中山市东升镇三鸟批发市场有限公司

关于管理人协助办理不动产权证书的公告

（2022）三鸟破管字173号

尊敬的御京花园小区、大锦中心项目业主：

关于中山市东升镇三鸟批发市场有限公司（以下简称“三鸟公司”）破产清算一案，在清算过程中，管理人陆续收到三鸟公司开发的御京花园一期、二期商住项目、大锦商务中心项目购房户申请协助办理不动产权属证书的材料。

鉴于上述不动产项目已竣工备案，在解除人民法院财产保全措施后，具备办理不动产权证的条件，管理人为依法履职尽责，根据《企业破产法》和《广东省高级人民法院关于审理企业破产案件若干问题的指引》第一百一十一条、一百一十二条之规定，现就办证事项告知如下：

一、请破产案件受理前向三鸟公司购买不动产且尚未办理过户手续的的买受人应于2023年3月15日前通过邮寄或于工作日前往管理人办公室现场提交的方式向管理人申请协助办理过户手续，填写《购房人权利申报表》并提交相关证明文件。如需协助开具购房发票的，请一并提出。

二、本次申报不收取债权申报费用。对于管理人审查属于保障交房组并经公示无异议的，报法院审查确认后，再协调抵押权人同意办理不动产权证书；在办证过程中，依照相关行政法规、政策须缴纳住房维修基金以及契税等费用的，应依规足额缴纳。

三、其他债权人或抵押权人对本公告如有异议的，请在15日内向管理人提出书面异议。

四、申报虚假债权或提供虚假材料的行为属于以捏造的事实妨害司法秩序，涉嫌虚假诉讼罪，管理人有权将相关犯罪线索及材料移送公安机关查处。

五、如对本公告有疑问事项的，可联系管理人沟通。

管理人办公地址：中山市小榄镇同茂工业区1号御京新城办公区2楼管理人办公室。

对外办公时间：周一至周五 上午9点至下午6点，节假日除外。

联系方式：马学信、何倩怡，19924315881。

特此公告！

附件：《购房人权利申报表》

中山市东升镇三鸟批发市场有限公司管理人

二〇二三年一月十九日

根据《广东省高级人民法院关于审理企业破产案件若干问题的指引》第一百一十一条规定：破产案件受理前债务人出售不动产，符合下列条件的，买受人可以要求管理人协助办理过户手续：（一）破产案件受理之前已经签订合法有效的书面买卖合同，且合同签订时不动产未被采取保全措施的；（二）破产案件受理之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款或已经按照合同约定支付部分价款且同意将剩余价款交付管理人；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。

根据《广东省高级人民法院关于审理企业破产案件若干问题的指引》第一百一十二条规定：破产案件受理前债务人出售商品房，符合下列条件且房屋具备过户条件的，买受人可以将剩余价款交付给管理人并要求管理人协助办理过户手续；破产程序终结前，房屋不具备过户条件的，买受人可以就变价款行使优先受偿权：（一）破产案件受理之前已经签订合法有效的书面买卖合同，且合同签订时不动产未被采取保全措施的；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。