竞买公告 

重庆祥建置业有限公司管理人将于2026年2月6日10时起至2026年2月7日10时止（延时除外）在京东网络竞价平台（处置单位：重庆祥建置业有限公司管理人，监督单位：重庆第五中级人民法院），在京东网进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：祥建置业公司位于大足区棠香街道办事处红星社区6组的在建工程

1、价格

评估价：8203.33万元，起拍价：5250.1312万元，保证金：520万元，增价幅度：26万元（及其整数倍）。

2、标的物详情

（1）标的位于重庆市大足区棠香街道办事处红星社区6组。工程名为祥建·雍和郡，本次拍卖不包含房屋内动产及可移动的设备。

（2）据证载号信息栏显示：土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积7768㎡，土地使用权终止日期2084年09月11日。其中：其他商服用地1554㎡，住宅用地6214㎡，建筑总面积为23454㎡。

（3）据八方拍工作人员现场了解标的物于2017年12月停工，预售测绘报告记载总建筑面积为33526.97㎡，地下二层、地上二十层。其中负一层至负二层为车库，车位预售许可面积4974.76㎡；一层至二层为商业用房，预售许可证记载商业用房预售许可面积4658.65㎡；三层至二十层为成套住宅，成套住宅预售许可面积18570.94㎡。

（4）该项目距大足体育中心约1公里，附近有观棠晓月、蓝湖星宇、蓝湖国际等多栋住宅小区，重庆医科大学附属大足医院，重庆市大足区田家炳中学校、银行、超市等，城市生活配套设备较完善。目前，该工程已封顶，主体工程已基本完工。部分外墙石材干挂未完工，消防工程未完工，电梯未安装，绿化工程未进行。更多详情请查阅附件。

注意事项：

（1）标的性质为在建工程，截止到评估价值时点（2024年12月12日）已封顶，主体工程基本完工，部分外墙石材干挂未完工、消防工程未完工、门窗安装未完成、电梯未安装、绿化工程未进行、车库找平及划线未进行。

（2）据了解，该在建工程于2017年12月停工，且停止施工期间较长，存在因停工导致的建筑物损坏、质量瑕疵、安全隐患等可能性，具体以现场实物现状为准。

（3）标的存在抵押权设定及司法查封情况，拍卖成交后，管理人将协助向相关部门办理解除查封、解除抵押的相关手续，但不承诺具体办理时限，相关手续办理的进度及风险由买受人自行承担。

（4）标的前期开发建设过程中产生的相关欠缴税费、费用，包括但不限于城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、行政罚款、土地出让金、房屋专项维修资金等，目前尚未明确全部缴费义务人，前述欠缴税费、费用存在由竞买人承担的可能性；对于所有未明确缴费义务人的税费、费用，均由买受人自行承担，与管理人、祥建公司、辅拍机构无关。

（5）标的后续建设开发相关的全部事宜，均由竞买人自行负责推进，所需承担的全部费用亦由竞买人自行支付，包括但不限于未开发地块的建设施工、现有工程的设计完善及结构安全论证、内部装修工程、场地标志标线划线工程、消防设施安装及消防验收、人防工程完善及人防验收、绿化景观工程、排水排污系统及上水、下水、供电等附属设施的施工与完善，以及后续相关工程的报建、审批等全部相关事宜。

（6）标的前期开发建设相关的建设资料、施工图纸、报建文件等资料，竞买人可联系相关方进行线下查阅，但前述资料存在不齐全、不完整的可能性，包括但不限于土地及地上建筑物相关权属资料、工程竣工验收资料、建筑面积预测量报告、人防建筑面积审批文件，以及环保、消防、园林、供电等政府主管部门及相关单位出具的审核、批准文件等缺失。若存在资料不全的情况，竞买人需自行向标的原设计单位、审图单位、施工单位、监理单位及相关政府主管部门调查了解、补充调取，相关调查费用及因资料缺失导致的后续手续办理障碍、工程推进延误等全部风险，均由竞买人自行承担。

