成都英祥房地产开发有限公司管理人

关于北城映像四期消防安全评估单位的比选公告

2022年9月20日，成都市青白江区人民法院裁定受理成都英祥房地产开发有限公司（以下简称英祥公司）破产清算一案，并指定北京康达（成都）律师事务所、四川光星会计师事务所担任管理人(以下简称管理人)。

为保证建筑消防安全，为快速推进北城映像四期项目的消防验收工作，根据川自然资发〔2023〕43号文的相关要求，管理人决定比选一家具有相应专业技术能力的技术服务机构，开展对项目的消防安全评估工作，并按照要求提供相关成果。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

北城映像四期包括住宅和商贸中心，总建筑面积约353,347平方米，其中住宅包括：11#楼（共27层）、12#楼（共16层）、13#楼（共17层）、19#楼（共30层）、20#楼（共25层）、21#楼（共17层），共计六栋住宅，批量精装，以及22#楼（共2层）、23#楼（共2层），共计两栋独立商业，建筑面积为254,050平方米。商贸中心包括：A座酒店（共18层）、B座loft公寓（共18层）、集中商业（1F—4F）及地下室，建筑面积为99,297平方米。

二、服务内容

1、负责对北城映像四期包括住宅和商贸中心的消防安全情况全面评估，以书面形式向英祥公司提供《消防安全评估报告》，并上传至四川消防技术服务机构管理平台。

2、出具《消防安全评估报告》，纸质版一式2份、电子版1份，报告中需指出存在问题，给出整改意见及整改预算。

3、英祥公司按评估报告要求整改完成后需进行复评，并出具复评报告。

4、为保证项目顺利进行，中选单位应根据项目要求和自身实际情况，组建具有相应专业技术能力的服务团队，为比选人提供专业的技术服务。项目实施期间，服务团队应确保现场作业安全规范，期间发生的人身、财产安全事故由中选单位负责。

5、严格按照国家相关消防技术标准和消防法律法规的要求开展评估，隐患判定准确，整改措施科学合理、经济适用，具有可操作性；评估过程中相关消防技术标准的适用，依照相关要求执行。

三、评估地点、工期及服务期限要求

1、评估地点：成都市青白江区凤凰西七路28号北城映像。

2、工期要求：中选单位在收到英祥公司进场通知后，3日内完成消防安全评估工作，7日内出具《消防安全评估报告》；涉及整改的，应在英祥公司发出整改完成通知后，3日内完成复评工作，7日内出具《消防安全复评报告》。

3、服务期限：完成项目消防安全评估服务直到项目竣工验收备案为止。

四、参选单位的要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

3、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；

4、法律、行政法规规定的其他条件；

5、参选单位须系在社会消防技术服务信息系统（https://shhxf.119.gov.cn/templet/index_7.jsp）和四川消防技术服务机构管理平台（http://scxf.usensejn.com/index_modole/index.aspx）中注册备案的单位。【注：提供注册备案证明】

6、参选单位自2022年以来未因工作质量等问题受到相关行政主管部门行政处罚或市场禁入。

五、技术标准和安全要求

1、评估依据：本项目实施过程中，中选单位应执行包括但不限于以下规范、标准：

（1）《火灾高危单位消防安全评估规程》DB51/T 2050-2015；

（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2014；

（3）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；

（4）《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB 50166-2019；

（5）《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2017；

（6）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2017；

（7）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014；

（8）《气体灭火系统施工及验收规范》GB 50263-2007；

（9）《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011；

（10）《成都市建筑消防设施及电气防火检测规范》DB510100/T088-2012；

（11）《线型光纤感温火灾探测系统设计、施工及验收规范》DB43/T 480-2009；

（12）《建筑消防设施检测规范》DB51/T 2049-2015等与上述检测内容相关的法律法规及部门规章等规定。如合同期限内有最新规定的，应按照最新规定执行。

2、质量要求：符合国家、行业标准、四川省成都市地方标准规定的验收标准。

3、中选单位作业人员进场检测作业时，服从项目总承包单位的安全管理，检测现场作业人员的人身安全、设备安全由中选单位负责。

六、比选文件与比选方式

（一）本次比选，参选单位需要先行到项目实地踏勘现场的，投标人踏勘现场发生的费用自理，参选单位自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失，踏勘现场联系人：邓老师，15002846563。根据现场踏勘的情况，参选单位自行编制报价文件。

（二）比选文件内容

1、企业法人营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权委托书（原件）、受托人身份证（复印件）；

2、行业行政主管部门核发的资质证书、营业执照；

3、参选单位简介、参选单位项目人员名单、简历及相关资质证书；

4、相关项目的业绩证明（提供委托合同、能够证明完成相关业绩的材料）；

5、服务方案及进度安排；

6、报价函；

7、参选单位及拟委派的从业人员与本案无利害关系的承诺；

8、参选单位及拟委派的从业人员近3年没有不良记录的承诺；

9、其他资质和证明材料。

上述资料应装订成册并密封，申报资料一式三份，正本一份，副本两份，加盖报名机构公章。同时，参选单位须需提供包括完整申报材料内容的电子文档U盘1份并密封。

（三）比选方式

1．参选单位需在2025年8月18日下午16时前将参选材料亲自提交至英祥公司管理人办公室，逾期管理人不再接受材料。

2．由英祥公司管理人根据《评分细则》评审选择中选单位，并在全国企业重整案件信息网进行公示。未被选中的机构，管理人不再另行通知。如参选单位少于3家的，不影响比选继续进行；若在报名期限内只有1家符合要求的单位报名的，管理人可根据《评分细则》评选并报法院决定是否聘用。

3．中选单位须在中选后须立即开展评估工作，3日内与管理人签订《委托合同》，否则取消中选资格。

七、报价说明

1、本次委托采用固定总价模式进行报价。参选单位的报价为完成本公告规定所有工作的包干总费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、差旅费、管理费、利润、税费等。除此之外，英祥公司不再支付任何费用。

2、鉴于本项目系破产续建项目，中标单位的施工费用列入共益债权依法优先保护，如因英祥公司资产处置较慢导致英祥公司缺乏现金流而未能及时支付中标单位施工费用的，中标单位不得以此拒绝或暂停提供服务，且英祥公司不承担逾期付款相关违约责任。

八、其他

1．本项目为破产项目，参选单位应充分考虑可能存在的相关风险，一旦参加比选，视为接受所有风险并同意遵守破产程序的相关规则及本次比选规则。

2．参选单位应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实取消中选资格。

3．本次比选已经向成都市青白江区人民法院备案，并接受成都市青白江区人民法院的监督。

4．本次比选工作不适用招投标法的相关规定，比选规则的解释权归管理人所有。

5.管理人办公室地址：成都市锦江区东御街18号百扬大厦11楼康达律师事务所，联系人：卓玛律师，电话：188 8330 1637。

特此公告。

成都英祥房地产开发有限公司管理人

                                      二〇二五年八月十四日  

 附件：评分细则