印件。

（2）竞买人须在京东平台实名认证并缴纳竞买保证金、报名资料费、向拍卖机构提交身份证明资料并签订《竞买协议》、《竞买人承诺书》等文件才具备竞买资格。通过京东拍卖平台参与本次拍卖。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、保证金、成交价款与佣金的交纳

1、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金由京东结算给拍卖机构指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、成交价款：买受人在拍卖成交之日起3日内持《成交确认书》与甲方签订《资产转让协议》并支付成交价款，支付方式为：买受人应于成交之日起10日内将竞价成交价全款一次性缴入管理人指定账户（户名：百胜麒麟（南京）建设发展有限公司管理人；账号：8110501013402477748；开户行：中信银行股份有限公司南京分行），注明“破产案号：（2024）苏0115破7号；款项性质：南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第九街区40幢地下一层超级市场房地产拍卖价款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3、拍卖佣金：买受人应在拍卖成交当日内向拍卖机构支付拍卖佣金，佣金标准为：按成交价款3%支付佣金。

4、技术服务费：拍卖成交后，买受人须向京东拍卖平台支付京东平台技术服务费，具体收费明细详见公告页面。

五、标的移交

1、办理过户时，买受人承担契税等已知及不可预知的全部税费。

2、拍卖成交后，买受人在使用、修缮等过程中须符合规划要求，变更事项提前备案，由此产生的罚款和经济损失自行负责。

3、拍卖标的成交前后产生的物业费、水电费等所有房产相关费用，均由买受人承担。

4、产权过户由买受人自行办理，需管理人协助的，管理人予以配合。因本不动产土地设置有抵押权，尚未办理不动产初始权证，买受人应在付清全部价款后，由破产管理人协调抵押权人解除抵押、办理初始登记，然后60日内完成过户（不可抗力经管理人同意可顺延），因买受人原因导致房产权益受损或给管理人造成损失的，需承担相应责任。

5、买受人持签署完成的《资产转让协议》复印件至拍卖人处退还保证金，拍卖人在收到资料后 5 个工作日内完成退款。

六、风险提示

1、拍卖人已就竞买文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受竞买文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对竞买文件的条款存在任何异议。

2、标的物可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种缺陷或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该竞买标的物的法律及自然现状（含可能隐含的所有各项瑕疵和风险）进行深入而全面地调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵、缺陷、风险后再作决定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状（含风险）已作全面了解、自行承担全部风险及责任，管理人、拍卖人不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷、风险的任何担保责任。

3、本次拍卖标的以其现状为准，全部依其现状进行处置与交付。标的物现状是指标的物的数量、质量、内在构成、权属状况、法律效力及其他法律状态、书面资料、资产外观、实现难度、经济效益、潜在损失以及显性、隐性瑕疵、缺陷、风险等现实状况，均以移交时的现状为准。竞买人一旦报名出价且成交的，则表示竞买人完全了解标的物现状并无条件认可成交时点及交付时点的标的物现状，视为放弃向拍卖人提出任何异议、追索、抗辩的权利，自行承担经济及法律上的一切不利后果，否则按竞买人悔拍处理。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的材料、图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺。管理人与拍卖人不承担标的物的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（包括但不限于权属、法律状态等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、市场价格的波动、司法认定的标准等自行调查核实、充分考虑、谨慎选择，并承担一切投资风险。

七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的所有竞买文件。本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询。

咨询电话：高先生 19131663131

联系地址：河北省廊坊市广阳区第六大街3号楼中单306。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

百胜麒麟(南京)建设发展有限公司管理人

二〇二五年八月一日