贵州省铜仁市中级人民法院于2026年1月8日作出（2025）黔06破申30号《决定书》，决定对贵州省铜仁市伍寰房地产开发有限公司（以下简称：伍寰公司）启动预重整，并于同日作出（2025）黔06破申30号之一《决定书》，指定北京盈科（贵阳）律师事务所担任伍寰公司预重整阶段临时管理人。为顺利推进伍寰公司预重整相关工作，拟选聘审计、评估、造价咨询机构，现公告如下：

一、企业基本情况

贵州省铜仁市伍寰房地产开发有限公司，成立于2002年5月5日，注册资本金10200万元人民币，覃建华持股62.68%、马勇持股32.32%、卢建平持股3%、罗膺持股2%。住所地：贵州省铜仁市碧江区东太大道，统一社会信用代码：915206027366311712。营业期限2002年5月5日至无固定期限，经营范围包括：房地产开发销售（按房产资质证书规定开发经营）；钢材、建筑材料（不含木材）销售；建筑设备租赁；物业管理（以上涉及前置审批或许可的经营项目，须持审批文件或有效许可证从事生产经营活动）。

二、项目情况

伍寰公司开发的铜仁·碧江区党校、食品公司片区棚户区改造项目，位于铜仁市碧江区东太大道与共青路交汇处西北侧。伍寰公司于2020年及2022年先后取得铜仁碧江区党校片区、食品公司片区土地使用证。项目原规划总建筑面积为404588平方米，其中商业面积为136501平方米，住宅面积为97786平方米，公寓面积26577平方米，地下室135229平方米，车位4342个，容积率为4.49。

2025年伍寰公司向铜仁市自然资源局提出关于项目规划方案调整优化的请求，现调整方案规划总用地面积为：59886平方米，由一栋公寓、一栋教学楼、一所幼儿园、八栋住宅楼及底部一至三层商业组合而成，总建筑面积约41万余平方米，其中住宅约13.6万平方米，公寓约2.6万平方米，商业约9.9万平方米，地下车库约12.8万平方米，容积率为4.49（具体详见铜仁·碧江区党校、食品公司片区棚户区改造项目－调整方案）。目前，本次调整方案正处于公示阶段，公示期将于2026年1月26日结束，待所有相关流程完成后，该方案即可正式落地实施。

项目分二期开发，一期为2、3、4、5号楼，二期为1、6、7、8、9号楼。该项目自2025年7月起全面停滞，其中一期2号楼已封顶，收尾工程尚未完成，3、4、5号楼均未启动主体建设；二期6、7、8号楼已完成主体封顶、外墙施工，部分业主已入住，1、9号楼未启动主体建设。

项目具体情况以实际为准，上述介绍仅供参考。

三、招募评审方式

（一）报名

符合报名条件的审计、评估、造价咨询机构应当在2026年1月21日中午12:00之前向临时管理人提交参选报名书、参选承诺书，并按照要求提供主体资格审查材料。

联系人：杨律师，18798085383

（二）资格审查

参选机构按要求提供审查材料供临时管理人进行资格审查。资格审查要求如下：

1.参选机构书面承诺以下事项：

（1）机构及主要负责人不存在因故意犯罪受过刑事处罚的情形；

（2）机构、主要负责人、项目参与人不存在曾被吊销相关专业执业证书的情形；

（3）与贵州省铜仁市伍寰房地产开发有限公司、其股东、实际控制人不存在利害关系；

（4）不存在重大被执行纠纷或因涉嫌违法行为正被相关部门调查的情形；

（5）本项目未以联合体参选，不转包、分包。

2.参选机构不存在以下情形，并提供证明材料

（1）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（2）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单和经营异常目录。

3.参选机构符合以下条件，并提供证明材料

（1）在贵州省贵阳市或铜仁市设有固定办公地点；

（2）具有合法有效营业执照、相应行业的执业许可；

（3）项目参与人员不少于4人，项目负责人、主办人员具备行业相关资质，具备签署相关意见、报告的资格。

4.报名材料注意以下事项：

（1）参选机构按照本条第1款第（1）项提交的参选承诺书中须包含“本函承诺的内容完整、真实，如存在隐瞒、欺骗的，临时管理人或管理人有权取消参选资格，已经中选后发现存在隐瞒、欺骗的，临时管理人或管理人有权单方面解除协议、取消中选资格。因此给伍寰公司重整相关工作产生影响、造成损失的，由承诺人予以赔偿。”

