2022年1月11日，衡阳市中级人民法院作出（2020）湘04破5号之三《民事裁定书》，裁定共创实业集团有限公司及其关联公司共16家公司（以下简称“债务人”）实质合并重整，并于同日作出（2020）湘04破5号之二《决定书》，指定湖南金州律师事务所担任管理人。为依法推进重整工作，管理人现就债务人名下“雁翔云天”“商业步行街”两项目公开招募投资人。

一、项目基本情况

（一）雁翔云天项目

1､规划情况。雁翔云天项目位于衡阳市雁峰区蒸湘南路58号，规划用地性质为商服、城镇住宅。规划总用地面积67210㎡，容积率3.99，建筑密度26.24%，绿地率35.08%，总建筑面积为234139.78㎡，其中地上计容建筑面积：188926.5㎡，地下室及架空层不计容面积45213.28㎡。

2､建设现状。项目共10栋房屋，已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证。目前，项目1-10#栋主体工程已基本完工，外墙已全部完成，内粉刷已完成80%，电梯主机34台全部就位，尚有水、电、消防、绿化等部分扫尾工程未完成，现建有住宅面积约140759㎡，商业面积为6888㎡，地下室车位637个。

3､投资规模。根据测算，完成项目建设使之达到竣工验收合格的续建资金约6200万元。

4､剩余资产。经前期资产清理，剔除债务人通过合法出售等方式处置的房屋外，项目剩余可供处置物业约8万㎡，车位约400个。

（二）商业步行街项目

1､规划情况。位于衡阳市蒸湘区，所在地属于城市核心商圈。项目规划土地性质为商服用地，规划建筑密度44.80%，容积率3.32，绿地率21.80%，规划总占地面积175.26亩，规划总建筑面积563,395.00 ㎡，其中地上建筑面积387554㎡（包括商务公寓、写字楼、住宅、商铺），地下建筑面积175841㎡（包括商铺和地下车库），停车位3196个。

2､建设情况。项目一期建筑面积约33万㎡，实现销售约11.8万㎡；大部分主体工程已完工：①1#楼主体封顶并已完成外部装修，内装（写字楼）已完成；②2#楼主体已竣工，写字楼内装已完成，正在进行外部装修；③3#、4#、5#楼主体已完成，外装已完成，公共部分内装完成40%；④12#楼主体已竣工，外装龙骨预埋已施工完成。1、2号楼群楼商业部分和3、4、5号楼正在水电安装。剩余工程主要是内外装饰及设备安装工程。

3､投资规模。根据测算，完成项目建设使之达到竣工验收合格的续建资金约3亿元。

4､剩余资产。经前期资产清理，剔除债务人通过合法出售等方式处置的房屋外，现有可供处置物业约18万㎡。

二、投资模式

本项目可采取整体资产转让、共益债等方式投资，两项目可整体投资也可单独投资，并接受联合体投资方式。

三、投资回报保障

投资人投资款及收益来源保障主要由以下部分组成：1､可供处置的物业实物清偿；2､房屋销售款清偿；3､原购房人未付清房款清偿。具体以协议约定内容为准。

四、投资优势

（一）区位优势。雁翔云天项目周边有多所中小学校，拥有教育优质资源；幸福河及湿地公园环绕小区，外部环境优美。商业步行街地处衡阳核心商圈，毗邻人民银行衡阳市分行、建行衡阳市分行、农行衡阳市分行等金融机构，与南华大学、市六中、市实验中学、西站路小学、联合小学等大、中、小学隔街相望，日均人流量达到18万人次以上。周边500米范围内商务、商业设施配套完善，是衡阳市商业聚集区及投资兴业的黄金宝地。

（二）政府支持。雁翔云天项目属于“保交楼”项目范畴，衡阳市委、市政府及雁峰区委、区政府高度重视，前期多次对项目保交楼进行调度；商业步行街是衡阳市市委、市政府确定的城市基础设施建设“三大标志性工程”和“四大重点工程”之一，2011年被列为湖南省五十大重点工程项目。管理人可配合投资人在后期申请政府投资政策方面给予支持。

五、报名

重整投资人招募采取线下线上相结合的方式，意向投资者应自本公告发布之日至指定地点现场或者线上向管理人提交报名材料。

（一）线上报名

线上报名邮箱：frankyang1@139.com，意向投资者可任选其一进行报名，线上报名的意向投资者需向管理人邮箱发送拟提交材料的扫描版并邮寄相应纸质材料至线下报名地点。

