广西国宇房地产开发有限公司破产清算案重整投资人招募公告

南宁市中级人民法院于2023年8月29日作出（2023）桂01破申18号民事裁定书，裁定受理刘旭乾、黄梅甜对广西国宇房地产开发有限公司（以下简称“国宇公司”）破产清算申请，并指定南宁市邕宁区人民法院（以下简称“邕宁区法院”）审理。邕宁区法院于2024年8月12日作出（2024）桂0109破1号决定书，指定广西东方意远律师事务所担任广西国宇房地产开发有限公司管理人。

2026年5月22日，南宁市邕宁区人民法院依法裁定对国宇公司进行重整。为实现资产价值最大化，维护全体债权人合法权益，现管理人面向社会公开招募重整投资人。

本次招募遵循公开、公平、公正原则，欢迎符合条件的重整投资人参与，现将有关事项公告如下：

一、投资须知

1.本次招募以公开方式进行，接受社会公众监督。本公告对全体重整投资人平等适用，具有同等效力。

2.重整投资人应认真细致地阅读本公告，按照本公告规定的条件、时间向管理人办理报名手续及提交相关文件资料。

3.本招募公告中所披露信息均为阶段性调查所得数据，仅供重整投资人投资参考，不构成管理人对重整投资人的承诺或保证，不作为投资建议。本公告不能替代重整投资人的尽职调查，重整投资人除参考本公告内容外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

4.本次招募仅为了解国宇公司的重整可能、重整价值及重整模式，本次招募重整投资人的重整报价和重整方案不作为最终的重整报价和重整方案。

5.本项目接受单一主体或组成联合体投资。

6.重整投资人提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的招募条件及流程。

7.本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人有权根据投资人招募进程调整招募流程和有关条件。

8.本公告由管理人负责解释。

二、国宇公司的基本情况

（一）工商登记情况

国宇公司成立于2015年7月28日，住所地为南宁市邕宁区五象大道东段168号，企业性质为有限责任公司，注册资金2000万元。公司经营范围：房地产开发经营；对房地产业的投资；房地产交易居间、代理、行纪；房屋租赁；物业服务；建筑工程信息咨询；建筑劳务分包。

（二）开发项目基本情况

国宇公司仅开发建设了五象·香港湾项目。项目用地面积25.26亩，总建筑面积91802.15㎡，项目规划设计3栋建筑，其中2、3号楼已建设完成但尚未竣工验收，1号楼已建至地上5层尚未完工，项目当前已停工。具体规划及建设情况：

1号楼规划总层高17层，1-4层为商业用房，5-17层为办公用房，目前1号楼建设至第5层后已停工。根据龙岗村那读坡第3组与国宇公司签署的《集体三产用地联营开发合同书》约定，五象·香港湾项目规划建设3栋综合楼，项目建设期满应无偿提供给村民421人每人98㎡的房屋建筑面积，总面积41258㎡，即1号综合楼建成后，须整体无偿交付给村民使用。

2号楼规划总层高15层，1-4为商业用房，5-15层为酒店用房，其中4-15层已整体出租给酒店运营。国宇公司已向酒店交付2号楼，当前酒店正处于装修阶段。

3号楼规划总层高22层，1-4层为商业用房，5-22层为办公用房，合计162套房源。国宇公司已向业主交付3号楼的房源，现已有部分业主入住。

国宇公司将1#、2#、3#号楼划分商铺合计约2700个，已签约出租约1700个，剩余商铺约1000个。国宇公司报建上述1、2、3号楼地下室的用途为停车位，但未发现变更规划为商铺使用的资料。

（三）项目优势

五象·香港湾项目位于南宁市邕宁区五象大道与清平路交汇处东南侧，该项目主要存在以下优势：

1.交通便利，区位优越

项目位于南宁市邕宁区五象大道与清平路交汇处东南侧，处于城市发展重点区域。地铁4号线预计2025年通车，项目毗邻地铁4号线清平坡站，便捷的交通将有效吸引客流。同时，项目临近规划建设的五象火车站，增强了区域交通枢纽地位，为项目带来更多发展机遇。

