浙江东兴商厦股份有限公司管理人关于

拍卖浙江东兴商厦股份有限公司所有的

位于浙江省桐乡市崇福镇崇德东路的不动产

及其他实物资产的公告

浙江东兴商厦股份有限公司管理人将于2020年9月27日10时至2020年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江东兴商厦股份有限公司管理人，监督单位：桐乡市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。如流拍，将不再进行第二次拍卖。现将有关事项公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产瑕疵的保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人竞拍标的房产、土地，请结合自身用途谨慎评估并自行到相关部门查证使用用途是否符合当地规划及产业政策。

二、拍卖标的

1、位于浙江省桐乡市崇德东路的不动产（由2幅地块及地上建造的2栋具有合法权证的房屋拼接而成），以下简称崇福东兴商厦或商厦。

崇福东兴商厦建成于1999年，是由2栋具有合法权证的房屋拼接而成的楼层相连、水电及各系统相连的整栋大厦，分为南北两幢，总建筑面积9219.97平方米（其中北幢地下室建筑面积298.6平方米）。南幢共4层，建筑面积6866.16平方米；北幢共4层，建筑面积2353.81平方米，地上4层，并有地下室。崇福东兴商厦内部安装电梯有观光电梯1部，货梯3部，自动扶梯2部，平行梯2部，内部中央空调、安保监控、消防等系统齐全。详情可见浙江和诚（2019）资字第ZC20192000054号《资产评估报告》，以下简称《评估报告》。

2、其他实物资产

包括崇福东兴商厦设施、设备、存货共计188项，主要包括位于商厦一至二层马克西姆餐厅的餐桌椅、厨房设备；位于商厦二层办公区域的办公桌椅、办公电子设备等办公室用品；位于商厦一至二层超市的货架、展台、岛柜等超市用设施设备，以及红酒、保健品等超市货品。详见《评估报告》。

上述两项标的合并拍卖，竞买人合并出价。竞买成功后按照评估报告载明的不动产和其他实物资产所占比例分别确定不动产和实物资产的竞买得价。

起拍价：4402万元，保证金：450万元，增价幅度：10万元及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于2020年9月22日前与管理人联系。

三、咨询看样

自公告发布之日起至2020年9月26日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系，由管理人引领实地查看。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开拍前2个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权

1.优先购买权人参加竞买的，应于2020年9月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。流拍后，管理人将不再安排第二次拍卖。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方依法各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2020年10月13日前（拍卖成交后15日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，也可直接将尾款支付至管理人账户（户名：浙江东兴商厦股份有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司桐乡梧桐支行，账号：1204075439200025557）。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应当支付。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：桐乡市庆丰中路18号东兴商厦北门7楼）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。

2、买受人、管理人签订《拍卖成交确实书》后，由管理人申请桐乡市人民法院出具裁定书，买受人自行凭裁定书到相关主管部门办理产权过户手续。

3、竞价成功后有证房地产部分的标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户的手续及是否符合过户的条件由竞买人自行查证。无证房产按照现状交付，建筑面积以现场实物为准，无证房屋依照相关法律规定应如何处置均由竞买人前往相关部门查证了解并自行承担相关不利后果。

4、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

5、标的物可能存在水、电、消防设施缺损的现象，对相关配电设备、水费、电费、电线线路、消防、排水等配套设施具体现状由竞买人自行查证，相关设施、设备及水电账户等登记的变更由竞买人自行负责办理。

十一、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：程律师13041401559，李律师13905839933

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

竞买须知

  浙江东兴商厦股份有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不支持线下报名。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

    竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始两工作日前向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、买受人应在拍卖成交后十五日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人。

1. 银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（浙江东兴商厦股份有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司桐乡梧桐支行，账号：1204075439200025557）

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务,如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的,管理人将对原买受人追缴剩余款项。

十三、买受人应在收到法院出具的裁定书后一个月内自行办理过户手续、提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在网络拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使人民法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

拍卖标的调查情况表