石家庄中基房地产开发有限公司管理人

关于公开招募销售代理机构的公告

石家庄中基房地产开发有限公司（以下简称中基公司）因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，根据河北神兴建筑工程有限公司申请，石家庄市中级人民法院经审查于2023年8月29日裁定中基公司破产重整，并指令由石家庄市桥西区人民法院审理。石家庄市桥西区人民法院依法指定石家庄中基房地产开发有限公司工作专班和北京大成（石家庄）律师事务所共同担任石家庄中基房地产开发有限公司管理人。

现管理人拟招募销售代理机构，对中基公司开发的天伦锦城（三期）可售房产进行销售，并将有关事项公告如下。

一、招募须知

（一）本公告内容对全体意向报名人平等适用；

（二）本公告的有关内容是基于管理人工作所了解的情况而做出的事实陈述，管理人对本公告内容不承担瑕疵担保责任。

（三）本公告并非要约文件，不具有委托的约束性效力，只作为参考资料使用，由此产生的纠纷管理人不承担任何法律责任或赔偿责任；

（四）特别说明：本选聘公告不适用《中华人民共和国招标投标法》的规定，最终解释权属于管理人。

二、基本信息

石家庄中基房地产开发有限公司（以下简称债务人）成立于2001年6月21日，注册资本800万元人民币，法定代表人为高明发，是一家有限责任公司（自然人投资或控股），统一社会信用代码为91130100730247849M。债务人登记机关为石家庄市桥西区市场监督管理局，现有两名自然人股东，其中高明发持股45%，成亮持股55%。公司住所地为石家庄桥西区双五街底商２号，经营范围为房地产开发与经营。

三、项目概况

天伦锦城三期项目位于石家庄市桥西区汇锦路以南、汇平路以北、双五街西侧，土地用途为城镇住宅用地。建设1#、2#、3#、4#、5#五栋住宅楼。当前施工已基本完成主体结构、二次结构等工序，项目目前处于施工状态。已经取得五栋住宅楼商品房预售许可证。

四、工作内容及要求

1、报名方按照委托方之要求及授权对天伦锦城（三期）可售资产进行销售代理，完成销售目标及任务。

2、所有与销售相关行为包括但不限于宣传、推广、洽谈客户、交易等，均应当以委托方名义进行。

3、代理期限：待定，可视销售情况予以调整。

五、报名销售代理机构的资格条件

1、具有较高的社会责任感和良好的商业信誉的企业法人。

2、具有丰富的销售经验和不少于5人的销售团队。

3、能够针对天伦锦城（三期）的实际情况，提供完整的销售方案。

4、本项目不接受联合体投标。

5、本项目为破产重整项目， 投标方须承诺不得在销售代理费用之外收取其他费用。

六、本次报名内容需至少涵盖以下材料和关键内容：

（一）投标单位材料

1、营业执照，过往业绩，项目配备人员业绩等；

（二）售楼部及样板间等问题

是否需要另设售楼部、样板间及设置点、面积的建议；如有，售楼部及样板间装修其他预算费用。上述样板间、售楼部的装磣其他硬件预算费用的承担主体、支付方式及相应费用能否垫付， 垫付后如何扣除。

（三）销售有关的费用

1、月费金额（如有）、费用包含内容及费用承担主体；

2、营销推广费金额，包含承担方式；

3、佣金的收取方案（不同的价格不同的计佣方式），超过底价佣金分成比例、低于底价佣金降幅比例；

4、文印宣传费用预算（如有）及费用承担主体；

5、渠道费用预算（如有）以及费用承担主体；

（四）销售定价、去化周期预计及营销方案

（五） 其他未尽事项请自行补充。

注：标书应当加盖公章并且密封处理后提交至管理人处。

七、报名文件要求

参与本次选聘工作的销售代理机构应在报名期限截止日前向管理人提交申报书及相应证件、资料。

申报书应当包括下列内容：

（一）参与意向书（法定代表人签字并加盖公章）、销售代理合同范本；

（二）企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证复印件；

（三）本项目的工作计划、人员安排、报价及是否接受垫付前期费用的说明；

（四）报名单位出具的承诺书，承诺内容包括但不限于：

派出人员从数量和能力上能够保证工作需要，满足本项目的工作质量及时间要求，派出的项目团队负责人，并保证在本项目中的工作时间，未经管理人同意不得更换派出人员；

注：上述材料须编制成册，一式【四】份（正本一份，副本【三】份），加盖单位公章并密封后在报名期限内向管理人提交，文件扫描版同时发送至管理人邮箱。

八、选聘方法

报名期限届满后，管理人根据公平、公正、公开原则，重点审查报名单位是否符合报名文件要求、资质要求、业绩要求；综合考虑报名单位规模大小、报价费用是否合理，综合评判报名单位的相关情况，依法确定本次选聘的入选机构。

最终入选结果确定后，管理人将在【3】个工作日内通知相应机构。对于已报名未被选中的机构，管理人不再另行通知，报名材料不予退还。

九、报名方式

（一）报名地点

河北省石家庄市桥西区南二环与友谊大街交口东南角中基公司接待中心。

（二）报名期限：2024年9月30日下午五时前完成报名。

（三）报名或咨询联系人

联系人：张律师 电话：13722890078

（四）报名邮箱

13722890078@163.com

十、特别提示

（一）本次选聘以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募销售代理机构，本公告对全体报名者同等适用。意向报名单位向管理人提交报名材料的，视为接受公告所示的全部内容。

（二）本次选聘公告由管理人编制，最终解释权归管理人。

（三）本公告未尽事宜，以管理人书面通知为准。

特此公告。

石家庄中基房地产开发有限公司管理人

二〇二四年九月二十日