广西建政集团有限公司破产重整案

意向重整投资人招募公告

广西建工第一建筑工程集团有限公司(以下简称“广西一建公司”)以广西建政集团有限公司(以下简称“建政集团公司”)不能清偿到期债务且资不抵债、明显缺乏清偿能力为由向南宁市中级人民法院申请对建政集团公司进行重整。南宁市中级人民法院于2022年8月9日作出(2022)桂01破申13号《民事裁定书》，裁定受理广西建政集团有限公司破产重整一案。

南宁市中级人民法院于2023年4月26日作出(2022)桂01破申13号《决定书》，指定广西创和律师事务所担任管理人。

为广西建政集团有限公司开发的江璟湖项目顺利“保交楼”以及增加本案资产处置价值、提高债权人的清偿比例，进而合法维护各方权益，管理人现开展意向重整投资人招募工作，相关事宜公告如下：

一、建政集团公司和江璟湖项目基本情况

（一）建政集团公司企业简介

广西建政集团有限公司成立于2006年6月，注册资本金2000万元，主要从事房地产开发项目，在南宁开发的项目为“江璟湖”（地址：南宁市良庆区玉象路1号）。企业基本信息如下：

（二）江璟湖项目情况

1、2014年1月，建政集团公司获得南宁市国土资源局颁发的《国有土地使用证》，使用权面积19771.97平方米，使用权类型出让，地类（用途）批发零售用地、城镇住宅用地，土地座落于南宁市良庆区五象新区蟠龙片区。

2、2014年3月，建政集团公司获得南宁市规划管理局颁发的《建设用地规划许可证》，用地面积19771.56平方米（其中实际用地19322.42平方米，市政道路用地449.14平方米），用地性质零售商业、住宅用地，用地位置玉象路东面。

3、2014年12月，建政集团公司获得南宁市规划管理局颁发的江璟湖1#-8#及地下室《建设工程规划许可证》，建设位置五象新区玉象路东面。

4、2015年1月，建政集团公司获得南宁市规划管理局批准的总平图。

5、2015年11月，建政集团公司获得广西南宁五象新区规划建设管理委员会规划建设局颁发的《建筑工程施工许可证》，工程名称江璟湖，建设地址龙堤路，建设规模91678.29平方米。2018年1月，建政集团公司获得南宁市行政审批局颁发的《建筑工程施工许可证》，工程名称江璟湖，建设地址龙堤路，建设规模91678.29平方米。

6、2015年12月，建政集团公司获得南宁市人民防空办公室颁发的《人民防空工程建设许可证》。

7、2018年12月，建政集团公司获得南宁市住房保障和房产管理局颁发的《商品房预售许可证》，预售项目名称江璟湖，预售范围江璟湖1至7号楼住宅部分、1至8号楼商业部分、地下室商业及非人防车位部分，预售项目用途车位、商铺、商业、住宅，预售建筑总面积84738.79平方米，商业面积17125.6平方米，办公面积0平方米，住宅面积51390.19平方米，住宅套数506套，其他面积16223平方米（备注：其他面积为非人防车位建筑面积）。

8、2020年6月，建政集团公司向广西南宁五象新区规划建设管理委员会规划建设局提出规划设计变更申请书，其中部分变更申请事项为：将2#至6#楼顶部两层改为复式大户型设计，1#至6#楼户数由原来308户更改为286户，减少22户。2020年，建政集团公司《江璟湖项目设计方案变更文本》审批通过。

二、建政集团公司资产情况

（一）江璟湖项目现状

     在管理人接管前，江璟湖项目已整体停工。江璟湖项目1号楼、2号楼、5号楼、7号楼及地下室已完成主体结构验收，3号楼、4号楼、8号楼基本完成主体结构（以实际情况为准）。

（二）江璟湖项目楼盘情况

截止2024年11月29日，管理人接受103宗债权申报，其中81宗债权涉及房屋（房屋110套、约9860平），管理人初步审核确认69宗购房债权（房屋88套、9145.53平）。

69宗购房债权中签订书面认购协议、买卖合同48宗，购房人未明确是否继续履行合同或解除合同；其余21宗未签订书面认购协议、买卖合同。

备注：因存在1宗房屋债权（涉及四套房屋）处于诉讼过程中以及存在未申报情况，故购房数据会根据实际申报情况变动。

（三）审计、造价、评估情况

管理人已聘请有资质的审计、造价、评估机构对建政集团公司资产开展审计、造价、评估工作，意向重整投资人可在与管理人签订《保密协议》后获取上述工作成果报告。

三、建政集团公司负债情况

（一）截止2024年11月29日，债权人共向管理人申报103宗债权，申报总额人民币1071594167.03 元。经管理人初步审核，初步确认债权89宗，确认总额1027628291.25 元，待定债权1宗，待定债权申报总额6711362.00 元，不予确认债权13宗，不予确认债权申报总额4719918.85元。（最终以法院裁定确认的无异议债权数额为准）

（二）因建政集团公司未向管理人提交债权债务清册以及完整的财务账簿，可能存在潜在债权人未申报债权的情况。

四、意向重整投资人报名资格条件

（一）意向重整投资人须为依法设立并有效存续的企业法人，要求公司治理结构应较为完善，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，以具有一定行政、国资、投资背景或经有关行政事业部门、机构背书推荐为优，意向投资人及其实际控制人或大股东均未被法院列入失信名单，股东认缴、实缴情况符合《公司法》规定。

