毕节市梧桐房地产开发有限公司预重整案重整投资人招募公告

毕节市梧桐房地产开发有限公司预重整案

重整投资人招募公告

贵州省毕节市七星关区人民法院于2025年12月24日作出（2025）黔0502破申24号《决定书》，决定对毕节市梧桐房地产开发有限公司（以下简称“梧桐房开”或“债务人”）进行预重整，并于同日作出（2025）黔0502破申24号之一《决定书》，毕节市七星关区推动梧桐凤凰城项目资产盘活工作专班和四川豪诚企业清算事务所有限公司贵州分公司担任梧桐房开预重整期间的临时管理人（以下简称“临时管理人”）。为保障梧桐房开顺利重整，提高债权清偿率及潜在投资人的投资信心，临时管理人特开展重整投资人招募工作。

鉴于梧桐房开在预重整受理前已有意向投资人，其已就其投资意向向相关机构缴纳意向金，并提出了托底性投资报价。本次投资人招募将以现有投资人投资条件为基准进行招募，报名的意向投资人的投资报价金额及保证金金额应当高于现有意向投资人。

一、梧桐房开概况

（一）工商基本信息

企业名称

毕节市梧桐房地产开发有限公司

公司类型

有限责任公司（自然人投资或控股）

法定代表人

陈桐

统一社会信用代码

915205003087666436

注册资本金

5000万元人民币

成立时间

2014-07-16

住所

贵州省毕节市金海湖新区办事处旁

股东及持股比例

股东1：陈桐，95%

股东2：沈国远，5%

经营范围

房地产开发；物业咨询管理；非金融性项目投资；房屋中介；房屋销售。

登记状态

存续

（二）项目基本情况

梧桐房开在取得位于毕节市金海湖新区办事处杨柳村，瓦厂村、平乡村共计161,064.38㎡土地使用权后，在该地上开发了“梧桐·凤凰城”项目。该项目用地面积为46,266.91㎡，总建筑面积为514,981.39㎡，住宅面积为256,284.06平方米，商业建筑面积为110,532.64㎡，地下室建筑面积为143,573.61㎡。建设住房1,952户（套），地下停车位3,793个。该项目已取得施工许可，大部分建筑主体建设已经完工。在建工程部分主要为住宅面积约95,558.00㎡、商业面积22,387.89㎡。就梧桐房开项目核心资产具体情况，有报名意向的投资人可以联系临时管理人获取进一步信息。

（三）负债情况

根据梧桐房开此前提交的《资产负债表》显示，梧桐房开公司负债总额为1,565,516,114.60元，所有者权益为-474,155,987.72元。

二、招募须知

（一）为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，接受社会各方的监督；

（二）本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》。本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力，仅作为参考资料使用；

（三）意向投资人应谨慎、细致阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的原则、条件、规则、流程等履行报名及其他手续；

（四）意向投资人向临时管理人缴纳意向保证金并提交重整计划草案的，视为同意按梧桐房开现状进行投资，投资风险自行承担；

（五）本招募公告系根据梧桐房开现有材料所做的综合性、概括性陈述，不代表临时管理人的确认或承诺，也不能代替意向投资人的尽职调查。意向投资人在参与梧桐房开重整时，除参考本公告外，需要自行聘请专业人员进行尽职调查；

（六）本招募公告由梧桐房开临时管理人编制，解释权属于临时管理人，本公告未尽事宜，以临时管理人的有关补充通知为准。临时管理人有权决定继续、中止或终止预重整投资人招募。

三、投资人的刚性条件

（一）意向投资人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续具有独立法人资格的企业，企业应具备完整的组织结构及企业管理体系，且注册资本不低于4000万元；

（二）意向投资人应稳健经营、财务状况良好、具有足够的资金实力，能在合理时间内完成建设项目、支付清偿资金；

（三）意向投资人应拥有与投资目标公司经营规模相适应的经营管理能力；

（四）意向投资人无重大违法行为或者涉嫌有重大违法犯罪行为；

（五）意向投资人不存在作为被告的在诉案件、被执行和失信被执行案件；

（六）意向投资人的投资报价及保证金缴纳，不得低于现有意向投资人的标准（“基准投资条件”），具体如下：

1.缴纳的意向保证金不得低于1000万元；

2.意向投资人需承诺，首期投资金额不低于4000万元。即：待债务人正式进入破产重整程序且重整计划经人民法院裁定通过后7日内另行汇入3000万元资金至管理人专用账户。该4000万元首期投资资金（含1000万元意向保证金）全部用于涉及保交楼的261套保交楼任务（暨9栋、10栋、18栋、19栋）所属楼栋的收尾工程建设，或在重整计划安排下用于退还上述保交楼业主的部分购房款。最低投资总金额不得低于1.2亿元人民币（含首期投资资金）；

