惠安大明房地产开发有限公司管理人

关于第二次拍卖惠安大明房地产开发有限公司名下住宅房地产

拍  卖  公  告

泉州市破产管理人协会接受惠安大明房地产开发有限公司管理人的委托，将于2024年4月16日10时至2024年4月17日10时期间（延时除外）在福建省泉州市破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：泉州市破产管理人协会，网址：https://auction.jd.com），现公告如下：

一、拍卖标的：惠安大明房地产开发有限公司名下住宅房地产。拍卖标的位置：泉州市惠安县螺城镇湄洲湾石化基地生活配套服务区一期2#1708住宅房地产。拍卖标的详情如下：

二、拍卖价格

评估价值人民币458,959.00元，起拍价人民币293,733.76元，保证金人民币30,000.00元，增价幅度人民币3,000.00元。

三、特别提醒

1．竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖标的调查情况表》要求，实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2．竟买人办理房地产权属过户时，拍卖标的的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认的为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

3．拍卖标的尚未单独办理不动产证书，竞买者参拍前应自行前往不动产权部门详询相关情况后再予竞买，如涉及无证建筑或违章建筑，可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

4．评估机构的评估报告仅供参考，拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际质量、数量状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

5．管理人将配合买受人办理标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

6．拍卖标的存在查封情况，法院解除查封手续需要一定时间，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前五个工作日向惠安大明房地产开发有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自挂拍之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询【咨询方式：张培辉13805920155】，管理人将统一安排有意者看样。标的评估材料可自行到标的介绍相关附件下载中查看。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

七、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十一、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后五个工作日内缴入管理人指定账户（户名：惠安大明房地产开发有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司泉州丰泽支行，账号：8111301011500856962）。逾期付款的，视为悔拍。拍卖未成交的，竞买人缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可向悔拍人追索。

十四、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内携带付款凭证及相关身份证明材料到管理人办公地址签署拍卖成交确认文件。

十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：张培辉13805920155

地址：福建省泉州市丰泽区田安路金帝大厦六楼泉州公正会计师事务所有限公司

惠安大明房地产开发有限公司管理人

二〇二四年四月一日

附件：1.《房地产估价报告》

2.《拍卖标的调查情况表》