成都英祥房地产开发有限公司管理人

关于北城映像四期第三方维修单位的比选公告

2022年9月20日，成都市青白江区人民法院裁定受理成都英祥房地产开发有限公司（以下简称英祥公司）破产清算一案，并指定北京康达（成都）律师事务所、四川光星会计师事务所担任管理人。

为妥善解决北城映像四期住宅、商业的剩余未完工程，以及室内质量瑕疵整改，地下室渗漏等问题，英祥公司将通过比选方式确定北城映像四期住宅、商业第三方维修单位，现将有关事项公告如下：

一、项目概况：北城映像四期住宅、商业位于成都市青白江区凤凰西七路28号，四期项目总建筑面积约35万平方米，其中住宅25万平方米，精装修交付，地下三层；商业10万平方米，地下一层。项目的具体情况、资料及设计图纸等信息，以及项目实地踏勘，参选单位可以联系管理人获取，但需要签订保密协议。

二、施工内容：

1．住宅地下室卫生清理；

2．住宅地下室设施设备检测，整理问题清单项；

3．住宅地下室通风、消防、排烟、强排、照明等设施设备修复、更换等；

4．住宅地下室剩余未完的地坪漆、车位划线及车档；

5．住宅地下室顶板、侧壁、底板等渗漏点位治理；

6．住宅11#、12#楼及底商的渗漏处理；13#、19#、20#、21#楼室内砌体开裂修复处理；

7．住宅地下室与商业相连接的地下室空间，消防、通风、照明、排水、装饰、车位线、交安设施等；

8．住宅与商业的内街路面未完工程实施完成；

9．商业一、二标段开洞，安装防火玻璃门；

10．室外车位划线，消防登高面标识线等；

11．住宅11、12号楼总坪零星监控安装。

12．管理人要求的其他与治理相关的工作。

三、施工地点、工期要求

1.施工地点：成都市青白江区凤凰西七路28号北城映像四期住宅、商业

2.工期要求：中标人在收到成都英祥房地产开发有限公司管理人进场通知后，30天内完成除渗漏处理以外的其余工作，90天内完成渗漏处理工作。

四、参选单位的要求

1．在中华人民共和国境内工商局登记注册、具有独立法人资格的企业；

2．资质要求：

（1）具备建设行政主管部门核发的营业执照及有效期内的安全生产许可证；

（2）具备国家建设行政部门核发的建筑工程施工总承包专二级及以上，消防设施工程专业承包二级及以上；

（3）企业注册资本金不低于4000万。

3．投标单位须为一般纳税人，须出具增值税专用发票；

4．各投标单位自行到现场进行考察，了解材料与设备进场道路，施工机具能否与现场实际情况匹配，施工水电的接驳点，以及施工排水措施等，并拟定施工方案；

5．参选机构及拟委派的从业人员与本案无利害关系；

6．参选机构及拟委派的从业人员近3年没有不良记录。

五、技术标准和安全要求

1.确保通过渗漏处理后，该区域内不得出现渗漏现象，满足使用功能要求。治理完毕交付使用后，5年之内出现渗漏问题的，中标单位提供免费维护。

2.通风、消防、排烟等设施设备修复、更换，涉及消防联动和控制系统的设备和末端点位，规格、型号须保持和已施工部分保持一致；质量应满足《消防设施通用规范》（GB 55036-2022）的要求，且不影响项目整体消防验收通过。

3.除渗漏处理和消防工程修复外的其它项目，施工质量应满足《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的要求。

4.中标单位在进入治理地点作业期间，必须严格遵守安全作业相关规定，严禁违章作业，作业人员的人身安全、设备安全由中标单位负责。中标单位在施工前必须购买法律法规要求的和英祥公司要求的安全保险。

5.中标单位在进场作业期间，不得随意动用既有设备，包括风、水、电的使用。必须动用时，需提前向英祥公司或项目物业管理公司提出申请，得到同意后方可使用。

6.中标单位在作业期间，不得随意破坏治理区域内现有的绿化和基建设施，因作业因素不可避免的对基础设施进行破坏，须征得英祥公司或物业公司同意，并在作业完毕后对破坏设施进行相应的恢复。

