黄石金泰源置业发展有限公司管理人

关于公开遴选商业房地产土地面积分摊测算机构的公告

2025年4月10日黄石市中级人民法院作出（2025）鄂02破申4号民事裁定书，裁定受理黄石金泰源置业发展有限公司（简称“金泰源公司”）破产清算一案，于2025年7月28日作出（2025）鄂02破2号民事裁定书，裁定将该案交由黄石市西塞山区人民法院审理。2025年8月5日黄石市西塞山区人民法院作出（2025）鄂0203破1号决定书，指定黄石金泰源置业发展有限公司清算组为黄石金泰源置业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

为依法处置金泰源公司名下商业房地产，厘清建筑工程价款优先受偿权、抵押权对应财产范围，精准完成共有商业宗地土地使用权的面积分摊测算，保障破产财产处置与债权公平受偿。鉴于案涉商业房地产价值评估工作已完成，为进一步明确权利范围、完善处置依据，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十八条、《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《房产测量规范》《地籍测绘规范》等规定，面向社会公开遴选具备资质、信誉良好的测绘机构，现就有关事项公告如下：

一、项目概况与测绘范围

1. 项目名称：金泰源公司破产案31户商业房地产土地面积分摊测绘项目

2. 标的坐落：黄石市西塞山区沿湖路638号

3. 标的概况：31户商业房地产（含建筑物及对应的土地使用权）上同时存在建筑工程优先受偿权和抵押权。因需对不同权利对应的财产范围进行区分，故开展本次专项土地面积分摊测绘。

4. 核心目的：出具合法有效测绘成果，用于破产财产处置及建筑工程价款优先受偿权与抵押权受偿范围界定。

二、测绘服务内容与成果要求

1. 现状测绘：依据国家及地方现行有效的法律法规、技术规范和项目原始规划、地籍测量、竣工验收等资料，科学、合理、公正地计算并确定本项目内每套（每个独立产权单元）应分摊的土地使用权面积。

2. 报告编制要求：报告需清晰阐述土地面积分摊原则、依据、方法、计算过程、结果及图表（如分摊面积汇总表、分摊示意图等）。

3. 成果文件：出具正式《测绘报告》，包含宗地图、房产平面图、土地分摊明细表等全套成果，符合不动产登记、评估采信、债权受偿要求，具备法律效力，可通过主管部门核验与利害关系人质证。

4. 配合义务：配合管理人、法院、债权人等问询、复核与现场查验。

三、参选机构资格条件

1. 依法注册成立，具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

2. 具备国家或地方相关部门颁发的测绘资质（专业范围须包含地籍测绘或房产测绘）乙级或以上资质证书。

3. 近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未因服务质量问题受到主管部门通报批评或行政处罚。

4. 项目负责人应具备注册测绘师或相关专业中级及以上技术职称，并具有类似土地面积分摊或房产测绘项目的成功经验。

5. 本项目不接受联合体参选，不允许转包、分包。

6. 参选机构应承诺与本案债务人、管理人、抵押权人、工程承包人无利害关系，遵守保密及回避义务。

四、遴选方式

本次遴选采用综合评审法，评审因素包括机构资质、相关业绩、技术方案、服务周期、报价合理性等，由管理人综合评定后确定中选机构。

五、报名材料要求

参选机构应提交以下材料（一式叁份，加盖公章，密封包装）：

1. 参选申请书、法定代表人身份证明及授权委托书；

2. 营业执照、测绘资质证书；

3. 近三年类似项目业绩证明材料；

4. 项目负责人及技术人员资格证书、简历；

5. 测绘技术方案、服务承诺、保密承诺、回避承诺；

6. 报价函（包干价，含全部工作费用、税费）。

六、报名时间、地点及联系方式

1. 公告及报名期限：2026年2月26日起至2026年3月11日17时

2. 递交地点：黄石市下陆区桂林南路琥珀山庄201A-1甲号（湖北万融）

3. 联系人：景女士   联系电话：0714-6359326

七、其他事项

1. 参选机构可自行联系管理人踏勘现场，相关费用自理；

2. 中选结果将依法进行公示，公示无异议后签订服务合同；

3. 测绘费用从清算费用中依法列支；

4. 本公告最终解释权归金泰源公司管理人所有。

黄石金泰源置业发展有限公司管理人

2026年2月26日