北京宏华伟业房地产开发有限公司破产清算案

共益债投资人预招募公告

2024年9月4日，北京市第一中级人民法院（以下简称“北京一中院”）根据泛华建设集团有限公司的申请，依法作出（2024）京01破申1052号《民事裁定书》，裁定受理北京宏华伟业房地产开发有限公司（以下简称“宏华地产公司”或“债务人”）破产清算一案，并于2024年9月23日作出（2024）京01破501号《决定书》指定北京市天元律师事务所担任管理人。

为解决宏华地产公司续建工程所需资金，最大限度地保护债权人、债务人和各方当事人的合法权益，确保公开、公平、公正，管理人现面向社会公开预招募共益债投资人，现公告如下：

一、  宏华地产公司基本情况

(一)    公司基本信息

宏华地产公司成立于2001年3月16日，法定代表人为杨福刚，注册资本为人民币1000万元，企业注册地址位于北京市昌平区阳坊镇宏华碧春园小区23号配套商业楼。

(二)    项目基本情况

1.项目名称：“当代西府”项目（与“当代西山上品湾MOMA”、“昌平区阳坊镇R2二类居住用地B1商业用地项目”、“碧春园二期项目”等均为同一项目）

2.项目业主：北京宏华伟业房地产开发有限公司

3.项目地址：昌平区阳坊镇温南路与阳八路交汇处

4.项目概况：“当代西府”项目规划共15个单体建筑，规划总建筑面积187,540.58平方米，其中住宅109,746.90平方米，商业6,206.48平方米，办公7,960.76平方米，其他63,626.44平方米。

“当代西府”项目共有828处房产，包括回迁房352套、商品房476套。

(三)     未竣工工程

“当代西府”项目未竣工工程明细见下表：

二、  共益债融资规模、期限和用途

为提高破产财产变现价值，推动宏华地产公司续建各项工作的开展，本次预招募共益债初步融资规模上限为人民币壹亿元，暂定融资期限不超过24个月，融资资金根据工程进度分批借入，具体的借款笔数及到账时间视实际情况确定。宏华地产公司可视情况有权随时提前还款，提前还款不承担违约责任。

本次共益债融资资金全部汇入管理人账户，全部用于宏华地产公司未完工程的续建，确保“当代西府”项目剩余未竣工工程能够竣工验收，融资资金主要用于支付工程款、其他与续建项目有关的合理开支费用。

共益债融资金额、融资利息、放款节点等具体事项以及双方拟签订的《共益债投资协议》，根据与共益债意向投资人沟通确认的内容，提交债权人会议审议决定。

三、  共益债的还款来源

由于未完工程续建对全体债权人有益，根据《企业破产法》第四十二条的规定及宏华地产公司第一次债权人会议相关决议，融资款项作为共益债务由管理人用宏华地产公司财产随时清偿。

本次共益债主要还款来源为宏华地产公司项目续建完成后的房屋销售收入回款、其他资产处置变现回款、公司的对外债权回款等扣除相应的法定优先权利对应金额的剩余部分。

四、  预招募须知

1.  本公告不构成要约，不构成管理人对共益债意向投资人的任何承诺或保证，双方的权利义务以经过债权人会议通过且最终签订《共益债投资协议》为准。

2.  管理人有权根据客观情况变化和实际需要对本公告的内容和时间安排进行调整变更，共益债意向投资人须无条件接受和配合。

3.  本公告有关宏华地产公司的情况简介仅供共益债意向投资人参考，共益债意向投资人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

4.   本次预招募共益债意向投资人以公开的方式进行，本次预招募公告内容对全体共益债意向投资人平等适用，具有同等效力。

5.   管理人有权视后续程序情况自行决定中止预招募程序、延长预招募时间或终止预招募。

6.  本公告由管理人编制，最终解释权归属管理人。本公告未尽事宜以管理人的相关通知和要求为准。

五、  共益债意向投资人预招募流程

(一)   共益债意向投资人报名

1.报名期限

共益债意向投资人应于本公告发布之日起至2025年3月17日17时之前，将书面报名材料电子扫描件发送至管理人指定邮箱并同步递送一份纸质材料盖章原件。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2.共益债意向投资人报名需提交的材料无特别说明的，所有报名材料应加盖意向投资人公章（多页内容须加盖骑缝章）；如共益债意向投资人为自然人的，所有报名材料应签字并捺印（多页内容须在每页签字并捺印）。递交报名材料电子扫描件视为共益债意向投资人承诺并保证所提供全部资料真实、准确以及完整。

