竞买公告

高密市瑞福祥纺织有限公司管理人将于2025年6月6日10时至2025年6月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：高密市瑞福祥纺织有限公司管理人，监督单位：山东省高密市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任。法院或管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

6、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍卖标的

拍卖标的：高密市瑞福祥纺织有限公司（以下简称瑞福祥公司或债务人）所属的财产，主要包括土地使用权及其地上建构筑物等，该宗土地位于高密市姜庄镇金达双鹏集团有限公司地块南侧、东临高密市姜庄镇棉花屯用地、西临高密市姜庄镇棉花屯用地、南临道路。根据现有资料《合同书》、《潍坊市人民政府建设用地批件》（潍政土字【2020】516号）、《高密市分批次建设用地勘测定界图》及高密市姜庄自然资源规划所确认的影像图资料显示，该土地使用权占地面积为4140平方米，土地性质为村镇建设用地，根据《合同书》约定日期，该土地使用权使用年期至2059年8月10日止，土地使用权出让年期为50年。其上已建成无证厕所房、门卫房、院墙等。详见《资产清单》。

特别注意：瑞福祥公司与高密市姜庄镇人民政府于2009年8月11日签订《合同书》，约定瑞福祥公司在上述位置投资建设纺织项目，土地总面积13.14亩。根据《潍坊市人民政府建设用地批件》（潍政土字【2020】516号），13.14亩中取得建设用地批复的为6.21亩（4140平方米）。2020年12月28日，棉花屯村民委员会所有的4140平方米农用地转为建设用地已批复，但因政策原因无法办理国有土地出让手续，目前已供土地面积为0，土地使用权只能登记在棉花屯村民委员会名下。管理人经与高密市姜庄镇人民政府沟通，认可《合同书》内容，但无法办理土地转移登记，请竞买人明知。

根据高密市自然资源和规划局对该地块查询，批而未供查询情况显示：已供面积为0平方米，未供面积为4140平方米。该地块因长期为未使用状态，土地利用现状查询显示：该地块利用状况被归类为水浇地。

资产交付以标的物现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，竞买人自行承担土地使用权可能被收回、补交拖欠税费价款及竞买成功后可能无法使用、无法进行建设等全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

重要提示：

1、本次拍卖竞买人应于缴纳尾款后五日内与管理人办理交接手续，竞买人在交接手续上签章完成时视为领受标的物，管理人已完成标的物的交付；竞买人未按照前述期限内办理交接手续的，自竞买人于缴纳尾款起五日期满后，视为竞买人已领受标的物，管理人已完成标的物的交付，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由竞买人自行负责。

2、本次拍卖标的可能存在的瑕疵（包括但不限于标的物的权利状况、质量、数量、新旧程度、使用现状、是否可继续使用等）由竞买意向人自行了解，意向人参与竞买则视为认同所有已知或未知的标的瑕疵，相关责任及后果由竞买人自行承担。数量的多少、品质的差异、实物的缺损等情况和其他瑕疵均不影响本次拍卖的成交价款。

未标明的瑕疵不在管理人承担范围。请各竞买人自行了解。

起拍价：435408.73 元，保证金：50000元，增价幅度：10000元。

对上述标的权属有异议者，最迟不得晚于开拍前1日与管理人联系（联系人：杨律师   联系方式：13280857561）。

三、咨询看样

自公告发布之日至开拍前1日为止（节假日休息）接受咨询、看样。

有意者请与管理人杨律师（13280857561）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

企业参拍流程：

https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无

2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物无法办理转移登记，但管理人可以申请法院出具成交裁定书。此过程中如果产生税、费或需补交相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）的由竞买人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。

竞买人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、未明确缴费义务等欠费问题由竞买人自行处理。

本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由竞买人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后3日内完成竞拍尾款支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。或直接汇款至本管理人指定账户，账号信息如下：

户名：高密市瑞福祥纺织有限公司管理人

账号：937075013000261537

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司高密市支行

注明“瑞福祥拍卖尾款”

