莱阳建通房地产开发有限公司管理人

关于提请债权人审议破产财产分配方案的报告

                                                                             （2020）建通破管字第134号

莱阳建通房地产开发有限公司债权人：

莱阳建通房地产开发有限公司（以下简称建通公司）破产清算一案中，莱阳市人民法院于2020年11月16日作出（2020）鲁0682破2号民事裁定书，认为莱阳建通房地产开发有限公司无法继续开展经营、缺乏挽救可能，不能清偿到期债务，且资产不能清偿全部债务，第一次债权人会议无人申请重整，符合破产条件，依法裁定宣告建通公司破产。

原建通公司开发的万融凯旋城项目，其中一期项目（1-3#楼）于破产受理前已向业主交付使用，破产程序中管理人推进业主办证工作，目前已为近400户业主完成产权证办理，后续管理人将继续推进；二期项目（4-12#楼）至破产受理时已停工烂尾多年，内部权利纠纷交织复杂，社会矛盾极大。管理人接手后迅速理顺各项法律关系，查明事实，并先行启动项目复工续建，保全资产价值、力争项目早日完工。同时，管理人着手制定破产财产拍卖实施方案，在保障项目续建交房的前提下，对破产财产进行拍卖转让。通过转让资产，接盘方莱阳市城市建设投资集团有限公司按照管理人的拍卖要求，继续进行项目建设，目前已基本完成项目建设，即将进入到验收及办证阶段。同时，管理人业已完成大部分破产财产变现、债权审查、衍生诉讼处理等主要工作。因本案主要牵涉莱阳市城厢街道办事处西至泊片区旧村改造项目，建通公司需承担对西至泊村、和平村等被拆迁主体的安置义务，随复工续建工作日渐完成，目前拆迁安置工作已基本进入收尾阶段，待与相关被拆迁主体做最终结算。后续管理人可就安置后的剩余房产及通过诉讼程序收回的房产与接盘方莱阳市城市建设投资集团有限公司进行收尾结算，以实现对其他破产债权的清偿。

鉴于房地产企业破产清算工作涉及范围广、周期长、事项庞杂，为尽快完成对拆迁户、购房户的有序安顿，做好交房、办证等一系列保障工作，切实维护好民生权益及生存权益，并以此理顺好其他债权人合法利益，尽快清晰财产分配结果，以实现对其他债权人的清偿，避免债权人损失扩大。管理人依据《企业破产法》第一百一十五条之规定，在第一次债权人会议已表决通过的《莱阳建通房地产开发有限公司破产财产分配方案（预）》基础上，结合现阶段破产工作实际情况，进一步详实数据，及时拟定《莱阳建通房地产开发有限公司破产财产分配方案》，拟推进破产财产分配工作。破产财产分配将分期进行，本次为首轮分配，主要针对现阶段无争议财产及拆迁和购房优先权人。本次分配后，将根据工作推进情况，尽快实施第二次分配。现根据第一次债权人会议审议通过的《关于债权人会议召开形式及表决方式的方案》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（三）》第11条之规定，管理人将破产财产分配方案提交全体债权人审议。【详见附件】

请全体债权人收到短信后及时审议，并于2024年12月 24日17：00前直接回复短信，明确作出“债权人名称+同意”或“债权人名称+不同意”的审议结果，债权人名称应为完整、准确的个人或企业、单位名称。如不同意，请明确说明理由，如理由无事实或法律依据的，管理人不予采纳。请各位债权人认真查阅分配方案内容及表决规则、要求，审慎行使权利。

特此报告。          

                               莱阳建通房地产开发有限公司管理人    

                             2024年12月21日

附件：

1、《莱阳建通房地产开发有限公司破产财产分配方案》及附表。