（2）请参选机构按照以上顺序准备、装订报名材料。切勿装订提交报名材料以外的其他材料，超出报名材料范围的其他材料临时管理人有权拒收。

四、现场实勘与现场遴选

（一）经资格审查通过的参选机构可以根据自身需求在2026年1月19日到伍寰公司住所地现场实勘，如有需求的可以联系临时管理人。

（二）经资格审查通过的参选机构应当根据临时管理人公布的评分规则填写自评分表，并按照自评分表顺序编制印证材料。自评分表、印证材料由参选机构自行密封。

（三）自评分核查

经资格审查通过的参选机构，应在临时管理人通知的现场遴选时间携带密封的自评分表及印证材料参加现场遴选，由临时管理人工作人员现场拆封，不符合前述资料装订要求的视作废标。拆封后由临时管理人现场工作人员与参选机构共同核对印证材料。印证材料不符合要求的，临时管理人现场工作人员对评分做调整，由参选机构代表签字确认。

现场遴选地址：贵州省贵阳市观山湖区银行北街招商银行大厦21层，北京盈科（贵阳）律师事务所。

（四）现场讲述

参加讲述的机构围绕伍寰公司等审计、评估、造价项目提出针对性方案，就参选机构工作团队、工作方式及具体工作方案等进行现场讲述。参讲机构对相关事项有疑问的，临时管理人工作人员应当进行答疑。临时管理人根据参选机构现场讲述的情况结合评分规则进行评分，多名工作人员参与评分的，取平均分。

（五）二轮报价

现场讲述完毕后，机构可根据实际情况进行二轮报价，二轮报价为最终的报价，机构应签署报价确认函。临时管理人根据最终确认报价按照评分规则计算报价得分。

本次选聘采用综合评分法，不保证低价中选。

（六）机构确定

临时管理人将经确认的自评分、现场讲述得分、报价得分相加，审计、评估、造价机构分别所得分数最高的机构确定为伍寰公司预重整的审计、评估、造价机构，所得分数次高的机构确定为备选机构。选聘结果在现场遴选结束后，当即公布。

五、机构工作内容

（一）审计机构

1.以铜仁市中级人民法院决定伍寰公司预重整之日为基准日的资产、负债、所有者权益根据相关法律规定和行业准则规定，独立、公正进行审计，并出具专项报告。报告应当关注企业真实资不抵债的时点、资产负债、注册资本缴付情况、财产混同及关联交易（涉及财产混同应当出具相关报告）、债权债务审计（含金融机构利息审查）、董监高非正常收入或侵占公司财产的情形等审计事项。

如伍寰公司等进入重整程序需要调整基准日更新报告，审计机构应当根据重整程序的需要调整审计基准日更新报告，并增加可撤销事项、停止计息后债权债务等审计事项。

2.必要时，对预重整、重整期间的财务管理提出意见，辅助临时管理人（管理人）进行账务管理。

3.必要时，根据临时管理人（管理人）的要求，针对专门事项出具意见或报告，非特别重大事项的，不再另行收费。

4.必要时，为临时管理人（管理人）提供财务会计专业知识咨询。

5.为伍寰公司在重整程序及重整执行期间的日常纳税申报审查提供咨询服务；

6.为伍寰公司在重整程序及重整执行期间的土地增值税汇算清缴结合审计对相关科目的审查结果提供咨询服务（具备汇算清缴条件时）；

7.为伍寰公司在重整程序及重整执行期间的增值税、所得税等汇算清缴提供咨询服务；

8.必要时，为临时管理人（管理人）提供税务专业知识咨询，出具相关意见，非特别重大事项的不再另行收费。

（二）资产评估机构

1.以铜仁市中级人民法院决定伍寰公司预重整之日为基准日的所有资产（包括但不限于土地、在建工程、办公设备等）进行资产价值评估，出具资产评估报告，对偿债能力等事项发表意见。

