湖北宇风房地产开发有限公司管理人将于2023年10月25日10时至2023年10月26日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖北宇风房地产开发有限公司管理人，监督单位：钟祥市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、  拍卖标的

湖北宇风房地产开发有限公司（以下简称“宇风公司”）100%的股权（注册资本8860万元）,其中包含以下资产：

      1.土地：宇风公司位于钟祥市郢中镇石城大道的未并宗土地12块，使用权面积共计 29183.06 平方米（其中，登记在宇风公司名下国有土地使用权面积 24804.04 平方米；因欠付土地出让金未转移登记至宇风公司名下的国有土地使用权面积4379.02 平方米），部分土地使用权已抵押给钟祥市农村信用合作联社（现更名为湖北钟祥农村商业银行股份有限公司）。另有位于钟祥市王府大道的土地上开发建设东站改造拆迁安置项目住宅用地面积4265.3平方米，因历史原因，该项目用地未登记在宇风公司名下。

      2.房产：金都国际广场A、B、C三区的无争议的住宅971.01㎡（其中有抵押737.67㎡）、商业53671.09㎡（含地下一层剩余面积1529.27㎡；其中有抵押49832.48㎡），地下二层19977.02㎡ （可办证车位；其中有抵押16398.63㎡ ）。经六次流拍，现流拍价为1.7136亿元。本次将加入除已售房产外的所有金都国际广场剩余房产，含锅炉房等无法单独销售、亦无法进行评估的不计容面积。主要为原查封住宅8套面积913.14㎡ ，原评估价267.63万元；置换的B1027街铺一套，面积42.92㎡ ，原评估价93.43万元（需减掉原挂拍清单中的A1185、A1190、A1191、A1192四套内铺，面积17.64㎡，原评估价26.8万）；因D区违反规划，土地部门未进行实测，原售楼部用房估测164.619㎡，参照A区内街铺估价2万/㎡,为3292380元。以上新增房产共估价6634980元。

      3.住宅、商铺应收尾款：因金都国际广场B、C区未建设完成，无法正常交房和办理产权证，目前住宅应收尾款38952931.64元，商铺外铺应收尾款6991676.04元，内铺应收尾款20万，需完成复建完工及办证义务时收取；另东站改造拆迁安置项目住宅，因土地登记错误在未在宇风公司名下（变更需200万土地出让金由宇风公司和湖北省钟祥宇风运业有限公司分担）一直未办理产权证，其应收尾款693324元本次一并折价挂拍。以上尾款共计46837931.68元。

      4.湖北宇风物业服务有限公司100%股权：湖北宇风物业服务有限公司无固定资产，基本只能保持收支平衡，宇风公司出资注册资本100万元。

      5.办公设备、固定资产：按15万元估值。

以上资产详见附件《股权所代表的资产清单》，该股权不含宇风公司所欠债务，至竞拍成交时的宇风公司金钱债务由管理人按重整计划处理，竞买人无需负责。

起拍价：100000000元，保证金：1000万元，增价幅度：100万元。

特别提示：

      1.竞买人应具备竞买资格，并应就竞买成功后的股东资格确认、股权变更登记、权利的享有和义务的负担等自行向股权所在企业和相关管理部门咨询清楚。

      2、竞买人同意《湖北宇风房地产开发有限公司重整计划草案 》（需要时可向管理人索取）。

      3.本次拍卖保留价为不含税价，办理过户、登记过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原股东应承担的印花税、附加税、交易手续费等等）由买受人承担，管理人不提供拍卖标的竞拍成功后的销售发票。有关税费、过户等问题由买受人自行向有关的税务、工商等相关部门了解确认。

     4.成交后，竞买人需另支付京东拍卖平台软件服务费（具体咨询京东拍卖破产强清频道）

     对上述标的权属有异议者，请于2023年10月24日前与管理人联系（联系人：王律师 联系方式：13517225721）

二、  咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2023年10月24日接受预约、咨询（休息日节假日除外），有意者请于该时间点前与管理人联系具体事宜。

三、  标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2023年10月26日前（拍卖成交后10日内）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖北宇风房地产开发有限公司管理人；账号：82010000003635785；开户行：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司承天支行），注明“破产案号：（2019）鄂0881破1-1号；款项性质：股权拍卖给付款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

（一）买受人付清全部拍卖成交价款之日起（含当日，指管理人账户收到全部拍卖成交价款之时），即取得了拍卖标的物的所有者权益。

（二）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

（三）买受人在交齐所有成交款后3个工作日内凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明等原件到管理人处（地址：湖北省钟祥市郢中镇石城中路金都国际广场售楼部）签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。

（四）本次拍卖涉办理股权变更手续，由买受人付清全部拍卖成交价款后十五日内到有关管理部门办理股权变更登记手续，管理人将依据买受人的申请提供必要的协助，但仅限于提供管理人掌握和企业现有的资料。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：无。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
       咨询电话：13517225721，联系地址：湖北省钟祥市郢中镇石城中路金都国际广场售楼部，凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
       举报监督电话：13210320310

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖北宇风房地产开发有限公司管理人

2023年10月17日