（二）线下报名

报名地点：湖南省衡阳市雁峰区白沙洲工业园鸿园路1号（白沙管委会对面）

       联系人：杨律师

联系电话：13667331311

（三）报名时需提交的材料

1､报名意向书（需表明意向投资项目）。

2､意向投资者简介（含基本信息、主营业务、投资业绩、投资优势）。

3､提供营业执照复印件、法定代表人身份证明文件或代表人授权委托书原件、法定代表人/负责人身份证复印件。

4､资信证明或履约能力证明。

5､同意对知悉的公司情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函。

未提交前述资料的，视为不合适报名者，管理人有权拒绝接收其报名文件。

（四）报名材料审查

管理人将对意向投资者提交的资料进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选；提交的材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知补正。

报名材料通过形式审查的意向投资者，应当及时与管理人签署《保密协议》。

六、意向投资者须知

1、因项目情况复杂，审计机构及评估机构的工作仍正在开展过程中，目前仍未出具最终结论性文件，本招募公告的相关数据及信息主要来源于债务人提供的资料、陈述以及审计、评估机构的初步征求意见稿，受限于掌握资料及信息的局限性，因此，管理人不能确保本招募公告信息的完整性、真实性。建议意向投资者展开尽职调查工作，以为投资决定提供依据。意向投资者可向管理人提交报名申请，并与管理人签署《保密协议》后展开尽调工作。

2、本公告不构成要约，管理人并不对意向投资者是否获得投资资格作出任何保证。如意向投资者最终无法与管理人达成投资协议，管理人不对意向投资者承担任何责任，意向投资者应承担本次招募所支付的成本、费用等损失。

3､本公告内容对全体意向意向投资者同等适用。管理人可根据实际情况随时中止、终止、修改、调整招募公告内容及招募程序，且无需向意向投资人承担任何责任。

4､管理人有权视本次报名及招募情况决定是否开展下一轮的投资人招募报名，且有权修改招募条件等事项，无需征得本次报名的意向投资者同意。

5､本招募公告最终解释权归管理人，如需了解本次招募的更多详情，可与管理人联系。

特此公告。

附件：1．报名意向书；

　　  2．法定代表人或负责人身份证明书（范本）；

　　  3．授权委托书（范本）；

　　  4．保密承诺函（范本）。

　　　　　　              共创实业集团有限公司等十六家公司

                                  实质合并重整管理人

                                    2023年1月10日          

附件 1：

报名意向书

意向投资者（公章）　：

法定代表人或负责人（签章）　：

年 　月　　 日

附件 2：

法定代表人（负责人）身份证明书（范本）

                         （身份证号：                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ）在我单位任                              职务，为我单位的法定代表人（负责人）　。

　　特此证明。

　　附：法定代表人（负责人）身份证复印件（加盖意向投资者印章）

　　意向投资者（盖章）　：

　　　　　　　　　　　　　　　　年　　 月　 日

附件 3：

授权委托书（范本）

委 托 人：                    法定代表人（负责人）：                                                      住 所 地：                                                               联系方式：                       

受 托 人：                    身份证号：                                           工作单位：                                                            联系方式：                      

受 托 人：                       身份证号：                                           工作单位：                                                               联系方式：                          

委托人就共创集团及关联企业重整案（以下简称本案），特委托上述受托人作为代理人，参加本案的重整程序。受托人的代理权限为特别授权，包括但不限于：

1.    向本案管理人报名参加意向投资者招募、提交相关证明文件及资料，并处理与战投招募相关事宜；

2.    签署、递交、接收和转送有关本案重整程序的各类法律文件及其他文件资料；

3.    处理与本案相关的其他法律事务。特此授权。

委托人（盖章）：法定代表人/负责人（签名）：

年 月  日

附：受托人身份证复印件（加盖委托人印章）

附件４：　　　

保密承诺函（范本）

共创实业集团有限公司等十六家公司实质合并重整管理人：

我司拟报名参与共创集团及关联企业意向投资者的招募和遴选，为此，我司同意对在此过程中知悉的情况予以保密并愿意签署保密协议。

　　特此承诺。

意向投资者（公章）　：

年　　 月 　日