福建信通游艇发展有限公司（下称信通公司）开发建设的亭江信通游艇二期项目因项目资金断裂、债务纠纷等因素，处于停工状态，马尾区人民政府为此成立工作专班，组织专业团队对该项目开展重整工作，包括对上述企业进行债权债务摸底、清产核资、制定企业经营方案，测算未来现金流及盈利能力，引入投资人，拟定重整方案等。工作专班通过公开遴选，选定福建天衡联合（福州）律师事务所与福建知信衡律师事务所联合体作为社会中介机构加入专班成员。为顺利推进信通游艇公司预重整的相关工作，依据《中华人民共和国企业破产法》第二十八条第一款的规定，清算组拟公开选聘评估机构、审计机构为信通游艇公司及其开发建设的“信通游艇”项目提供全部资产价值评估、财务专项审计服务。现就联合遴选信通游艇公司预重整程序审计、评估中介机构公告如下：

       一、债务人概况

   福建信通游艇发展有限公司，统一社会信用代码：91350105073214798E，登记成立日期：2013年07月09日，公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），注册资本：20000万元，股权架构：福建省信通投资集团股份有限公司持股80％、林位举持股20%。经营范围：游艇销售、租赁、制造及维修；钓鱼艇租赁；游艇泊位租赁；票务代理；垂钓服务；房地产开发；房屋租赁及房产中介服务；物业管理及室内装潢服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

       二、项目概况

     （一）项目基本情况

       公司成立以来，开发了信通观澜商务中心（信通游艇湾），属于别墅区，位于马尾区亭江镇长安B区（英屿村西南侧），27栋联排别墅，总套数145套，总面积34266.48m²，大部分已售卖。

信通观澜商务中心（信通游艇湾二期）为商业办公性质，共计5栋，总建筑面积64566.18㎡，其中自持面积39614.74㎡，可售面积24951.44㎡。项目可售部分为高层办公（SOHO），总套数542套，已售288套，未售254套（13414.53㎡）。该项目于因资金断裂已全面停工、停产。（具体资产状况，以土地出让合同及规划条件、结合项目现场实际情况为准）

      （二）项目建设施工完成情况

       32#：自持办公，总楼层29层，施工至23层；33#：可售办公，总楼层19层，施工至16层；35#：自持商业，主体封顶；36#：可售办公，总楼层19层，施工至14层；37#：自持办公，总楼层29层，施工至23层。

        三、工作内容

      （一）评估机构

       对信通游艇公司的全部资产（包括但不限于土地、在建工程、办公设备、对外债权等存量资产市场价值及变现价值；对债务人名下房地产项目的开发价值作出预估。特别提示：在对资产进行价值评估时，应注意将还迁、已售资产部分价值予以扣除，另需对应收账款例如可收尾款情况进行清查梳理）进行价值评估，包括现有资产价值评估、对后续续建资金进行测算、续建完成后资产价值评估，出具资产评估报告，对偿债能力事项发表意见。

      （二）审计机构

       对信通游艇公司的资产、负债、股东权益等根据《中华人民共和国会计法》《中华人民共和国注册会计师法》《中国注册会计师审计准则》及相关规则的规定独立、公正进行审计，并出具审计报告，具体事项包括但不限于资产核资审计、负债金额核定，企业偿债能力审计、注册资本缴付情况审计、财务混同及关联交易审计、债权债务审计、可撤销事项审计、董监高是否利用职权获取非正常收入或侵占债务人财产审计、拆迁安置补偿款支付及差欠情况审计（需要细化到每户）、购房户交款情况（需要细化到每户）、股东与信通游艇公司资金往来情况的专项审计等，最终以双方签订的委托合同的约定为准。

       四、基本要求及报价

    （一）评估机构

      1．资质条件 

    （1）福建省范围内登记注册（含分支机构），获得住建部门颁发的房地产估价一级资质、福建省自然资源厅土地估价备案资质、福建省财政厅颁发的资产评估师资质，注册资产评估师、土地估价师、注册资产评估师合计不少于5名，能满足工作质量和工作要求；

     （2）近三年内没有违法违规行为、未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且不得进入国家企业信用信息公示系统失信人名单；

    （3）法律、法规规定的其他条件。

      2．时间要求

    （1）评估机构一经清算组选定，须立即组织工作人员入驻企业开展工作；

    （2）应在收到清算组发送的中标通知之次日起45日内完成，并提交书面工作成果。

      3．竞聘人承诺和注意事项

（1）与清算组、债权人、债务人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系；

（2）接受并满足清算组对项目完成的时间及质量要求；

（3）根据清算组或人民法院的要求，对评估报告进行解释、更正、说明，包括案件进入法院的司法程序后，应清算组要求重新调整评估基准日后的更正报告；

（4）根据清算组的要求列席债权人会议，对人民法院、清算组、债权人提出的相关问题予以回复；不能现场答复的，应在3日内书面答复；

（5）必要时，根据清算组的要求，针对专门事项出具意见或报告，不再另行收取费用；

（6）必要时，为清算组提供专业知识咨询。

     4．报价、费用支付 

    （1）本次选聘各竞聘机构结合工作量、工作要求、市场标准等综合进行报价。本次报价为一次性包干价格，不设置二轮报价环节。报价必须明确具体金额，只提供计算方式的，按废标处理。