如伍寰公司等进入重整程序需要调整基准日更新报告，评估机构应当根据重整程序的需要调整评估基准日更新报告。

2.必要时，根据临时管理人（管理人）的要求，针对专门事项出具意见或报告，非特别重大事项的，不再另行收费。

3.必要时，为临时管理人（管理人）提供专业知识咨询。

（三）工程造价鉴定机构

1.对伍寰公司已完成的尚未进行工程结算或临时管理人认为需要鉴定部分的建设工程进行工程造价鉴定或审计，出具相关结论。

2.依据规划和设计要求，对未完成部分（预计待建）的工程量及工程造价出具报告。

3.必要时，根据临时管理人（管理人）的要求，针对专门事项出具意见或报告，非特别重大事项的，不再另行收费。

4.必要时，为临时管理人（管理人）提供专业知识咨询。

六、竞选书面材料要求

（一）文件的编写

1.参选机构应仔细阅读公告的相关内容，按照要求编写和提交参选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性；

2.参选机构提交的文件应当装订成册且密封提交。封面及全部文件均加盖参选机构公章，由法定代表人（负责人）或授权代理人签字，全部文件应一式一份提交。

（二）报名材料

报名材料应按以下顺序编写提交：

1.参选报名书。参选报名书的内容应该包括机构简介、项目负责人及团队的基本情况、项目团队的执业人员资质情况、参选意向及工作周期安排、报价等。为提倡绿色环保，请勿编制过多冗余内容在报名书中，建议总体控制在十页以内。

2.资格审查材料

（1）机构营业执照复印件、机构行业执业许可、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证复印件，均加盖公章；

（2）机构及主要负责人不存在因故意犯罪受过刑事处罚的声明；

（3）机构、主要负责人、项目参与人未曾被吊销相关专业执业证书的声明；

（4）与伍寰公司、股东、实际控制人等无直接利害关系的声明；

（5）机构、主要负责人不存在重大债务纠纷或因涉嫌违法行为正被相关部门调查情形的声明；

（6）“信用中国”网站未被列入失信被执行人名单，网页生成PDF并加盖公章；

（7）“国家企业信用信息公示系统”信息全页，网页生成PDF并加盖公章；

（8）本项目未以联合体参选。不转包、分包的承诺书（格式自拟）；

（9）机构在贵州省贵阳市或铜仁市设有固定办公地点的证明材料，例如工商登记信息、房屋买卖、租赁合同等；

（10）项目参与人员的名册，注明负责人、主办人员，附执业人员执业证照复印件，并承诺由名册上载人员实际开展工作；

（11）按要求签署参选承诺书，将以下链接复制到浏览器下载范本：https://www.kdocs.cn/l/cp7d0Koq4SEM。

请按以上顺序将资格审查材料附目录（表格）编制成册，目录格式如下：

序号

资格审查材料

是否符合

备注

1

...

...

...

提示：“是否符合”该列不填写，由临时管理人审查时填写。

3.评分材料

经资格审查通过的参选机构，临时管理人将通知获准进入现场遴选，机构填写自评分表并按表上顺序编制印证材料，自评分表、评分规则及印证材料见附件。

七、特别说明

1.报名的参选机构一旦确认，不得拒绝与临时管理人签订合同；

2.经遴选确定的备选机构，应当承诺在预重整、重整期间如需将审计、评估、造价机构更换为备选机构的，备选机构不得拒绝；

3.由于项目特殊性，审计、评估、造价可能需要针对不同基准日出具多份报告，且本项目未必能够支付预付款，相应委托费用的支付也可能存在迟延，报名参选机构对此表示知情且自愿承担风险；

4.参选机构提交的所有材料一经提交，无论是否中选，均不退回。未中选的机构临时管理人不再单独通知，请自行关注公告。

贵州省铜仁市伍寰房地产开发有限公司临时管理人

二〇二六年一月十五日

附件：

《贵州省铜仁市伍寰房地产开发有限公司选聘审计、评估机构自评分表与评分规则》

请点击链接下载：https://www.kdocs.cn/l/cuZUavL9eHKn

《贵州省铜仁市伍寰房地产开发有限公司选聘工程造价鉴定机构自评分表与评分规则》

请点击链接下载：https://www.kdocs.cn/l/cmztOqPGaRiO