重庆天地德苑餐饮管理有限公司管理人

关于拍卖重庆市九龙坡区科园六路295号一层房屋的公告

重庆天地德苑餐饮管理有限公司管理人将于2022年5月15日10时至2022年5月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆天地德苑餐饮管理有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理重庆市九龙坡区科园六路295号一层房屋过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

重庆市九龙坡区科园六路295号一层房屋，建筑面积1760.66平方米（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）；产权证号为：114房地证2010字第091313号，土地用途：城镇混合住宅用地；土地使用权类型：出让。

标的物部分空置、部分出租。该标的物租赁情况：（1）一层郡都彩舍1栋大门左面两间商铺，租赁期限为不定期，自2021年11月1日起至该房屋拍卖成交之日止；（2）一层平街层通道右侧，面积为98平方米，租赁期限为不定期，自2021年11月1日起至该房屋拍卖成交之日止；（3）一层一楼大门入口至酒楼原主楼梯，租赁期限为不定期，自2021年11月1日起至该房屋拍卖成交之日止。该标的物租赁的具体情况，请竞买人自行了解，管理人不承担标的物租赁的瑕疵责任。

本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。标的物房屋有改动。若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。

本公告附件之评估报告（重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司接受重庆市江北区人民法院委托出具的重华川估字（2021）382号《房地产估价报告》），仅作为本管理人拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本管理人不做瑕疵担保责任。

具体现场状况以实际为准。租赁部分由本管理人负责标的物现状交付，交付时间为标的物拍卖成交之日起3日内。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

评估价：2200.83万元，起拍价：1760.664万元，保证金：176.066万元，增价幅度：0.5万元（即以0.5万元的整数倍递增）。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖前七日与管理人联系（联系人：张明 联系方式：18883303864）。

三、咨询看样

自2022年4月15日起至2022年5月14日止（节假日休息）接受咨询，看样时间根据预约情况由管理人安排对标的物组织看样。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：有。

优先购买权人情况：（1）一层郡都彩舍1栋大门左面两间商铺的承租人，权利性质为承租人优先购买权，管理人已书面通知优先购买权人；（2）一层平街层通道右侧的承租人，权利性质为承租人优先购买权，管理人已书面通知优先购买权人；（3）一层一楼大门入口至酒楼原主楼梯的承租人，权利性质为承租人优先购买权，管理人已书面通知优先购买权人。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月30日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

 4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人须缴纳印花税、契税等。房屋若属于高档住房,所产生的房产税欠费由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后10日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。管理人指定银行账户户名：重庆天地德苑餐饮管理有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行重庆九龙坡区支行；                                                       账号：950005010022318889。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：重庆市两江新区金开大道99号升伟晶石公元16栋18楼）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

5.切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

管理人咨询电话：18883303864

法院监督电话：023-68822627

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

                                                                                                                   重庆天地德苑餐饮管理有限公司管理人

                                      二〇二二年四月十五日