自贡市创兴投资有限公司破产重整案

投资人招募公告

（2024）创兴破管字第13号

自贡市中级人民法院（以下简称“自贡中院”）裁定受理自贡市创兴投资有限公司（以下简称“创兴公司”）破产重整申请，并于2024年10月29日作出（2024）川03破7号《决定书》，指定四川豪诚企业清算事务所有限公司担任创兴公司管理人（以下简称“管理人”）。

为尽可能提高破产债权的清偿率，维护创兴公司全体债权人利益，实现资源的优化配置和利用，依据《中华人民共和国企业破产法》及其他相关法律法规，本着公开、公平、公正的原则，管理人面向社会公开招募投资人，现就招募事项公告如下：

一、创兴公司概况

（一）创兴公司基本情况

创兴公司成立于2011年5月5日，注册地址为自贡市沿滩区卫坪乡卫里街，法定代表人林国芬，注册资本6800万元，经营范围：对外投资；房地产开发与经营（凭资质证书经营有效）；房屋租赁；销售建筑材料、家用电器、五金交电产品、日用百货；机械制造及代购代销。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。创兴公司的股东为四川创兴房地产开发集团有限公司（以下简称“创兴房地产”），持股100%。自贡中院2022年1月裁定创兴房地产破产清算，案号（2022）川03破2号。

（二）主要资产情况

创兴公司的资产主要为其开发的位于自贡市沿滩区创兴城一期、创兴二期（龙湖里和金湖湾）及龙湖时代已建成存量部分住宅、商业、车位以及未开发的两宗商住用地和一宗商服用地。根据管理人初步调查，创兴公司的资产概况如下：

1. 已开发剩余存量资产

住宅总面积2800余平米，商业总面积12万余平米，车位总面积15万余方（5300余个），以上资产分布在创兴城一期、二期及龙湖时代。

2. 已开发地块未建情况

D-09地块C区（金湖湾）3号楼区域除基础地基外尚未施工建设，规划设计共36套住宅，面积约3950平米，商业13套，面积约1220平米。

3. 未开发土地情况

未开发土地包括创兴城二期（D-09地块）B区108.3亩、创兴城三四期（B-15地块）A区44.1亩、B区124.8亩及相关配建用地，详细情况如下：

4. 权利限制

创兴公司商业资产除少量外均已设定抵押，车位抵押面积10万余方。

三宗未开发土地均设定抵押。

管理人目前尚未完成创兴公司资产的评估工作。

（三） 负债情况

截至目前，债权人向管理人申报债权金额合计人民币3,037,018,981.96元，其中：有财产担保债权共18户，申报金额2,291,490,663.30元；社保债权共1户，申报金额211,205.61元；税款债权共1户，申报金额145,190,017.10元；建设工程优先权共9户，申报金额110,461,466.18元；消费性购房债权8,035,802.10元；无特定财产担保金融债权共5户，申报金额为人民币72,812,946.71元；其他普通债权共5,569户，申报金额为人民币408,816,880.96元。

管理人目前正在进行债权审查工作，债权金额及性质最终以法院裁定为准。

（四）特别提示

以上资产负债等信息仅来自管理人目前调查的情况，项目土地面积、规划指标、房源面积、债权信息等最终以有关政府文件、公告或法院裁定为准。

二、意向投资人应具备的基本条件

1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人，企业应具有完备的组织架构及企业管理体系。

2.拥有足够的资金实力进行投资，意向投资人及其控股股东、实际控制人近三年没有重大违法、违规行为，未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象，企业不存在经营异常行为。

3.意向投资人可自行组成联合体参与投资，投资联合体中投资者均应符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参与本项目招募。

4.意向投资人或联合体牵头投资人应具有房地产行业投资经验，或其控股股东具有房地产投资或开发建设经验。

三、招募流程

1、报名

（1）报名时间：截至2024年12月30日17：00止。

（2）报名方式：

意向投资人应在报名截止时间前向管理人邮寄或现场提交书面报名材料，逾期视为未报名。邮寄及现场提交地址：自贡市沿滩区时代大道4号创兴城售楼部 周老师 17345161701

（3）报名时需提交的材料：

①主体资格资料，包括：营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件；

②投资人介绍（含公司简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、主营业务、经营业绩等信息）；若为联合体还需提交联合体的书面协议/承诺，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任，并书面承诺对设立的项目公司（如有）的债务承担不可撤销的连带担保责任；

③投资人及其控股股东、实际控制人在近三年未被市场监督管理机构列入“经营异常名录”、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被限制高消费、历史上无犯罪、重大违法违规行为的承诺书；

④最近三年的审计报告（成立不满三年的自成立始），如未经审计的，可提供财务报告/报表（如成立未满一年未能提供相应报告，请提供书面说明）；

⑤最新的征信报告（如成立未满一年，征信系统确无信息，请提供书面说明）；

⑥相关业绩及证明，包括但不限于房地产类企业重组、不良资产处置或其他破产重整案件业绩（如有）；

⑦保密承诺函（见附件）。

上述全部报告材料均应加盖投资人公章，并经法定代表人或授权代表签名。所有报告材料装订成册，一式叁份（正本壹份，副本贰份），同时应将报名资料扫描件一并发送至管理人电子邮箱：cxc202412@163.com。

（4）报名保证金

意向投资人应当在2024年12月30日17:00前缴纳不低于人民币200万元（大写：贰佰万元）的报名保证金。

报名保证金需缴纳至管理人银行账户，信息如下：

户名：自贡市创兴投资有限公司管理人

开户行：中国工商银行股份有限公司自贡分行南湖支行

账号：2303304339100116019

2、尽职调查

管理人在收到意向投资人提交的报名材料后将尽快对其进行资格审查。意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人有权通知其补正。

