合浦县美华置业有限公司重整投资人

招募公告

（2025）美华管公告9号

广西壮族自治区合浦县人民法院于2025年3月24日作出【（2024）桂0521破申6号】民事裁定书，裁定受理合浦县美华置业有限公司（以下简称“美华公司”）破产重整一案，同日作出【（2025）桂0521破1号】决定书，指定合浦县美华置业有限公司清算组为合浦县美华置业有限公司管理人。（以下简称“管理人”）。

为了实现全体债权人清偿率最大化，维护债务人的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向全国公开招募美华公司重整投资人，现就招募事项提前进行公告。

一、资产总体情况

经管理人初步调查，发现美华公司名下资产有：

1.位于合浦县廉州镇还珠大道9号美华新城楼盘，该楼盘登记《国有土地使用证》合国用(2005)第759号、土地登记面积20505.17平方米，经核查，该宗地已开发建设。地上建筑物已登记有美华新城A幢、B2幢、B3幢、B4幢、B5幢、B6幢、C幢、D1幢、D2幢、D3幢、D4幢、E幢。该楼盘大部分已经销售，剩余14套住房仍登记于美华公司名下。见附件1。 

2.位于合浦县廉州镇还珠南路289号美华国际生活广场楼盘，土地登记面积12351平方米，地上建筑物已登记有美华国际生活广场，登记《不动产权证书》证号：桂(2017)合浦县不动产权第0010042号，登记建筑面积为26510.09平方米，1-5层。附件2商业体部分。 

3.位于合浦县廉州镇还珠南路289号美华国际城楼盘，该楼盘登记有《国有土地使用证》:合国用(2013)第414号，土地登记面积27854平方米，地上建筑物已登记有美华国际城1幢、4幢为期房，未竣工验收，2幢、3幢、5幢为未建状态。见附件2。

4.位于合浦县廉州镇风门岭(北插江),登记有《国有土地使用证》合国用(2008)第337号，土地登记面积111932.60平方。

二、项目特色——值得投资人重点关注的理由

招募的标的物位于广西北海市合浦县。合浦县地理位置十分独特且关键，它不仅是海路的起点，也是陆上丝绸之路与海上丝绸之路的重要连接点，在当下对外交流与贸易中蕴藏巨大商机和发展潜力。拥有标的资产将搭上合浦发展的快车，享受资产增值红利。

三、重整方案

（一）重整思路

1.美华公司名下的美华新城未销售房产或土地可予以单独或打包整体处置。

2.美华国际城1栋、4栋建筑可续建后销售。

3.美华国际城2栋、3栋、5栋可建设竣工验收后销售。

4.美华国际生活广场可在土地及用途变性为商业后出租或自营。

5.合国用(2008)第337号土地登记面积111932.60平方米土地可视情开发利用。

以上仅是管理人初步思路，投资人可根据实际调整重整思路，最终以债权人会议通过的重整投资重整方案为准。

（二）重整方式：买断式重整VS续建式重整

方案一：买断式重整:引入重整投资人，投资人提供重整资金，议价后一次性买断债务人全部存量资产，剥离全部债务，所得资金供全体债权人分配。

方案二：垫资续建式重整：即重整投资人垫资续建并负责销售模式，销售回款优先支付工程款，待销售完毕后再支付续建收益。销售款扣除施工成本+垫资收益后，用于清偿债务。重整投资人不对债务的清偿比例和时间做出承诺，资金方资金形成闭环，风险可控。

方案三：“共益债务+品牌输出”续建式重整：管理人引入共益债务方提供续建资金，之后公开招标找一家有品牌的房地产开发商进行品牌输出，即品牌输出方负责贴牌后按全开发流程负责项目续建施工、销售、竣工验收的工作，资金则由共益债务资金方提供。共益债务资金的收入为垫资成本+利息收益。品牌输出方的收入为贴牌费+续建销售的托管费。贴牌托管方不对债务的清偿比例和时间做出承诺，不承担风险。

根据资产效益最大化原则，美华公司名下资产可以整体打包、不同组合、单独处置等方式处置，投资人可选择参与适合自己的投资方式。最终采取的处置方式以债权人会议表决通过及法院裁定批准为准。

（三）负债情况

目前尚无法确定负债金额，管理人后续将负债情况及时告知参与尽职调查的意向投资人，并在第一次债权人会议上对该事项予以公示。

四、招募方案

（一）招募流程

1.发布重整投资人招募预公告；

2.报名及审核：意向投资人按本公告要求向管理人正式报名，管理人对报名者进行资质和条件的审核，经审核后的合格报名者与管理人签订《保密协议》；

3.支付尽调保证金50万元：符合条件后，管理人发函通知意向投资人支付尽调保证金50万元（不计息，可退还）；

4.尽职调查：意向投资人与管理人就投资事宜进行洽谈，于双方签订《保密协议》之日起两个月内完成尽职调查，管理人协同债务人给予配合；

5.正式报名，缴纳投资履约保证金100万元-1000万元，具体根据投资人的投资模式来决定，如有投资意向请联系管理人；

6.投资人遴选委员会召开投资人说明会，并对各投资人进行实地考察，投资人遴选委员会选出首选和备选重整投资人；

8.首选根据管理人要求提交正式的重整投资方案。

（二）尽调保证金退还

1.若意向投标人未按期缴纳履约保证金，管理人在确定重整投资人后3个工作日内退还尽调保证金，退还金额以缴纳的尽调保证金本金为限，不计利息。

2.若意向投标人书面明确表示放弃投标资格的，管理人根据意向投标人的函告，于收函后3个工作日内退还尽调保证金。

(三)尽调保证金的转换

意向投标人正式提交投标材料并缴纳履约保证金后，其已缴纳的尽调保证金可转为等额的投资履约保证金，不计利息。待重整计划通过后，其履约保证金可以转换为等额的投资款。

 （四）报名事宜

 1.报名材料一式两份（均需加盖公章）

（1）书面的《投资意向书》，内容应包括但不限于意向投资人情况介绍、投资优势、资金实力（附不低于5000万元的银行存款证明）、房地产投资成功案例等；

（2）企业法人营业执照复印件；如委托代理人的，需提交授权委托书原件及代理人身份证复印件。

2.报名时间：2025年12月31日至2026年1月30日。

3.报名地点及联系人

（1）报名地点：广西北海市合浦县还珠大道9号合浦县美华置业有限公司；

（2）联系人：郝经理，电话：19017016591；

（3）邮箱：haozongxu@baiwushi168.com。

五、说明

1.本招募公告中所列美华公司的基本情况仅为管理人前期调查基本情况，供意向投资人参考，并不代表管理人对意向投资人的承诺。

2.本招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力。

3.本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有。 

欢迎社会各界有实力的企业及个人前来接洽，参与投资。

特此公告。

合浦县美华置业有限公司管理人

                                           2025年12月30日