（7）标的开发建设所涉及的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等相关行政许可文件及权利权属证明，可能存在瑕疵，包括但不限于已超过有效期限、未按规定报批、审批手续不全等情况。前述行政许可的转让、转移、变更登记、备案、过户，以及标的后续产权登记、建设单位变更等全部相关手续，均由竞买人自行向相关政府职能部门申请办理，管理人仅可协助向相关部门调取报建规划等相关材料，但不保证调取材料的完整性及手续办理的可行性。

（8）竞买人应在参与竞买前，自行对前述行政许可及权属证明的瑕疵情况、手续办理的前置条件、办理流程、所需提交的资料、涉及的费用及可能存在的程序障碍、待解决事项等进行充分、全面的调查和了解，自行承担因调查不充分导致的一切风险；若因标的权属瑕疵、政策调整、竞买人自身条件限制等任何原因，导致相关手续长时间无法顺利办理、延迟办理或无法办理，由此产生的全部责任、费用及损失，均由竞买人自行承担，管理人、祥建公司、辅拍机构不作任何手续办理承诺，亦不承担任何相关责任及费用。

（9）竞买人参与竞买前，应自行向重庆市大足区规划和自然资源局，重庆市大足区不动产登记中心、税务局、人防办、消防救援支队等相关政府职能部门，全面咨询并核实以下事项：自身是否符合本次竞买的主体资格；标的是否可以办理规划变更、建设单位变更手续；后续复工续建、工程验收所需具备的条件及办理流程；标的后续能否办理商品房预售许可证、产权登记手续及相关办理要求、流程、所需费用；标的前期欠缴税费、费用的具体金额、缴费义务人及承担主体；标的是否存在限购政策限制及其他可能影响标的开发、处置的相关规定。前述咨询核实的全部责任由竞买人自行承担，相关部门的答复及政策规定可能发生变化，由此产生的一切风险亦由竞买人自行承担。

（10）本次拍卖标的以实物现状交付，管理人对拍卖标的所作的任何说明、提供的相关资料、图片、视频等，均仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。竞买人应在竞买前亲自实地查勘标的现状，充分了解标的的外观、结构、内在质量、安全状况、配套设施（水、电、天然气等）、停工原因及后续开发可能存在的困难等全部情况；未实地看样的竞买人，视为已完全了解并确认标的的实物现状，认可标的存在的一切已知及未知瑕疵，后续不得以此为由主张任何权利或要求调整拍卖成交价。

（11）管理人对接管的标的相关资质证书、报建文件、施工规划文件等建设资料的完整性不做任何保证，后续若因资料不全导致标的无法办理复工续建、竣工验收、产权登记等相关手续，相关风险及损失由买受人自行承担。

（12）拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍，包括但不限于：无法办理标的权属变更登记、建设单位变更、复工续建、竣工验收、商品房预售或销售、产权登记等相关手续；自身竞买资格、开发主体资质不符合相关规定；标的实际面积、规划用途、配套设施等与拍卖公告、评估报告所披露内容存在差异；标的前期欠缴税费、费用的承担主体及金额存在争议；第三人就标的主张权利；标的存在未披露的瑕疵或安全隐患等任何情形。若买受人悔拍，将承担相关法律规定及拍卖规则约定的全部责任。

（13）拍卖成交后，自成交之日起，标的的看管、维护责任及相关费用（包括但不限于保安报酬、场地保洁、设施维护等）均由买受人自行承担；标的在看管、维护期间可能发生的毁损、灭失风险，亦由买受人自行承担，与管理人无关。

（14）标的成交后，相关发票的开具事宜，由破产企业根据税务机关的相关规定确定能否开具，管理人不保证一定能提供发票，若无法开具发票或开具发票存在延迟，相关责任及损失由买受人自行承担。

（15）标的办理权属过户登记时，若存在无房屋所有权证的部分或超出规划审批面积的部分，买受人须无条件接受相关政府主管部门的处理、处罚，并承担由此产生的全部费用及责任；若因标的现状、权属瑕疵、政策调整或其他任何原因，导致标的无法办理或延迟办理产权转移登记手续，或因此增加相关费用，由此产生的全部后果、责任及损失均由买受人自行承担，人民法院及管理人不承担任何相关责任。

（16）标的若存在违法、违章建设部分，拍卖成交后，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规的处理、处罚，并承担由此产生的全部费用、责任及损失。