（1）参与共益债投资意向书盖章原件（附件一）。

（2）共益债意向投资人基本情况介绍：包括但不限于主体资格、股权结构、经营范围、经营资质（如有）、财务状况与资金实力说明、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势（如有）、投资人以往参与共益债投资的经验（如有）等。共益债意向投资人以组成联合体方式报名的，可以由牵头方提供⼀份关于联合体的介绍文件，除前述基本内容之外，还应当介绍各联合体成员的角色分工以及联合体在为宏华地产公司提供资金支持方面的优势。

（3）企业法人应提交营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明、身份证复印件、现行有效的章程复印件；自然人应提交身份证复印件。

（4）保密承诺函盖章原件（附件二）。

共益债意向投资人须自行向相关部门了解规划要求等相关情况。共益债意向投资人自行承担相关产业、投资政策风险。

（5）共益债投资款资金来源合法承诺书盖章原件（附件三）。

3.报名方式

请共益债意向投资人将报名材料电子扫描件发送至管理人如下电子邮箱并同步寄送纸质材料：

收件人：戚律师

联系电话：17371440874

电子邮箱：qimengyan@tylaw.com.cn

纸质材料递送地址：北京市朝阳区针织路23号国寿金融中心21层

(二)   缴纳尽职调查保证金并开展尽职调查

1.已报名的共益债意向投资人，应于管理人收到正式报名文件后的5个工作日内以银行转账方式全额缴纳尽调保证金人民币100万元至管理人账户。如以联合体报名参与的，应由其中一家全额支付尽调保证金。该保证金为启动尽职调查并履行保密承诺的保证金，未按规定缴纳尽调保证金的，不具有参与尽职调查及共益债投资人遴选资格。

尽职调查保证金支付管理人如下账户：

户名：北京宏华伟业房地产开发有限公司管理人

账号：0200096239000460841

开户行：中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行

缴纳完毕尽调保证金和提交保密承诺函后，共益债意向投资人可以自行或委托中介机构对宏华地产公司开展尽职调查工作，管理人将给予必要的配合和帮助。共益债意向投资人应自行承担其开展尽职调查工作所需的费用。共益债意向投资人对尽职调查结果自行承担法律责任。管理人有权对共益债意向投资人开展反向尽职调查。

2.共益债意向投资人应遵守保密义务，不得将管理人基于尽职调查而提供的所有信息、数据、资料等另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收全部尽调保证金，并取消其参与共益债意向投资人遴选的资格。

(三)   提交共益债投资方案

共益债意向投资人应于2025年3月31日前向管理人提交具有法律约束力的《共益债投资方案》，内容应包括最高共益债投资金额、利率、分批投资金额及出资方式，本金及利息的偿还方式等。

共益债意向投资人在投资方案提交期限届满之前，放弃竞选的，需以书面方式向管理人提出申请。管理人将在收到书面申请的5个工作日内审核并无息退还其已缴纳的尽调保证金。共益债意向投资人未按时提交方案的，视为放弃参与宏华地产公司共益债意向投资人预招募，管理人将在提交共益债投资方案期限届满后的5个工作日内无息退还其已缴纳的尽调保证金。

(四)   遴选评审

1.管理人将在北京一中院的指导与监督下组织遴选工作，管理人有权对报名材料真实性进行调查，共益债意向投资人应予以配合。

2.如有两家及两家以上符合报名条件的共益债意向投资人提交《共益债投资方案》的，管理人将视情况通过商业谈判或竞争性磋商或组织评审等方式确定最终共益债投资人。

3.共益债投资人确定后，若未按时签署《共益债投资协议》或未按时足额支付未足额缴纳投资款或履行其他主要义务的，管理人有权取消其资格，并另行确定共益债投资人。

(五)   尽职调查保证金的处理

1.共益债意向投资人在支付尽职调查保证金之后、共益债投资方案提交期限届满之前，共益债意向投资人以书面或电子邮件形式通知管理人放弃竞选资格的，管理人将在收到通知后的5个工作日内无息返还其已支付的尽职调查保证金本金。

2.共益债意向投资人提交共益债投资方案之后至参与正式评审之前的期间，以书面或电子邮件形式通知管理人放弃竞选资格的，或共益债意向投资人参与评审但未被确定为共益债投资人的，管理人将在告知其遴选结果之日起5个工作日内无息返还其已支付的尽职调查保证金本金。

管理人有权根据实际情况对本次预招募的内容和安排等进行调整，相关调整情况管理人将及时予以公示。

欢迎社会各界报名参与本公告预招募项目。

特此公告

北京宏华伟业房地产开发有限公司管理人

2025年3月3日