张家港保税区长建工程建设有限公司预重整案

战略投资人招募公告

2025年09月02日，申请人张家港市鑫洲法律服务所以被申请人张家港保税区长建工程建设有限公司（下称“长建工程公司”或“债务人”）不能清偿到期债务，但具备重整价值和重整可能性为由，向张家港市人民法院申请对长建工程公司进行重整，并同时申请预重整。张家港市人民法院于2025年10月16日作出“（2025）苏0582破申143号”《决定书》，决定对债务人长建工程公司进行预重整，并于2025年10月16日作出“（2025）苏0582破申143号之一”《决定书》，指定天衡会计师事务所（特殊普通合伙）苏州勤业分所担任长建工程公司预重整期间的临时管理人（以下简称为“临时管理人”）。

长建工程公司主营房屋建筑工程施工总承包，并在此基础上拓展了装饰装潢、市政工程、地基基础等全方位的建筑服务，拥有优质的资产（包括不动产、设备资产及对外应收款债权资产等）、拥有建筑工程施工总承包二级资质。为维护该等核心资产价值，顺利推进长建工程公司预重整工作，参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规及依据《苏州市中级人民法院关于适用预重整程序若干问题的实施意见（修订）》等相关规定规则，临时管理人将引导和辅助长建工程公司启动招募战略投资人（以下简称“意向投资人”）的工作。现就招募相关事项公告如下：

一、基本情况

（一）长建工程公司基本情况

张家港保税区长建工程建设有限公司成立于1999年07月30日，注册资本5208万元人民币，系有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人薛忠良。公司专注于建筑工程施工，业务覆盖施工总承包、装饰装修和市政工程，市场地位稳固，客户资源以本地企业、政府机构和房地产开发商为主，项目集中在张家港及周边地区，市场竞争力强。

（二）主要资产

临时管理人通过公开遴选，并报张家港市人民法院备案，聘请专业评估机构“苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司”对长建工程公司资产进行资产评估，2026年01月14日苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司出具“苏中冠资评报字[2025]第W041号”《张家港保税区长建工程建设有限公司因预重整涉及的其拥有的房屋建筑物、构筑物、土地使用权、设备等资产评估项目 资产评估报告》，长建工程公司评估的资产总额为人民币22,191,300.00元，主要资产如下：

1-2-1、房屋建筑物：包括①坐落于张家港市金港镇中华路81号，建筑面积2,304.01平方米的有证房产【产权证号：苏（2021）张家港市不动产权第8249429号】、建筑面积898.89平方米的有证房产【产权证号：苏（2021）张家港市不动产权第8249430号】、建筑面积2,016.84平方米的无证房产；②坐落于江阴市新桥镇中科蓝郡206号，建筑面积350.08平方米的有证房产【产权证号：苏（2024）江阴市不动产权第0040138号】；中科蓝郡222号，建筑面积383.13平方米的有证房产【产权证书暂未登记到长建公司名下】。房屋建筑物的评估价值为10,868,700.00元，其中有证房屋评估价值9,517,200.00元、无证房屋评估价值1,351,500.00元；

1-2-2、土地使用权资产：土地位置在张家港市金港镇中华路81号，面积9,918.80平方米【权利证号：苏（2021）张家港市不动产权第8249429号】、面积3,338.40平方米【权利证号：苏（2021）张家港市不动产权第8249430号】。土地使用权资产的评估价值10,588,100.00元；

1-2-3、构筑物及其他辅助设施：主要是简易棚、围墙等设施。构筑物及其他辅助设施评估价值为615,400.00元；

1-2-4、设备资产：主要为电脑、空调、办公桌等。设备资产评估价值为37,500.00元；

1-2-5、汽车资产：为一辆车牌号苏EG9990梅赛德斯-奔驰WDDNG9EB汽车。汽车资产评估价值为81,600.00元。

二、意向投资人报名条件

（一）意向投资人需具备的主要条件如下：

1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织（包括中华人民共和国境外企业法人或非法人组织），未负有数额较大的到期未清偿债务，未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信惩戒对象，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为。

2.意向投资人应具备与长建工程公司资产及规模相适应的经营和管理能力。

3.意向投资人应拥有足够的资金实力进行投资，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，并保证资金来源合法合规。

4.意向投资人若为中华人民共和国境外实体或拟使用境外资金进行投资的，须自行解决投资过程中所产生的所有投资资格准入、外汇管制等事项。

5.意向投资人应满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资人的资格要求和条件。

6.意向投资人如对长建工程公司产业升级或更替，升级或更替后的产业应符合当地政府的产业指导政策；符合安评、环评、能评等诸多政策要求。

7.意向投资人可以是联合体，联合体可由两个或两个以上的意向投资人组成，联合体应明确牵头投资人，联合体中至少有一个意向投资人符合上述资格条件。牵头投资人作为联合体的负责人，具体负责联合体参与招募和遴选的各项工作。联合体的所有通知需由牵头投资人发出方能构成有效通知。牵头投资人一经确定后不得更换。如牵头投资人退出本次招募的，视为联合体退出本次招募。

8.临时管理人根据预重整工作认为需要符合的其他条件。

三、报名和尽职调查

（一）报名

意向投资人应在本公告发布之日起至2026年03月16日17时00分前将报名材料纸质版（一式三份）提交至临时管理人指定联系地址，同时发送报名材料电子版至临时管理人邮箱（邮箱：wk@qycpa.cn）。长建工程公司有权在临时管理人的引导和辅助下视实际报名情况决定是否延长报名期限。