3.如投资方式为非权益性投资的，投资款的年化资金回报要求不超过8%/年。

四、报名需提交的材料

（一）提供公司营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书原件、法定代表人或负责人身份证复印件；委托代理人办理报名和投资事务的，须提交《授权委托书》，载明代理人姓名、联系方式、职务、授权范围并附代理人身份证复印件；

（二）意向投资人基本情况介绍（含主体资格、股权结构、主营业务、资产状况、负债等信息，如有相关项目经验的，可进行说明）；

（三）《投资意向书》（明确作出报名参与梧桐房开重整意向投资人招募的意思表示）及股东会或董事会同意参加投资报名的决议文件，意向书中应当明确最终提交的投资方案中投资条件将不低于本公告明示的基准条件；

（四）意向投资人出具未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的《承诺函》；

（五）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的法律文件送达地址确认书；

（六）联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别按要求同时提交上述资料。

（七）临时管理人认为需要补充提交的其他材料。

特别提示：1.意向投资人应当在报名时间届满前提交上述报名材料，以上材料皆需加盖意向投资人公章并由其法定代表人或负责人签字；2.报名材料需制定目录和页码，按本公告规定的要求及条件提供的相关证明材料应当作为报名材料附件，依顺序以A4纸打印装订成册并密封（内附电子光盘）后通过现场或邮寄方式提交给临时管理人。报名材料应提供一式三份，不足三份按不符合资格审查处理。

五、招募流程

（一）意向投资人应于2026年2月12日17:00时之前向临时管理人通过现场或邮寄方式提交上述报名材料（提交地点：贵州省毕节市大方县归化街道“梧桐·凤凰城”销售中心临时管理人办公室。邮寄提交的，需提前告知临时管理人，并提供在截止日前将报名资料交邮的证明材料），并向临时管理人指定的账户缴纳不低于1000万元的意向保证金（需提供支付凭证）；否则报名无效。

（二）临时管理人收到意向投资人提交的报名材料后及时将资格审查结果反馈给报名单位。资格审查通过后即为报名成功，报名成功的意向投资人在与临时管理人签订《投资保密协议》后，可向临时管理人提出开展尽职调查工作的申请开展尽职调查，由临时管理人配合提供相关资料，开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担。尽职调查工作应于2026年3月10日之前完成。

（三）意向投资人应当在尽职调查截止日后5个工作日内向临时管理人提交不得变更或撤销的《重整投资方案》，投资方案中投资条件不得低于本公告中明确的基准条件，并应保证方案的真实性、准确性和完整性，超期未提交的，或者提交的方案中投资条件低于基准投资条件的，视为放弃参与本次投资。

（四）临时管理人在收到各意向投资人提交的重整投资方案后将及时组织进行遴选，具体遴选安排将根据意向投资人的报名及报价情况另行通知；若无意向投资人报名，则现有投资人将作为中选投资人。

（五）在本次招募过程中，现有投资人在其他意向投资人的同等条件下（同等金额的总投资额、首期投资额、清偿率、资金到位时间等）具有被优先选任作为“正式重整投资人”的权利。

六、《重整投资方案》的编制及提交要求

（一）意向投资人应仔细阅读本招募公告，按要求编制《重整投资方案》，并保证方案的真实性、准确性和完整性。

（二）本案重整投资方式为开放形式，意向投资人可根据自身情况选择多种投资方式。重整投资方式包括但不限于：股权收购式重整、资产买断式重整、投放共益债、带资代建等。

（三）《重整投资方案》的具体内容包括但不限于：投资人概况、投资方式、投资金额、付款方式、资金使用计划、重整经营方案及经营规划、债权清偿方案、职工安置方案、在建工程的工程款、购房户处理方案、项目完成进度计划和时间、履约保证、后续经营方案、管理人要求的其他内容。

七、意向保证金的缴纳及退还

（一）意向保证金缴纳账户如下：

户名：毕节市梧桐房地产开发有限公司临时管理人；

账号：2406015339200141340；

开户行：中国工商银行股份有限公司毕节德溪支行

（二）意向保证金的缴纳

意向保证金应汇入临时管理人指定的银行账户，未按规定缴纳保证金的，报名无效。

（三）意向保证金的退还

临时管理人经核实，意向投资人如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的意向保证金不予退还。

若有多家意向投资人提交《重整投资方案》的，经过遴选未能中选的意向投资人，已缴纳的保证金无息退还；因本案未能进入破产重整程序或进入破产重整程序后重整计划（草案）未通过表决、获得批准的，已缴纳的保证金无息退还。意向投资人被确定为中选重整投资人保证金自动转为履约保证金（如中选投资人未能按照投资方案签订《重整投资协议》的，履约保证金不予退还），在签订《重整投资协议》后，履约保证金自动转为重整投资款。

八、通讯联络和资料提交

办公地址：贵州省毕节市大方县归化街道办事处杨柳社区文翰路凤凰城营销中心1楼临时管理人办公室。

收件地址：贵州省毕节市大方县归化街道办事处杨柳社区文翰路凤凰城营销中心1楼临时管理人办公室。联系人及电话：倪康一、梧桐房开概况