重庆亲禾里房地产开发有限公司

招募重整投资人公告

重庆亲禾里房地产开发有限公司（以下简称“亲禾里公司”）投资建设的江津区德感城市广场项目因资金链断裂于2018年停工至今，为推动项目早日复工续建，保障债权人的合法权利及促进社会和谐稳定，江津区政府已专门成立项目帮扶专班推动项目复工续建。

亲禾里公司因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，已经具有重整原因，但具备重整价值及重整可行性，拟通过破产重整实现开发项目的竣工交付，目前处于破产预重整阶段，并通过比选方式聘任重庆学苑律师事务担任亲禾里公司预重整阶段辅助机构。 

为顺利推进亲禾里公司预重整及重整工作，维护企业运营价值，实现资源整合，现亲禾里公司向社会公开招募重整投资人，就招募事宜公告如下：

一、公司概况

重庆亲禾里房地产开发有限公司于2013年11月7日在重庆市江津区市场监督管理局登记注册，工商登记注册地为重庆市江津区德感工业园二期C幢1-14号，注册资本800万元人民币，企业类型为：有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人：缪永峰。经营范围：许可项目：房地产开发。

亲禾里公司主要资产为2014年9月开发德感城市广场项目，项目位于重庆江津德感工业园，占地面积23,720.40㎡，容积率为3.0, 总建筑面积为95,346㎡，其中住宅48,895.71㎡，商业22,638㎡、其他配套用房及车库为：23,813.69㎡，由3栋高层（2栋29层、1栋30层）和集中商业（2层、3层）组成，其中住宅528套，户型面积为67～106㎡，商业171套。住宅产权为50年，商业产权为40年。现五证齐全（土地证、用地规划、工程许可、施工许可、预售许可）。

二、投资形式

本次重整接受多元化投资方式，具体为：

（一）共益债借款；

（二）剩余工程承包（可包含垫资修建）；

（三）其他创新方式。

三、共益债借款金额、利率和投资期限

（一） 借款金额：人民币9500万元，投资人按照《重整投资协议》的约定，在市五中法院批准《重庆亲禾里房地产开发有限公司重整计划》之日起10日内一次性支付至亲禾里公司管理人账户内。

（二）年利率：不高于12%。

（三）借款期限：不超过1年，自借款支付至亲禾里公司管理人账户之日起计算；亲禾里公司在前述期限内，清偿借款并支付利息。

（四）借款性质及用途：借款及利息为《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第四项规定的共益债务，并按共益债务的清偿顺序清偿。借款用于支付重庆江津德感工业园城市广场项目的复工续建，以及维持甲方基本运营的共益债务和破产重整而支出的破产费用，不用于偿还破产债权。共益债借款汇入亲禾里公司管理人开设的银行账户，保障全体债权人利益。由投资人、债权人代表、项目帮扶专班、债务人、管理人等组建“重整重大事项决策小组”（暂定名） 决定并监督投资款项的使用。

四、招募须知与条件

（一）招募须知

1.本公告是根据亲禾里公司现有资料做出的综合性、概括性陈述，并不当然替代投资人的尽职调查。投资人除参考本公告外，应当自行进行尽职调查。

2.意向投资人应遵守保密义务，对从辅助机构处获得的任何公司非公开信息，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、债权审核情况、诉讼情况、法律定性、辅助机构意见等信息均承担保密义务。意向投资人必须善意使用辅助机构提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方的重整方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方。否则亲禾里公司有权追究其法律责任并取消其参与投资人遴选的资格。

3. 意向投资人向辅助机构递交参选文件的，视为同意向亲禾里公司进行投资，并接受一切已知和未知的风险及瑕疵。

（二）投资人条件

1.意向投资人应当是依法成立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好商业信誉的企业，同时未被人民法院列入失信被执行人名单。

2.按照本公告的要求，在提交报名资料前交纳投标保证金10万元。

3.投资人在中标并签订《重整投资协议》后三日内交纳履约保证金100万元。

4.意向投资人具备与亲禾里公司经营范围相适应的经营和管理能力，拥有成熟的经营和管理团队。

5.两个或两个以上的意向投资人（共益债借款及项目工程剩余部分施工总承包）可组成投标联合体参与投资，联合体中至少有一家须符合上述条件。以联合体形式报名参选的，应当明确联合体成员为本次投资的义务相互承担连带责任，也需明确其中一家意向投资人为主申报机构，并提交联合体协议原件和其他联合体方的委托文件，并说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务。