（二）意向重整投资人需要有足够的资金实力和较强的履约能力，能在约定时间内支付重整续建所需1亿元资金及足额融资能力以保障重整后的生产运营，能够滚动式续建和销售，且应出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

（三）意向重整投资人拥有房地产开发、建设、建筑、房产销售经验和优势,或拥有较丰富的市场运营和管理经验，或具有丰富重整成功经验及案例的，在同等条件下优先考虑。如为房地产开发公司，在广西区域内具有一定品牌甚至全国知名的品牌企业，优先考虑。

（四）意向重整投资人不存在拖欠职工工资、社保、医保的情况，也未有拖欠税款的情况，未受到行政机关的处罚，同时应承诺被选定为重整投资人后，能依法维护各方债权人、债务人及相关方合法权益的公平公正实现。

（五）意向重整投资人需要承诺按重整计划按时按质按量完成各节点任务，如果逾期未能执行重整计划，又无法给出说服法各方债权人、债务人、管理人的充足理由的，需无条件退场，并由管理人报法院同意后取消重整投资人资格并没收保证金。

（六）本项目接受联合投资，各投资者均需符合本条第一点要求，且其中至少一名意向重整投资人符合上述所有条件。联合投资的须确定一名投资人为代表人，代表所有投资人负责处理重整投资中相关事务，且联合体成员间说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，各重整投资主体承诺承担连带责任。

五、报名材料

（一）参与重整投资的意向书，载明包括但不限于主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围、业绩情况、资质情况等内容。

（二）企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的，提供营业执照副本复印件即可）、法定代表人身份证明，载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件。

（三）企业2021年、2022年、2023年三个会计年度的审计报告，2024年1月至2023年8月的财务报表。如无审计报告，则提交企业2021年1月至2024年10月的财务报表。

（四）重整投资方案，载明包括但不限于重整投资方式、重整资金来源、投资金额总额及上限、回报要求、接受的投资收回途径、投资资金监管方式、投资资金支付方式、重整计划执行时间等内容，以及出资人权益调整、债权调整、债权清偿方案（不同类型债权的清偿时间、清偿比例、清偿方式）、江璟湖项目施工方案、运营方案、销售方案。

（五）良好商誉信誉的证明或承诺、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明。

（六）报名保证金支付凭证。

（七）管理人在“四、意向重整投资人报名资格条件”要求证明或承诺的其他相关材料。

两个或两个以上意向重整投资人联合参与投资的，均须按以上要求提交材料，并需另行提交包括说明各主体的角色分工、权利义务等的联合投资协议。

上述报名材料需要整理成册，标注页码，一式伍份、档案袋密封且应当加盖意向重整投资人印章并由法定代表人或负责人签名。意向重整投资人未按本公告要求提交报名材料的，管理人有权不予接收。

意向重整投资人应于2025年1月14日18点之前向管理人提交符合本公告要求的报名材料。

六、投资人招募流程

（一）管理人以公告、邀请等形式公开招募意向重整投资人，包括但不限于在网站或自媒体发布招募公告及向前期意向重整投资人发出邀请。

（二）意向重整投资人应于2025年1月14日18点之前向管理人提交上述报名材料并提供向管理人指定的账户缴纳报名保证金人民币2000万元（大写：贰仟万元整），如不缴纳保证金仅提交报名材料，报名作废。

（三）意向重整投资人与管理人签订《保密协议》后，可向管理人提出对广西建政集团有限开展尽职调查工作的申请，尽职调查工作应于2025年1月14日18点之前完成，费用自行承担。

（四）报名截止后，管理人将意向重整投资人提交的报名材料（以缴纳报名保证金为前提）向债权人公示，由债权人对意向重整投资人及其报名材料进行评审，投票选出一名重整投资人。

（五）依据《重整投资方案》承诺的条件，中选的重整投资人应于收到管理人书面通知后10个工作日内（遇法定节假日顺延）与管理人签订《重整投资协议》。

七、报名保证金的缴纳及退还

（一）报名保证金的缴纳

1．意向重整投资人应于2025年1月14日18点之前将报名保证金人民币2000万元（大写：贰仟万元整）汇入管理人指定的银行账户，未按规定缴纳报名保证金的，将视为放弃意向重整投资人竞选资格。

报名保证金缴纳账户如下：

户名：广西建政集团有限公司管理人

账号：176112010124434528

开户行：南宁市区农村信用合作联社云景信用社

2．《重整投资协议》签订后，重整投资人所缴纳的报名保证金将转为履约保证金，双方在《重整投资协议》进一步约定履约保证金退还事宜。

（二）报名保证金的退还

1.管理人在招募工作结束后10个工作日内无息退回其余报名的意向投资人缴纳的报名保证金。

2.中选的重整投资人应按期与管理人签订《重整投资协议》，否则，管理人有权没收其缴纳的报名保证金，取消其中选资格。

3.管理人经核实，意向重整投资人在报名文件中如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的报名保证金、履约保证金不予退还。

八、报名事项

（一）报名方式：现场或邮寄报名。

（二）报名地点：广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路青秀万达广场甲2栋47楼。

（三）联系人：刘律师，联系地址：广西南宁市青秀区东葛路延长线118号万达广场甲2栋47楼，联系电话:19968104859（微信同号），电子邮箱：m19968104859@163.com。

九、其他事项

本公告由广西建政集团有限公司管理人编制，解释权归属于管理人。

广西建政集团有限公司管理人

2024年11月29日