报名时应向临时管理人提交报名意向书（原件）及相关附件一式三份，并同时向临时管理人电子邮箱发送报名材料电子版，格式不限，但应至少包含以下事项：

（1）报名意向书，载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等基本信息（见附件1）；

（2）关于失信惩戒违法行为，以及同意配合反向尽调的承诺函（见附件2）；

（3）意向投资人的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件（见附件3），中华人民共和国境外单位请提供同等法律效力的材料。代理人报名的，提供授权委托书以及被授权人身份证明文件（见附件4）；

（4）签署《保密承诺函》（见附件5）；

（5）意向投资人简介，包括但不限于工商登记信息、主体资格、历史沿革、股权架构、组织结构、资产负债情况、产业布局、经营规划、控股股东和实际控制人、近三年主营业务情况和主要财务数据，以及意向投资人认为需要介绍的其他事项。若意向投资人控股股东或实际控制人为自然人，需提供意向投资人控股股东或实际控制人的背景情况介绍；

（6）意向投资人征信报告和最近会计年度的审计报告；

（7）意向投资人资产证明或其他履约能力证明（需与报名人提交的投资方案匹配），包括但不限于：银行存款余额证明、最近一期财务报告等；

（8）如为联合意向投资人，需明确各主体的角色分工、权利义务等。

对上述报名材料应加盖意向投资人公章和骑缝章，并由其法定代表人或负责人签名。若意向投资人为联合体的，联合体成员均需加盖公章，并由联合体牵头投资人加盖骑缝章。意向投资人未按要求提交完整报名材料的，临时管理人有权不予接收。若报名人提交的报名材料存在虚假情况，临时管理人有权取消其参与投资的资格并依法追究其责任。

（二）联系方式

工作时间：周一至周五，早上8:00至下午17:00

临时管理人联系人：王伟东

联系电话：13372133525

邮箱：wk@qycpa.cn

办公及通讯地址：张家港市杨舍镇滨河路5号爱康大厦15楼

（三）形式审查

临时管理人将在收到完整报名材料后，有权代表长建工程公司及时对报名人进行形式审查。若意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏的，临时管理人将通知其补正，意向投资人应于临时管理人通知之日起五日内完成补正，逾期未能补正报名材料的，视为无效报名。

（四）开展尽调工作并缴纳尽调保证金

形式审查通过后，临时管理人即代长建工程公司向审查通过的意向投资人出具交纳尽调保证金的通知书，意向投资人须在收到该通知书之日起五日内向临时管理人指定的银行账户缴纳尽调保证金人民币100万元。未足额缴纳尽调保证金的，视为未报名。

临时管理人将根据实际情况开放尽职调查资料，意向投资人可以自行或委托中介机构开展尽职调查。意向投资人开展尽职调查相关工作所需的一切费用均由其自行承担。临时管理人有权对意向投资人开展反向尽职调查，意向投资人应同意并提供必要的协助和配合。

临时管理人账户：

户名：张家港保税区长建工程建设有限公司临时管理人

账号：15166836090006

开户行：平安银行股份有限公司张家港支行

四、提交预重整投资方案

意向投资人应于2026年04月17日17时00分前提交《预重整投资方案》，方案中应明确投资的金额、投资款支付的期限、债权清偿方案、出资人权益调整方案、后续经营方案等。《预重整投资方案》的递交形式、要求及相关说明，以临时管理人另行通知为准。

《预重整投资方案》提交后，投资人联合体若需要调整成员结构的，应当视为退出，丧失遴选资格。

五、遴选并确定投资人

在张家港市人民法院的指导和监督下，临时管理人和长建工程公司将根据意向投资人提交的《预重整投资方案》开展遴选工作，通过市场化、法治化的竞争性评选，基于公平、公正、公开的原则确定投资人，具体遴选程序和时间地点安排由临时管理人另行通知。在未能选出预重整投资人之情形下，临时管理人和长建工程公司有权另行确定截止日，由同意继续参加遴选的意向投资人重新提交《预重整投资方案》。

六、保证金的退还

对于在提交《预重整投资方案》前以书面方式正式确认放弃参与投资的意向投资人，临时管理人将收到书面通知后10个工作日内原路原额（无息）返还其已缴纳的尽调保证金。

对于未中选的意向投资人，临时管理人将于中选结果公示后，原路原额（无息）返还其已缴纳的尽调保证金和/或投资保证金。

七、其他事项

1.本公告内容对全体意向投资人同等适用。

2.本公告所述信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人尽职调查，临时管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。

3.本公告不构成投资张家港保税区长建工程建设有限公司的要约，本次招募不属于适用《中华人民共和国招标投标法》的情形。

4.本公告解释权归属于临时管理人。上述各项工作具体实施过程中如需调整的，临时管理人有权基于债权人利益最大化的原则，根据实际情况酌情调整，如继续、中止或终止重整投资人招募，视招募情况延长报名、接待尽调和提交重整投资方案的期间等。

热忱欢迎社会各界报名参与本投资项目。

特此公告。

张家港保税区长建工程建设有限公司临时管理人

2026年01月26日