3.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别说明：此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由竞买人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与管理人无涉。

十、拍品交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：青岛市香港中路18号福泰广场B座11楼）签署拍卖成交确认文件，办理交接手续。

2、拍卖成交后，由管理人协助竞买人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，可向人民法院申请不予出具成交裁定书和协助执行通知书。

3、拍卖成交后，买受人应在付清全款之日起三日内与管理人办理交接手续，管理人可对标的物的过户等手续提供必要协助，但管理人不对过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担。

4、该标的根据现有资料确定为村镇建设用地，能否无法办理过户手续，及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户的，竞买人自行承担标的资产无法过户的风险和责任；若因破产企业宣告破产被注销，竞买人自行承担标的物不能正常使用的后果。

5、后期办理产权登记手续时，如与相关主管部门确定的土地使用权面积、资产界址、权利状况与本次拍卖不一致，应以主管部门确定信息为准。

6、财产“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。《资产清单》仅作为参考数量，不作为交付依据。

7、因竞买人原因导致延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：13280857561

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

高密市瑞福祥纺织有限公司管理人

二〇二五年六月六日

竞买须知

高密市瑞福祥纺织有限公司管理人将于2025年6月6日10时至2025年6月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：高密市瑞福祥纺织有限公司管理人，监督单位：山东省高密市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：高密市瑞福祥纺织有限公司（以下简称瑞福祥公司或债务人）所属的财产，主要包括土地使用权及其地上建构筑物等，该宗土地位于高密市姜庄镇金达双鹏集团有限公司地块南侧、东临高密市姜庄镇棉花屯用地、西临高密市姜庄镇棉花屯用地、南临道路。根据现有资料《合同书》、《潍坊市人民政府建设用地批件》（潍政土字【2020】516号）、《高密市分批次建设用地勘测定界图》及高密市姜庄自然资源规划所确认的影像图资料显示，该土地使用权占地面积为4140平方米，土地性质为村镇建设用地，根据《合同书》约定日期，该土地使用权使用年期至2059年8月10日止，土地使用权出让年期为50年。其上已建成无证厕所房、门卫房、院墙等。详见《资产清单》。

特别注意：瑞福祥公司与高密市姜庄镇人民政府于2009年8月11日签订《合同书》，约定瑞福祥公司在上述位置投资建设纺织项目，土地总面积13.14亩。根据《潍坊市人民政府建设用地批件》（潍政土字【2020】516号），13.14亩中取得建设用地批复的为6.21亩（4140平方米）。2020年12月28日，棉花屯村民委员会所有的4140平方米农用地转为建设用地，但因政策原因无法办理国有土地出让手续，土地使用权只能登记在棉花屯村民委员会名下。管理人经与高密市姜庄镇人民政府和棉花屯村民委员会沟通，两者认可《合同书》内容，同意此次拍卖活动，竞得人可以使用此地块，但无法办理土地转移登记，请竞买人明知。

根据高密市自然资源和规划局对该地块查询，批而未供查询情况显示：已供面积为0平方米，未供面积为4140平方米。该地块因长期为未使用状态，土地利用现状查询显示：该地块利用状况被归类为水浇地。

资产交付以标的物现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，竞买人自行承担土地使用权可能被收回、补交拖欠税费价款及竞买成功后可能无法使用、无法进行建设等全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请在拍卖成交后3日内完成竞拍尾款支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。或直接汇款至本管理人指定账户，账号信息如下：

户名：高密市瑞福祥纺织有限公司管理人

账号：937075013000261537

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司高密市支行

注明“瑞福祥拍卖尾款”

十一、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：青岛市香港中路18号福泰广场B座11楼）签署拍卖成交确认文件。

十二、竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、竞买人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人可向人民法院申请出具成交裁定书。

十四、对可能存在的影响标的物使用的相关欠费由竞买人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：13280857561

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

高密市瑞福祥纺织有限公司管理人

二〇二五年六月六日