7. 中标单位在作业期间，必须做到文明作业，保持作业场地的清洁卫生，以及尽量减少对项目业主、商家的影响。

六、比选文件与比选方式

（一）本次比选，参选单位需要先进行项目调查和研究，核实工程量清单是否漏项，如有漏项，投标单位可自行增项进行报价。投标时直接提交《施工方案》和报价文件。

（二）比选文件内容

1. 企业法人营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权委托书（原件）、受托人身份证（复印件）；

2.建设行政主管部门核发的营业执照及有效期内的安全生产许可证；国家建设行政部门核发的建筑业企业资质证书；

3.参选单位简介、参选单位项目人员名单、简历及相关资质证书；

4.相关项目的业绩证明（提供委托合同、能够证明完成相关业绩的材料）；

5.《施工方案》；

6.报价函；

7.参选机构及拟委派的从业人员与本案无利害关系的承诺；

8.参选机构及拟委派的从业人员近3年没有不良记录的承诺；

9.接受管理人本次选聘规则的承诺；

10.其他资质和证明材料。

上述资料应装订成册并密封，申报资料一式三份，正本一份，副本两份，加盖报名机构公章。同时，参选单位须需提供包括完整申报材料内容的电子文档光盘1份并密封。

（三）比选方式

1．参选机构需在2025年4月29日下午14时前将参选材料亲自提交至管理人办公室，逾期管理人不再接受材料。本次报名材料，不接受邮寄提交。

2．由英祥公司债权人委员会根据《评分细则》评审选择中选单位，并在全国企业重整案件信息网进行公示，公示异议期为三个工作日。未被选中的机构，管理人不再另行通知。如报名单位少于3家的，不影响比选继续进行。

3．公示异议期内无人提出异议后，管理人将根据中选单位提交的《施工方案》制定相关议案并提交债权人会议表决。表决通过后，管理人下发中标通知书。

4.中选单位须在中标后7个工作日内与管理人签订《委托合同》和《廉洁协议》，否则取消中标资格。

七、报价说明

1．本次投标报价采用固定综合单价（含税）模式进行报价。

2．参选单位的报价为完成本公告规定所有工作的工序内容，建筑安装执行的计价规范:GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》及《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整方法》的通知(川建造价发[2016]349号)和四川省住房和城乡建设厅关于进一步明确实施《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》有关事项的通知(川建造价发(2016)481号)和关于重新调整《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价据调整办法》的通知(川建造价发(2019)181号);执行的计价定额:2020年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及配套文件，若2020年《四川省建设工程工程量清单计价定额》缺项，其他行业定额有相应项的，可采用其他行业定额。各投标单位根据自身企业的情况，自主进行报价。

3.鉴于本项目系破产续建项目，中标单位的施工费用列入共益债权依法优先保护，但如因英祥公司资产处置较慢导致英祥公司缺乏现金流而未能及时支付中标单位施工费用的，中标单位不得停工，且英祥公司不承担逾期付款相关违约责任。

八、其他规定

1．本项目为破产项目，参选机构应充分考虑可能存在的相关风险，一旦参加比选，视为接受所有风险并同意遵守破产程序的相关规则及本次比选规则。

2．参选机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实取消中选资格。

3．单项维修工程造价小于30万元时，除特殊工种外，优先考虑中标人施工，单项维修工程造价大于30万元时（含本数），管理人有权另外安排招标或者比选决定施工单位。

4．本次比选已经向成都市青白江区人民法院备案，并接受成都市青白江区人民法院的监督。

5．本次比选工作不适用招投标法的相关规定，比选规则的解释权归管理人所有。

6．参选单位提交的《施工方案》和报价函须经过债权人会议表决通过后才能实施，如债权人会议表决未通过的，本次比选终止，英祥公司不承担任何补偿责任。

7.管理人办公室地址：成都市锦江区东御街18号百扬大厦11楼康达律师事务所，联系人：江律师，电话：13880157511。

特此公告

成都英祥房地产开发有限公司管理人

                                      二〇二五年四月十六日   

第三方维修单位比选的评分细则