（17）标的后续在规划变更、施工许可申请、工程施工、竣工验收等方面，可能存在因安全隐患、设计缺陷、政策限制或相关主管部门审核不予批准等风险，前述全部风险及由此产生的损失、责任，均由买受人自行承担。

（18）拍卖公告、拍卖须知及相关附件所披露的全部内容，均为管理人基于现有资料及调查情况作出的披露，若与标的实际情况、相关政府部门的核定结果或法律规定存在差异，以实际情况、核定结果及法律规定为准，拍卖成交价不作任何调整，相关风险由买受人自行承担。

（19）竞买人参与本次竞买，即视为已完全知悉并理解本说明所载明的全部内容，自愿接受所有约定及风险，自愿承担因参与竞买及后续标的开发、处置所产生的全部责任、费用及损失，不再就任何相关事宜向管理人、祥建公司、辅拍机构主张任何权利。

3、税费负担方式：办理过户中，涉及所需承担的一切税、费按照国家相关规定由买卖双方各自承担。

以上信息均以附件：《评估报告》、《变价方案》、《裁定书》和《决定书》为依据，仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和国家相关登记部门的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

二、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在京东网破产强清平台处分破产财产。

2、竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况表》的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质（包括但不限于过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等相关内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的文字、图片和视频仅作为了解标的物用途参考之用，尤其图片和视频可能并非标的物最新状态，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院和拍卖人不承担任何责任。

4、若本拍卖信息存在与国家相关登记部门不一致情况，以国家相关登记部门的最终信息为准，由此产生的整改、处分、处罚、费用增加、延迟办理过户或不能办理过户等风险，由买受人自行承担。

5、请有意者务必亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

6、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定按时支付标的物价款、拍卖佣金、拍卖平台技术服务费及相关税费后，由管理人按现状向买受人交付标的物，拍卖人协助管理人交付。交接手续完成后，管理人及拍卖人不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

三、咨询看样

1、管理人已委托重庆八方拍网络科技有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

2、自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。免费咨询电话400-963-5366，罗老师13983451847，杨老师18602377411。

3、预约看样方式。因破产财产具有特殊性，故现场看样属于预约制。可通过如下方式预约：（1）400-963-5366电话预约看样;（2）登陆八方拍公司网站自助预约：https://www.bafangpai.cn ；（3）关注“八方拍”微信公众号预约看样。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日内与管理人联系。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、多人联合参与竞买

多人联合竞买标的物的应当在公告之日起，至竞拍开始前3日向管理人提交合法有效的证明及联合竞买人之间的联合竞买协议，竞买资格经管理人及本案受理法院确认后才能进行联合竞买。

七、拍卖方式

1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直到最后5分钟没有新的出价，竞拍结束。

八、保证金、余款、拍卖服务费及技术服务费

1、保证金

（1）竞买人应于拍卖开始前在京东网进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

（2）拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（3）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和京东平台技术服务费等；其他违约行为。

2、余款

在拍卖成交之日起10日内支付至管理人指定账户（账户名称：重庆祥建置业有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司重庆杨家坪支行；账号：647992545）。

3、拍卖服务费

拍卖成交后，成交之日起10日内，买受人须向重庆八方拍网络科技有限公司支付拍卖服务费，支付标准为：按成交价的0.7%收取。（账户名称：重庆八方拍网络科技有限公司；开户行：招商银行重庆分行观音桥支行；账号：123909096510101）。

4、技术服务费

拍卖成交后，买受人应在10日内，按照规则向京东网支付技术服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用以平台规则为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

https://pro.jd.com/mall/active/hCcwWLprnBW19pb9LSHF1E2i9i5/index.html。

5、逾期或未支付后果

拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付或者逾期交付上述款项的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、标的物交付

1、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付京东平台技术服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物的现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。

2、本次拍卖成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、罚金等一切费用。

3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

十、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆市第五中级人民法院破产庭监督电话：023-68893527。

重庆八方拍网络科技有限公司：400-963-5366、罗老师13983451847，杨老师18602377411。

京东技术咨询电话：400-622-9586。

管理人联系电话：唐律师15730331013。

重庆祥建置业有限公司管理人

2026年1月21日