上海城开集团合肥置业有限公司

重整投资人招募公告

合肥铁路运输法院于2020年11月4日作出（2020）皖8601破申23号民事裁定书，受理上海城开集团合肥置业有限公司（以下简称“城开公司”）清算组对城开公司提出的重整申请，为维护债权人的合法权益，实现资源有效整合，高效推进城开公司重整再生实现资产价值最大化，城开管理人现面向社会公开招募重整投资人，现就招募事项公告如下：

一、招募须知 

1、本招募公告是由上海城开集团合肥置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）编制，不适用招投标法，最终解释权属于管理人；

2、本招募公告编制目的是让意向投资人对债务人情况进行了解，明确招募的原则、条件、规则、流程等，并参与重整；

3、本招募公告并不当然替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与债务人重整时，除参考本招募公告外，自行聘请专业人员进行尽职调查、出具投资意见等；

4、本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用；

5、关于城开公司的历史沿革、股权结构现状、房产开发现状、员工情况、税费情况、抵押情况、主要资产和负债现状等详细信息，请意向重整投资人交纳保证金并与管理人签订保密协议后，通过进一步咨询管理人，或以自行开展尽职调查的方式获取；

6、意向投资人参与本次招募所产生的一切费用，无论是否成功，均由意向投资人自行承担。

二、公司概况

（一）基本信息

 上海城开集团合肥置业有限公司成立于2006年3月1日，公司注册资本为人民币贰亿零壹拾万圆整，统一社会信用代码91340100784930096G，法定代表人洪帮金，法定住所位于安徽省合肥市东流路10号。公司经营范围：房地产开发经营及咨询服务；房屋租赁；建材、建筑配套设备销售。公司股东为淮南市毛集佳贝商贸有限公司、芜湖市城合投资管理中心；出资比例分别为99.95%、0.05%。

（二）公司名下房产土地情况

城开公司名下位于合肥市南淝河路与当涂路交口的84套房产、一宗商住用地使用权（登记面积33256.41平方米），以上房产土地均被设立抵押，抵押权人已向管理人申报债权；一宗住宅用地使用权（登记面积2669.16平方米），其上有部分回迁安置任务。

三、招募方案

（一）报名条件

1、意向投资人应为依法设立并有效存续的企业法人或其他组织；

2、意向投资人应具备较高的社会责任感和良好的商业信誉，在最近三年内无重大违法行为、无数额较大到期未清偿债务、未被列入失信被执行人（含机构投资人的法定代表人未被纳入失信执行人名单）；

3、意向投资人应拥有较雄厚的资金实力、财务状况良好，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，拥有足够的资金实力进行重整投资。意向投资人2020年经审计的财务报告中资产规模不低于20亿元；

4、意向投资人应当具备与其选择的投资方式相对应的资质条件；

5、需具备房地产企业建设开发业务经验及破产企业开发重整成功经验；

6、鉴于城开公司涉及部分购房者债权人，为切实维护购房群众合法权益及区域平稳，重整投资人应妥善处置购房者债权人事宜，重整方案中关于购房者债权人解决方案应不低于现有意向投资人提供的处置方案并向管理人做出书面承诺，保障购房者基本居住权益；

7、意向投资人需向管理人缴纳人民币1亿元保证金，保证金中6000万元可作为后期投资人为重整需要所投入的资金进行冲抵，剩余4000万元作为履约保证金不可进行冲抵，且若因意向投资人过错产生的损失超过剩余保证金数额，管理人将保留追偿的权利；

8、意向投资人应向管理人提交重整投资意向书及相关材料，承诺愿意依照本招募公告参与城开公司重整投资人的遴选，并按本招募公告及其重整投资文件对彼此权利义务的安排而签订重整投资协议及提交重整投资承诺。其提供的重整方案关于各债权的清偿比例应不低于现有意向投资人提供的重整方案，清偿时间应不长于现有意向投资人提供的重整方案。

（二）意向投资人报名时请提交以下资料 

1、主体材料，包括企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明、企业简介及相关资质与业绩材料等；

2、授权委托材料，包括经办人授权委托书、受托人身份证复印件；

3、《参与重整投资意向申请书》，法人须有法定代表人签名并加盖公司印章；

4、意向投资人董事会、股东（大）会等决策机构同意对城开公司重整投资的决议原件；

5、《债务人重整及债务清偿方案》；

（三）报名形式

所有报名资料均需提交电子版和纸质版，纸质版应当一式三份装袋密封。意向投资人报名日期以报名资料电子版和纸质版均提交完毕之日为准。提交电子版资料的指定邮为：3355859622@qq.com

（四）报名保证金的缴纳

1、意向投资人应于报名截止日之前向管理人提交上述报名材料，并向管理人指定的账户缴纳报名保证金人民币 1亿元（需提供支付凭证），否则报名作废。

2、保证金缴纳账户

账户名：上海城开集团合肥置业有限公司管理人

开户行：徽商银行股份有限公司合肥三里街支行

账  号：225001125941000002   

（五）报名保证金的退还

1、意向投资人最终被确定为重整投资人的，6000万元保证金可直接转入重整投资款进行冲抵，剩余4000万元作为重整期间重整投资人的履约保证金，待重整方案执行完毕后予以退还；

2、未被确定为意向投资人或意向投资人最终未被确定为重整投资人的，保证金无息退还。

（六）投资意向金及重整保证金的没收

有下列情况之一的，投资意向金及重整保证金不予退还：

1、重整投资人出于恶意干扰重整进程，给招募程序带来不利影响的；

2、收到《重整投资人确认函》的投资人主动放弃重整投资人资格的、因重整投资人原因被取消重整投资人资格的，未按时或足额缴纳重整保证金的；

3、报名时提交虚假材料的；

4、重整投资人在人民法院批准《重整计划草案》后，拒签《重整投资协议》或签订《重整投资协议》后未按协议约定履行义务的；

5、重整投资人存在其他重大过错行为。

四、意向投资人的选择确定

 1、本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募意向投资人。意向投资人向管理人提交相关资料的，视为同意按城开公司现状进行投资，自行承担相关投资风险；

2、报名者交纳保证金后可进场尽职调查，并与管理人签订相关保密协议，管理人配合进行现场调查及提供相关资料。意向投资人在报名截止时间前应向管理人提交《债务人重整及债务清偿方案》。该方案包括但不限于重整形式、资金筹措、续建工程施工方案、债务清偿方案等。  

五、报名相关事项

1、报名截止时间：2022年1月27日17:00；

2、报名地点：安徽省合肥市包河区淝河路105号玫瑰绅城花园接待中心

3、联系人：李睿 ；联系电话：18355189622。

六、其他说明事项

未尽事宜以管理人的有关通知为准，管理人有权根据招募进程调整招募流程，包括提前终止。

　　　　　　　　　　　  上海城开集团合肥置业有限公司管理人

                                二〇二一年十二月二十八日