福建启航置业有限公司

意向投资人招募公告

福州市中级人民法院于2021年4月22日作出（2021）闽01破申26号民事裁定书，裁定受理对福建启航置业有限公司（以下简称“启航置业”）的破产清算申请，并指定闽侯县人民法院进行审理。2021年4月25日，闽侯县人民法院作出（2021）闽0121破4号决定书，指定福建麦博律师事务所为启航置业的管理人。

接受指定后，管理人已初步完成对启航置业资产和债权的核查工作。为了维护广大债权人的合法权益，实现债务人资产价值最大化，促成项目盘活复建，管理人秉持公开、公平、公正及择优的原则向社会公开招募意向投资人，具体招募事宜如下：

一、启航置业基本情况

启航置业基本情况如下：

启航置业股权结构如下：

二、启航置业资产概况

截至破产受理日，启航置业主要资产情况如下：

1、位于闽侯县甘蔗街道闽侯大桥西侧的“启航·滨江国际”小区成套住宅18套、商铺8套、别墅2幢、地下室车位462个，以上资产已全部竣工验收合格，并于2019年1月28日办理首次登记，均无抵押信息；其中成套住宅中有5套产权归属存在争议，正处于诉讼阶段，尚未作出生效判决。

2、小区配建幼儿园1座，“启航·滨江国际”小区9号楼幼儿园建筑面积为1029.02㎡，不动产单元号为350121005019GB00001F00080001，目前已对外出租。

3、酒店在建工程1座，位于闽侯县甘蔗街道闽侯大桥西侧，于2014年8月取得《建设工程规划许可证》，规划总建筑面积37,998.64㎡，其中地上计容建筑面积30,029.94㎡，不计容地下室建筑面积7,968.7㎡。酒店工程已于2015年8月29日主体结构封顶并通过结构验收，目前已停工，无抵押信息；

4、国有土地使用权1宗，位于闽侯县甘蔗街道闽侯大桥西侧，为酒店坐落地块，性质为商服用地，土地证号：候国用（2015）第230764号，面积11,824.86㎡，规划容积率2.54，绿地率35%。无抵押信息。

以上信息仅供参考，具体资产以投资人尽职调查及项目实际情况为准。

三、报名条件及招募流程

（一）报名条件

1、意向投资人为依法设立并具有完全民事行为能力的法人、非法人机构或自然人，有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2、拥有足够的资金实力进行投资建设，能在约定期限内支付相应对价，且具备与项目资产投资、开发相适应的经营和管理能力；

3、意向投资人及其控股股东、实际控制人无不良信用记录，未被列入失信被执行人名单，不存在未履行完毕的生效裁判、仲裁文书或行政处罚文书，意向投资人为企业的，未被列入企业经营异常名录；

4、以联合体报名投资的，各联合单位均应提供以上承诺与说明材料。

（二）招募流程

1、报名时间和地点

报名时间：自公告发布之日起至2022年【12】月【30】日（邮寄报名材料的，以寄出的邮戳时间为准），意向投资人报名时应向管理人提交有关报名材料；

联系地址：福州市台江区江滨西大道100号融侨中心25层麦博律师事务所；联系人及联系电话:魏律师 18649769559。

2、报名材料

意向投资人应在规定的报名期限内报名并向管理人提交以下材料：

（1）申请书：意向投资人报名时应提交申请书，载明意向投资人的基本情况、投资意向、经营方案或思路、涉诉情况等，以及与相关投资经验及经营管理经验和优势说明（须加盖公章并由法定代表人签字）；

（2）证明文件：主体身份证明（营业执照或身份证）、资质证书、法定代表人或负责人身份证明书（意向投资人为法人或非法人机构的）、授权委托书（载明受托权限）及受托人的身份证件，送达方式及送达地址确认书（载明联系方式、联系人、联系电话、联系地址以及邮箱地址），以及意向投资人认为必要的其他证明文件；

（3）尽调保证金支付凭证；本项目尽调保证金为【50】万元人民币，意向投资人须在报名截止日前向管理人账户支付。提交了报名材料并缴纳尽调保证金的方为报名成功。管理人账户信息户名：福建启航置业有限公司管理人；账号：9010210020010000146209；开户行：福建福州农村商业银行股份有限公司（网银转款）福建福州农村商业银行股份有限公司营业部（柜台转款）。

（4）保密承诺书。

3、尽职调查

符合报名条件的意向投资人在缴纳尽调保证金并作出《保密承诺书》后，意向投资人可查阅启航置业相关资料并开展尽职调查，管理人将予以必要的配合。

4、提交投资方案

在报名完成后，意向投资人须向管理人提交《投资方案》一式三份，提交时间以管理人通知时间为准。《投资方案》应当包括但不限于投资金额、支付方式以及经营管理方案等内容，投资方案应尽可能详细、具体和具备可操作性，一经提交即对意向投资人具有约束力。

5、缴纳投资保证金

本项目投资保证金为【200】万元人民币，意向投资人须在提交投资方案的截止日期前向管理人账户支付投资保证金。提交了投资方案并缴纳投资保证金的方为合格的意向投资人。此前支付的尽调保证金在提交投资方案时自动转为投资保证金的一部分。

6、评选

意向投资人提交《投资方案》后，管理人将本着债权人利益和实现债务人资产价值最大化的原则，综合意向投资人的投资金额、支付方式、资金实力、行业经验、经营管理方案等条件，采取比选择优的方式确定最终的意向投资人，并由管理人发出书面通知。经评选确定中选的意向投资人，应按照投资方案的内容与管理人签订《投资协议》，并提交债权人会议表决。

7、保证金的退回

（1）若参选人经过尽职调查，未提交投资方案或提交投资方案后未被确定为最终的意向投资人的，尽调保证金及投资保证金将在评选结束（管理人评选并发出书面通知）后的【10】个工作日内无息原路退还。

（2）若参选人被确定为最终的意向投资人，已缴纳的投资保证金自动转为《投资协议》的履约保证金。

四、违约责任

（一）意向投资人如存在不实陈述、提供虚假材料、隐瞒重要事实、串通报价、恶意阻挠他人参与竞投等任何有损公平竞争秩序的行为，管理人有权取消其参与投资的资格，且没收该意向投资人的全部保证金。

（二）意向投资人未遵守《保密协议》或中选后拒绝签署《投资协议》的，管理人有权没收该意向投资人的全部保证金。

（三）意向投资人因上述行为造成启航置业损失，保证金不足以弥补损失的，管理人有权另行向该意向投资人主张赔偿。

 五、特别声明

（一）本招募公告关于启航置业的信息仅供参选人参考，不代替参选人的尽职调查。参选人在考虑是否参与启航置业投资时，请自行开展尽职调查、决定是否投资并自行承担尽职调查和投资所需的费用。

（二）因启航置业涉及破产程序，参选人向管理人报名的，视为已高度关注启航置业与破产相关的风险，自愿按启航置业现状进行投资，接受存在的瑕疵。

（三）本招募公告并非要约文件,不构成管理人对参选人的任何要求、承诺或保证。

（四）本招募公告的最终解释权归属于管理人，管理人有权根据意向投资人的招募进程调整招募流程和有关条件。

福建启航置业有限公司管理人

2022年12月16日