6.同等条件下，优先选择信用评级2A以上的企业，以及具有房地产开发资质的企业。

7.涉及工程剩余部分施工总承包的意向投资人应当具有房屋建筑承包资质。

8.案涉项目未完工程部分的续建承包单价，结合定额与市场价综合计算，以低价中标。

五、招募流程

意向投资人在报名截止日前向辅助机构提交不可撤销的《重整投资方案》及报名材料，并向城市广场项目帮扶专班交纳投标保证金人民币10万元。

（一）提交报名资料

1.意向投资人应提交营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、股东会决议、授权委托书原件。

2.参与投资的报名书。（报名书应包括：投资人基本情况、投资优势、资金实力、融资能力介绍等，且需由法定代表人签名并加盖企业公章）

3.意向投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息），若为联合投资人，需说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务等。

4.重整投资方案。（含投资的具体方式、拟投入资金到位计划、投资款项偿还、项目建设概算等）

《重整投资方案》应加盖意向投资人印章并由其法定代表人签名；多页文件应加盖骑缝章；联合体参选的，应加盖联合体各方印章并由各方法定代表人签名。

5.意向投资人地址确认书。（含联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱以及承诺确认为法律文书有效送达地址）

6.意向投资人应当于2025年3月3日前向城市广场项目帮扶专班账户交纳投标保证金人民币10万元。

    户  名：城市广场项目帮扶工作专班

    开户行：中国农业银行股份有限公司重庆江津德感支行

    账  号：31140601040010858

意向投资人未按本公告要求提交完整报名资料的，经辅助机构要求补正仍未按时补正或未按时缴纳投标保证金的，视为意向投资人不符合报名条件，报名无效。

（二）遴选

1.在报名期限届满后，对提交《重整投资方案》并交付投标保证金的意向投资人，由项目帮扶专班、预重整辅助机构及主要债权人、债务人组成评标委员会从投资利率、投资期限、履约能力、投资款偿还、经营方案、履约保障等方面进行综合评审，根据评分结果，依次确定第一顺位中标候选人、第二顺位中标候选人、第三顺位中标候选人。

2.评定为第一顺位中标候选人的，辅助机构将向其发出《重整投资人中标确认书》，第一顺位中标候选人应于收到《重整投资人中标确认书》之日起2日内与亲禾里公司签订《重整投资协议》，该协议主要内容将作为重整计划草案的组成部分。

第一顺位中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，评标委员会可以依次确定第二顺位中标候选人、第三顺位中标候选人为中标人。

3.中标人应于《重整投资人中标确认书》发出后2日内与亲禾里公司签订《重整投资协议》，否则，评标委员会有权取消其中标资格。

4.如果仅有一家意向投资人报名且符合本公告条件的，评标委员会可以直接确定其为中标人。

（三） 投标保证金的处理

1.对于未中标的意向投资人，由亲禾里公司发出《重整投资人身份未确认告知书》，并在5日内无息退还其缴纳的投标保证金。

2.对于中标的投资人，其所缴纳的投标保证金在收到《重整投资人中标确认书》并签订《重整投资协议》后自动转为履约保证金（不计息），相关退还事宜由《重整投资协议》另行约定。

3.中标的投资人中标后拒绝签订《重整投资协议》，投标保证金不予退还；或者签订《重整投资协议》后未按期足额履行投资义务，承担违约金人民币100万元。

（四）报名时间、方式和开标时间

1.报名时间：自本公告发布之日起至2025年3月3日18:00止。

2.报名资料提交方式：通过中国邮政EMS邮寄或者直接提交，并将报名材料扫描件发送至辅助机构电子邮箱：1063116075@qq.com。联系人：夏律师13883067869，重庆学苑律师事务所，地址重庆市江北区江北嘴金融街3号人保大厦15楼。

3.开标时间：2025年3月4日上午10:30

七、其他事项

（一）意向投资人提交的《重整投资方案》原件及相关资料纸质版一式五份，注明“正本”或“副本”字样，装订成册，予以密封。正副本内容不一致的，以正本为准。

（二）意向投资人应提交的报名材料电子版一份，与纸质版不一致的，辅助机构将以纸质版为准。

（三）如招募工作安排因预重整工作的需要发生变化，亲禾里公司有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。

（四）经过本次公开招募和遴选确定的投资人，在亲禾里公司正式进入重整程序后，不再另行遴选重整投资人。在亲禾里公司重整计划经法院裁定批准后，本次遴选的重整投资人即为亲禾里公司重整程序中的重整投资人。

（五）本公告由亲禾里公司编制，最终解释权归亲禾里公司。

特此公告。

                   重庆亲禾里房地产开发有限公司      

 预重整辅助机构：重庆学苑律师事务所

二〇二五年二月十七日