经形式审查适格的意向投资人且已签署《保密承诺函》及缴纳报名保证金后，可以对债务人进行尽调，管理人配合开展相关尽职调查工作，意向投资人在尽调过程中产生的各种费用由意向投资人自行承担。

意向投资人对从管理人处获取的资料和信息承担保密义务，善意使用相关资料和信息，不得用于投资分析外的其他用途，如意向投资人违反保密协议，应当承担违约责任，由此给管理人及创兴公司造成损失的，还应当承担所有损失。

3、提交投资方案

（1）提交期限及方式

意向投资人尽职调查完成后，自行决定是否继续参与创兴公司竞争投资。决定参与投资的意向投资人，应当在2025年1月13日17：00前向管理人递交投资方案。投资人应提交纸质投资方案一式叁份（正本壹份，副本贰份），并予以密封，密封袋上注明投资人名称，同时需提交投资方案电子扫描件，扫描件应刻录到光盘或存入U盘，与纸质投资方案一并密封提交。提交方式与报名方式相同。

（二）投资方案内容

为依法有序推进创兴公司破产重整进程，保护债权人合法权益，意向投资人应围绕经营方案和偿债方案（思路）制作投资方案，确保方案具有可行性，能够有效执行，投资方案不得设置假设性前提条件。

意向投资人应向管理人提交具有可操作性的投资方案，投资方案的具体内容包括但不限于：

（1）投资方式、投资金额、资金来源、支付方式、支付期限、出资人权益调整（如有）等的详细内容。

（2）经营方案，应包括具体的开发方案、施工方案、销售方案及运营方案，包括但不限于开发续建资金来源、完工保障措施、在建工程的续建方案、施工进度、工程管理、销售进度、交房办证期限承诺等。

（3）债权清偿方案（思路），应当包括偿债资金来源及法定顺序列明各类债权的清偿方案，包括各类债权的清偿金额、清偿方式及清偿期限等。

（4）有利于债权人利益的其他安排。

（三）股东会/董事会等有权机构同意投资的相关决策文件

（四）投资保证金

意向投资人应当在2025年1月13日17:00前缴纳不低于人民币1000万元（大写：壹仟万元）的投资保证金。已缴纳的报名保证金自动转为投资保证金。

投资保证金需缴纳至管理人银行账户（同报名保证金缴纳账户）。

未按本公告要求提交报名材料、投资方案及缴纳投资保证金的，无资格参与后续招募流程。

4、遴选投资人

管理人在收到投资保证金缴纳凭证，在经查验确认后将向意向投资人发出报名成功确认函。逾期提交的，报名无效。

投资方案提交截止日后，管理人将在人民法院监督指导下及时组织评审工作遴选投资人并及时向中选投资人发出中选通知书，管理人可以根据实际情况确定1-2名备选投资人。

5、签订投资合同及缴纳履约保证金

管理人与选定的投资人磋商签订投资合同。投资合同签订后十个工作日内，投资人应当按照投资对价的10%缴纳履约保证金。已缴纳的报名保证金和投资保证金自动转为履约保证金。       

被选定的投资人不按期缴纳履约保证金的，视为放弃投资。有关保证金及投资事项将在投资合同中具体约定。

6、报名保证金和投资保证金退还

意向投资人在提交投资方案前主动退出的，报名保证金全额无息原路退还。

意向投资人向管理人提交投资方案并获得遴选资格在参加遴选前主动退出的，报名保证金不予退还。

投资合同及相关协议与中选投资人提交的投资方案核心内容一致，中选重整投资人拒绝签署的，投资保证金不予退还。

投资合同签订后，投资人未在十个工作日内按照要求缴纳履约保证金的，投资保证金不予退还。

未被选定为投资人的，管理人将在评选结果公布后五个工作日内无息原路退还投资保证金。

管理人决定终止招募的，将发布终止招募公告，并于终止招募公告发出后五个工作日内无息原路退还报名保证金和投资保证金。

四、特殊事项说明及风险提示

1、特别说明

（1）本次招募以公平、公正、优先为原则，面向社会公开招募投资人，公告适用于全体意向投资人。

（2）本招募公告由管理人编制，解释权属于管理人。管理人可以根据本案实际情况随时决定终止或撤回本次招募，或者修改本招募公告，管理人不承担任何法律责任，无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿。

（3）本公告不构成要约，本招募公告中所披露的相关信息仅是管理人为让各投资人初步了解创兴公司基本情况，并不完整、准确和全面，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任，意向投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据，同时应对知悉的创兴公司相关信息保密。

（4）本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。

（5）本次招募如果少于两家投资人报名，本次招募终止。

2、风险提示

（1）创兴公司存在未建工程情况，且部分建筑、设备及配套设施可能存在损坏情况，投资人应自行勘察资产现状、充分考虑有关资产的风险。投资人进入后，如需对有关建筑、设备、配套设施进行加固、维修甚至拆除重建等，相关风险和费用由投资人另行承担，不再作为调整事项。

（2）因项目开发时间较久，部分施工规范、标准等存在可能已经变更的情况，可能影响项目续建、权证办理等，在以后施工、综合验收、权证办理过程中出现的问题，管理人不对此承担责任，投资人应充分考虑施工及验收等有关风险。

（3）创兴公司的三级房地产开发资质证于2020年8月12日到期，后续需重新办理。

（4）若重整计划未通过债权人会议表决，或人民法院未予裁定批准等非管理人原因导致无法重整的，投资人应自行承担相应风险。

五、联系方式

联系人：郭老师 17345167031

      周老师 17345161701

联系地址：四川省自贡市沿滩区时代大道4号创兴城售楼部

自贡市创兴投资有限公司管理人

                                              二〇二四年十二月十三日