沧州光华德富房地产投资有限公司管理人

关于招募沧州乐高时尚街区物业服务机构的说明

沧州光华德富房地产投资有限公司破产重整一案，现本案处于重整计划执行阶段。为顺利推进沧州光华德富房地产投资有限公司（以下简称“债务人”）重整程序，维护全体债权人及业主的合法权益，保障“沧州乐高时尚街区”项目资产的保值增值与安全运转，现管理人依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，面向社会公开招募物业服务机构。具体事项说明如下：

一、项目基本情况

项目名称：沧州乐高时尚街区

项目地点工程地点：沧州市经济开发区兴业路北侧，永乐大道西侧

工程立项、规划批准文件号：2017-130991-70-02-000016。

项目业态：商业门市（1-2层）、公寓（商业属性）地下车位

建筑面积：总计约147492平方米（以实测报告为准）

设备现状：供水、供电

二、招募主体

本次招募的主体为沧州光华德富房地产投资有限公司管理人。

三、服务范围与核心职责

中选机构需提供全委物业服务，重点履行以下职责：

（一）设施设备运维（核心风控）

1、供配电与二次供水：负责配电室、变压器及自来水泵房、变频供水设备的24小时巡检与记录。必须严格执行二次供水蓄水池（箱）的定期清洗消毒及水质检测制度，确保供水安全，杜绝水质污染引发的群体性事件。负责供水管网巡检，严防跑冒滴漏。

2、电梯与消防：负责电梯日常运行监护及年检配合。负责消防中控室24小时值守，确保消防泵房、报警系统完好，严查商户装修中的消防隐患。

3、通风与排水：负责公区新风、排污泵及管网的维护疏通。

（二）商业秩序与环境管理

1、秩序维护：实行24小时门岗值守及夜间闭店巡场，重点检查商铺断水断电情况；严格管控非机动车乱停乱放。

2、环境保洁：负责商业街区地面清洗、公共卫生间保洁、垃圾分类及日产日清。

3、装修管控：严格审核商户装修图纸，严禁破坏承重结构、防水层及消防设施。餐饮商户必须严格管控排烟管道、隔油池及油污排放。按规定收取装修押金，完工核验无误后方可退还。

（三）配合管理人专项工作

1、资产看护：每周对未售、未交付的空置房进行巡查，重点检查门窗、水管阀门状态，建立巡查台账。

2、费用催收：配合管理人梳理历史欠费台账。

3、应急维稳：发生突发险情或群体性事件时，须第一时间到场配合管理人处置。

四、报名资格要求

报名机构须同时具备以下条件：

1、主体资格：依法注册的独立法人，经营范围须包含“物业管理”。

2、信誉要求：未被列入失信被执行人名单，近三年无重大行政处罚记录及重大安全责任事故记录。

五、服务期限与费用结算

1、服务期限：自进场之日起至本案破产程序终结（或债务人财产分配完毕/重整计划执行完毕）之日止。若项目后续成立业主大会，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

2、费用模式：

物业服务费：由中选机构直接向业主/商户收取（收费标准参照当地指导价或市场调节价）。

水电代收：负责代收商户及公寓水电费，设立专用账户。

空置房费用：对于未售出、未交付的空置房产，管理人原则上不承担空置物业费（或仅承担极低比例的基础管理成本，具体由双方协商确定）。

3、履约担保：中选机构须缴纳人民币伍万元作为履约保证金。若因物业失职导致水质污染、火灾、重大盗窃或淹水事故，管理人有权全额扣除保证金并解除合同。

六、报名及遴选程序

1、报名时间：2026年5月18日至2026年5月22日。

2、报名地点：沧州市经济开发区兴业路北侧，永乐大道西侧沧州乐高时尚街区售楼部（管理人办公室）。报名资料需密封加盖公章。

3、提交材料：

（1）营业执照、资质证书（若有）、业绩合同复印件。

（2）拟派人员名单及证书复印件。

（3）《商业街区物业服务初步方案》（含人员配置、装修管控措施、二次供水管理方案、消防应急预案）。

4、遴选方式：管理人将组建评审小组，采用综合评分法（价格30分、技术方案60分、业绩资信10分）择优确定中选机构。如报名单位中仅有一家符合以上要求的，则该单位为中选机构。评审结束后，评审结果不再公示，管理人将在3日内与中标单位联系，未中标单位如对评审结果有异议，可于开标后7日内与管理人联系，逾期未提出异议的，视为无异议。

5.开标时间地点：2026年5月25日上午9:00在沧州市经济开发区兴业路北侧，永乐大道西侧沧州乐高时尚街区售楼部（管理人办公室）开标。

七、管理人特别提示

1、风险告知：本项目为破产重整项目，存在资产被处置、合同被解除的风险，报名机构需自行评估商业风险。

2、接管查验：中选机构进场时，须与管理人、维保单位共同进行承接查验，重点对自来水泵房、消防系统、电梯进行三方确认，签署《承接查验备忘录》，厘清责任界限。

3、保险义务：中选机构须在进场后15日内，自费购买涵盖本项目公共区域的公众责任险（保额不低于500万元）。

4、开办费用：本项目破产重整阶段，招标人不提供开办费，进场费。

5、项目实际情况需现场踏勘，现场踏勘招标人不统一组织，由意向投标人联系现场人员。

现场踏勘联系电话：0317-6925666     孙先生

八、招标人联系信息

联系人：孙律师  13833728813

沧州光华德富房地产投资有限公司管理人

2026年5月18日