2.客群稳定，消费潜力大

项目周边有南宁学院、南宁一职校、广西电力职业技术学院等高校，近万名师生日常消费需求旺盛，涵盖餐饮、购物、娱乐等多个领域。此外，周边成熟的居住社区也提供了稳定的居民消费群体。学生与居民两大客群叠加，形成了稳定且庞大的消费市场，保障了项目商业运营的客源基础。

3.发展前景好，投资价值高

依托地铁交通优势，项目区域辐射能力强。五象火车站作为重要交通枢纽，建成后将汇聚大量人流、物流和资金流，带动周边经济发展。五象香港湾项目在此环境下，不仅能满足本地消费需求，还可辐射周边地区，随着五象火车站枢纽建设的实质性推进，项目有望发展成为衔接高铁客流与大学城消费的核心商业节点，具备成为区域级商业地标的潜力。

三、招募目的

通过公开招募，引入具有资金实力、管理能力及行业资源的投资人，推动债务人重整成功，实现资源优化配置，保障债权人利益，维护社会稳定。

四、招募方案

（一）重整投资人的资格条件

1.依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织，或具备完全民事行为能力的自然人；

2.有足够的资金、技术实力，具有投资履约能力，并出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

3.有相应的经营管理能力，提交的重整投资方案应当符合法律法规规定，符合产业规划、行业规范等要求。

4.有良好的社会信用，最近三年无重大违法行为，如未出现重大行政违法行为或被追究刑事责任等，未被列为失信被执行人；

5.两个或两个以上主体可联合参与投资，联合投资体成员均应符合上述资格条件。联合体成员的权利义务、投资范围应在联合体向管理人提交的投资方案中予以明确；

6.破产企业所属行业有其他要求的，应符合其相关规定。

7.重整投资人应自行与土地使用权人南宁市邕宁区蒲庙镇龙岗村那读坡第3组取得同意重整方案的书面文件。

（二）重整投资人的报名资料

1.破产重整方案，内容应围绕投资报价、资金安排、资金来源、重整（交易）形式、债务清偿方案（包括但不限于偿债资金来源、数额、期限或担保条件等）、经营方案、后续投资方案等编制。重整投资人应注意投资方案应具有可行性且能够得到有效执行。

2.重整投资人的主体资格材料，包括营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明原件、法定代表人或负责人身份证复印件，委托代理人的授权委托书及代理人身份证复印件，及联系方式确认书。

3.重整投资人简介材料，内容应当包括投资人基本信息、主营业务、资质证书、资金实力说明等。

4.重整投资人本身以及控股股东、实际控制人无重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施的承诺函，并提供重整投资人的信用报告（中国人民银行征信中心出具企业信用报告+信用中国网打印查询结果）。

5.重整投资人的董事会、股东（大）会等决策机构同意对破产企业进行意向投资的决议文件（可提供复印件）。

6.重整投资保证金支付凭证。

7.保密承诺书。

（三）报名时间及方式

重整投资人应于2026年6月23日18时前将报名所需材料纸质版一式两份邮寄或现场提交管理人，地址：南宁市良庆区良庆镇五象大道658号DK国际1号楼23层广西东方意远律师事务所，联系人：黄律师19807818951，庞律师15296490375，同时发送一份盖章的PDF版到电子邮箱：2937481189@qq.com。

（四）尽职调查

1.报名成功的重整投资人可书面向管理人提出尽职调查申请，如需管理人提供相关详细资料如财务资料、债权申报及审查情况等，重整投资人报名须缴纳重整投资保证金人民币200000元，管理人将在资料整理完毕后提供。

2.如重整投资人在尽职调查后决定参与本案重整投资的，需要支付重整投资保证金。如重整投资人在尽职调查后决定不参与本案重整投资的，重整投资保证金由管理人在15个工作日内不计息原路退还。但重整投资人违反《保密承诺函》的约定，重整投资保证金不予退还，无偿归入国宇公司的财产。

3.保证金应当汇入以下账户：

账户名：广西国宇房地产开发有限公司管理人

账号：945010013000290442

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司南宁市青秀支行

特此公告。

广西国宇房地产开发有限公司管理人

             2026年6月8日