    （2）评估成果应获得清算组及人民法院的认可。鉴于预重整项目的特殊性，前期不支付评估机构任何费用，待债务人重整计划通过后，经人民法院批准后支付。

    （二）审计机构

      1．资质条件

    （1）在福建省范围内登记注册的会计师事务所或审计事务所，具备法定从业资质，注册会计师不少于5人；

     （2）近三年内没有违法违规行为、未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且未进入国家企业信用信息公示系统失信人名单；

     （3）法律、法规规定的其他条件。

        2．时间要求

     （1）审计机构一经清算组选定，须立即组织工作人员入驻企业开展工作；

     （2）应在收到清算组发送的中标通知之次日起45日内提交书面工作成果。 

        3．参选机构承诺和注意事项

     （1）与清算组、债权人、债务人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系；

（2）接受并满足清算组对项目完成的时间及质量要求；

 （3）根据人民法院或清算组的要求，对审计报告进行解释、说明，包括案件进入法院的破产重整程序后，应清算组要求重新调整审计基准日后的更正报告；

     （4）根据人民法院及清算组的要求列席债权人会议，对人民法院、清算组、债权人提出的相关问题予以回复，不能现场答复的，应在3日内书面答复；

     （5）根据清算组的要求，需要对本项目某一事项或某几项事项具体细化审计服务工作的，不再另行收取费用，并按时出具意见或报告；

     （6）必要时，为清算组提供专业知识咨询。

       4．报价、费用支付

     （1）本次选聘工作由各竞聘机构结合工作量、工作要求、市场标准等综合进行报价。本次报价为一次性包干价格，不设置二轮报价环节。报价必须明确具体金额，只提供计算方式的，按废标处理。

     （2）审计成果获得清算组及人民法院的认可。鉴于预重整项目的特殊性，前期不支付审计机构任何费用，待债务人重整计划通过，经人民法院批准后支付。

    （三）评估机构、审计机构书面报名材料要求

     （1）参加债务人重整评估、审计工作的意向书（原件），并承诺被选定机构不得拒绝签订委托合同，工作期间若因中标机构原因导致清算组、人民法院决定更换服务机构的，备选机构不得拒绝； 

     （2）有效的评估、审计机构注册证书（如有）、机构营业执照复印件；法定代表人身份证复印件；法定代表人授权书（原件）；被授权人身份证复印件；              

     （3）资质证书复印件；全部专业人员资格证书及执业证书复印件；

     （4）破产清算、重整业绩证明（委托评估、审计的合同复印件）；

     （5）注册资金、人员构成、部门设置、质量和风险控制、服务承诺等基本情况简介；

     （6）项目陈述书（包括但不限于机构基本情况、本机构参与大型企业重整或清算工作经验、项目现场负责人重整或清算工作经验、项目团队人员组成、本项目的工作计划和安排、报价（固定包干价）等）；

       后续清算组可能要求提供的进一步材料，以备遴选。以上相关材料均带原件备查，复印件加盖公章。报名材料需提供相关证明材料或承诺函予以佐证。

     （7）评估与审计机构实施联合投标。

       五、机构的确定

      1．评审小组将采取综合评分的方式在报名机构中选择责任心强、效率高、有实力、收费合理且具有处理类似项目经验的机构具体负责本项目的评估／审计工作，未被聘用的机构不再另行通知，若仅有1家机构报名且满足本公告要求的，评审小组可直接选择该机构作为中标人。

      2．本次竞聘不设现场答疑环节，由评审小组依据各竞选人提交的报名资料进行书面评选，评分第一名作为中标机构，第二名作为备选机构（若有），其余机构不再另行通知，被选定机构不得拒绝与清算组签订委托合同，工作期间若因中标机构原因导致清算组、人民法院决定更换服务机构的，备选机构不得拒绝。

       3．评估／审计机构的报价应为包干价，中标机构开展工作所需的差旅费、住宿、餐饮等费用统一计入服务费用，不单独报价及结算。 

       4．竞标文件一经提交，无论是否中选，清算组均不予退还。

       六、报名时间及方式

       1．请有意承接本项目评估／审计中介机构，于2026年6月30日中午12：30分前将报名材料装订成册并密封，封面及全部文件均加盖参选机构公章，由法定代表人（负责人）或授权代理人签字，全部文件应提供正本1份，副本2份，合计3份；不足3份的，按废标处理。

       2．提交方式：现场提交或邮寄至福建知信衡律师事务所（邮寄地址：福州市仓山区仓山万达广场A2#21层，邮寄提交的，需提前告知清算组，并提供在截止日前将报名资料交邮的证明材料）。

联系人：柯律师（18396187441）、何律师（18350627008）

        本公告最终解释权归清算组所有。

                                                                                           福建信通游艇发展有限公司保交房工作专班 

二O二六年六月二十二日