共创实业集团有限公司等二十三家公司实质合并重整由衡阳市中级人民法院依法受理，并指定湖南金州律师事务所为管理人。湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司（以下简称“共创衡房公司”“债务人”）系前述实质合并重整公司之一。因共创衡房公司资金链断裂，陷入债务危机，其开发的雁翔云天项目无法按期完成开发建设。为有效盘活雁翔云天项目，实现资产价值保值增值，管理人本着公开、公平、公正的原则，根据相关法律法规公开招募共创衡房公司雁翔云天项目续建投资人（续建施工方），现就招募事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）债务人基本情况

共创衡房公司成立于2003年10月15日，注册资本6855万元人民币，由共创实业集团有限公司持股89.7885%，谢辉持股10.2115%。注册地址：衡阳市石鼓区蒸湘北路42号，法定代表人为胡天山，公司类型为有限责任公司。

（二）雁翔云天项目基本情况

1.规划情况。雁翔云天项目位于衡阳市雁峰区蒸湘南路58号，规划用地性质为商服、城镇住宅。规划总用地面积67210㎡，容积率3.99，建筑密度26.24%，绿地率35.08%，总建筑面积为234139.78㎡，其中地上计容建筑面积：188926.5㎡，地下室及架空层不计容面积45213.28㎡。
    2.建设现状。雁翔云天续建项目共10栋房屋，已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证。目前，项目1-10#栋主体工程已基本完工，外墙已全部完成，内粉刷已完成80%，电梯主机34台全部就位，尚有水、电、消防、绿化等部分扫尾工程未完成，现建有住宅面积约140759㎡，商业面积为6888㎡。
    3.投资规模。根据测算，完成项目建设使之达到竣工验收合格的续建资金约8000万元。
    4.剩余资产。经前期资产清理，剔除债务人通过合法出售等方式处置的房屋外，项目剩余可供处置物业约6.9万㎡，车位约392个。

二、投资模式

由中选投资人投资建设至项目竣工验收，工程款以项目房产抵偿工程款。具体如下：

续建投资款及收益清偿方式：以雁翔云天项目的房屋（含住宅、商铺）抵偿工程款及其他合理费用。续建投资款不计算利息。房屋抵偿价格不低于3000元/㎡。

工程进度款支付：根据施工进度，按月释放工程款保障房作为工程进度款支付，工程款保障房释放比例不超过已完工程量的85%。

工程造价确定方式：按湖南2020年《湖南省建设工程计价办法》及《湖南省建设工程消耗量标准》的通知 (湘建价〔2020〕56号)；主材价格采用工期当期《衡阳建设造价》预算价核定；信息价缺项的由参考衡阳市市场价进行计取；外水工程、外电工程、园林工程、智能化系统工程(不含外网造价）等部分工程计费按包干价执行。

四、工期要求

总工期：合同签定后9个月内完成项目剩余工程续建，办结竣工验收所需手续，达到可交房办证状态。

进度工期要求：合同签订后5个月内完成外水、外电、燃气工程，8个月内全部完工。工期延误的，按不低于5万元/天承担逾期违约金，工期进度延误达30以上的，债务人可解除合同。投资人应在中选后按前述要求提供施工进度计划表并作为合同附件，并作为考核工期延误的依据。

五、报名须知

（一）报名时间

请意向投资人于2025年5月15日17时前，向管理人提供3份书面报名材料（如以邮寄方式提交，送达时间为提交时间），并同步将报名资料电子扫描件发送至管理人如下邮箱：

收件人：徐丽

联系电话：13787009355

电子邮箱：550817146@qq.com

    纸质报名资料寄送地址：衡阳市雁峰区白沙洲工业园鸿园路1号共创光伏科技办公楼3楼。

（二）报名时需提交的材料

1.资格证明文件。营业执照（复印件加盖印章）；法定代表人身份证明书（原件）；授权委托书（原件）；联系方式确认书（原件）；尽调保密承诺书（原件）；意向投资人其他条件的证明文件（原件）。

2. 续建投资人简介。包括但不限于历史沿革、股权结构、主营业务、组织架构、荣誉及资质、财务状况与资金实力说明、最新财务情况（附最近三年经审计财务报表）、历史参与项目情况及成功案例、参与本项目的优势。联合投资的，报名人在上述材料中应对联合体各成员的基本情况一并介绍。

3.承诺书。内容包括承诺包括具备与项目规模匹配的履约能力说明等材料，承诺提交的资料真实、合法，承诺接受和遵守本招募公告的要求。

4、续建投资方案。包括但不限于资金投入方式、金额、周期；工程建设周期、质量保障、验收计划；房屋抵偿工程款的抵偿价格；续建投资人认为其他需要说明的内容。

5、联合体报名的，提供各方分工说明。

（三）投资人资格条件

1.具备与本项目开发建设所需的资质要求，具有良好的商业信誉。

2.续建投资人拥有足够的资金实力进行项目续建投资。

3.依据法律规定或管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

4.依据法律规定或管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

（四）保证金及缴纳方式

1、保证金50万元。意向申请人应在2025年5月15日前向管理人缴纳保证金。未按规定缴纳该保证金的，丧失本项目报名资格。

2、保证金请缴存至管理人账户：

账户名称：湖南共创光伏科技有限公司管理人

账号：83460312000002459

开户行：湖南银行鸿雁支行

3、保证金的退还。管理人自发出选定通知之日起10个工作日内无息退还未被选中的意向申请人所交的保证金。

4、保证金的没收。最终选定的续建投资人、续建施工方应自管理人通知起7个工作日内，与管理人签订书面协议，拒绝与管理人签订书面协议或未按约定履行义务的，管理人有权没收其交纳的保证金，取消其资格。按时签订协议的，保证金予以原路退还，不计利息。

（六）选定办法

1.报名期限届满后，若仅有一名符合条件的报名成功者，则管理人将通过商业谈判的方式确定续建投资人、续建施工单位；若有两名及以上符合条件的报名成功者，则管理人将通过组织评审会评审的方式确定续建投资人、续建施工单位。评审会召开的具体时间、地点，管理人确定后将另行通知。管理人在确定续建投资人后，管理人将向其发送确认通知书。

2.鉴于续建工作时间紧迫，续建投资人、续建施工单位确定后，先行签订相关续建投资协议、施工协议。如相关续建方案后续未经债权人会议通过，则管理人可解除续建投资协议、施工协议，且不承担任何责任，已完成的续建内容按实际工程量结算。

3.根据续建投资人（续建施工方）的报名情况以及其提交的续建投资方案，综合考虑房屋抵偿价格、工期、综合实力、定额下浮率、进度款支付比例等因素进行评分。

六、其他事项

1. 报名单位须确保提交材料的真实性、完整性和合法性，若有虚假，管理人有权取消其资格；

2. 本公告为预招募性质，不构成要约或最终交易承诺，各方权利义务均以合同约定为准。管理人保留对本公告内容的最终解释权及根据项目推进需要进行调整、补充或终止的权利。

3. 可通过联系管理人获取项目相关资料及必要披露信息。

共创实业集团等二十三家公司

实质合并重整管理人

        二〇二五年四月二十八日