乐昌市美斯格林顿世纪酒店有限责任公司

重整投资人招募公告

广东省韶关市中级人民法院于2026年7月15日作出（2026）粤02破申107号《民事裁定书》，受理乐昌市美斯格林顿世纪酒店有限责任公司(以下称“债务人”)的重整申请，并于2026年9月18日作出（2026）粤02破82号《决定书》，指定韶关市公信会计师事务所有限公司担任本案管理人。

为充分发现和识别债务人重整价值，最大化发挥债务人存量资产价值，维护债权人、债务人及各方利益主体的合法权益，管理人现面向社会公开招募重整投资人，欢迎有资金实力且具有行业经营背景的投资人报名参与。

为保证本次招募工作公开、公平、公正，管理人现将重整投资人招募及报名具体事项公告如下：

一、招募目的及原则

（一）招募目的

通过引入具备资金实力及产业资源的重整投资人，在司法框架下对债务人进行重组盘活，全面化解企业债务风险，最大化保障债权人、债务人及各方主体的合法权益，助力地方经济发展。

（二）招募原则

1.公开透明原则：招募流程、评审标准、遴选结果等关键信息依法公开，接受各方监督。

2.公平公正原则：本公告内容对所有意向重整投资人同等适用，不得设置歧视性条件，保障所有符合条件的意向投资人平等参与权利。

3.择优遴选原则：综合考量意向投资人的资金实力、偿债能力及社会责任感等因素，择优选取最有利于项目盘活及各方利益保障的重整投资人。

4.自愿参与原则：意向投资人自愿参与本次招募，自行承担相关尽职调查、方案编制等成本及投资风险。

二、债务人基本情况

（一）工商登记情况

乐昌市美斯格林顿世纪酒店有限责任公司于2010年12月9日登记成立。企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)；注册地址：乐昌市乐城人民南路19号；统一社会信用代码：91440281566622220Q；注册资本：1393.93万元人民币，其中陈晓群占比99.0007%、乐昌市星之光贸易有限公司占比0.9993%；经营范围：旅馆业(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)〓；法定代表人：陈晓群；登记经营状态：歇业。

（二）项目概况

美斯格林顿世纪酒店位于乐昌市人民南路19号，建筑面积34369.93平方米，共24层，设计1-5层为餐饮、康体会议室等，6-23层为客房。建筑主体为钢筋混凝土结构，2014年建成，坐北朝南。负一层层高约4米，首层层高约6米，一至二层挑空位置约10米，二至五层层高约4米，四至五层挑空位置约6.5米，六至二十二层层高约3.4米，二十三至二十四层层高约4.5米，建筑物总高度约为90米，建筑物外墙贴条砖，部分玻璃幕墙。房屋现状为毛坯空置状态。内部装修状况：水泥地面，内墙抹灰，天棚原顶无批荡；首层大门为卷帘门，室内门未安装，窗为铝合金窗。电梯已安装，负一层地下室有积水，消防楼梯地面已贴砖，已安装不锈钢扶手，各层已安装空调排风管及酒店消防设备，8-12层分别装修了一间客房标准间，已闲置约11年，保养维护状况一般。

三、债务人的资产负债情况

（一）资产情况

经查询，债务人名下登记一宗土地使用权：

产权证号：乐国用(2011)第028101000063号；坐落：乐昌市人民南路19号(乐韶公路开发区内)；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：旅馆用地；面积：2600平方米；登记日期：2011年6月14日；使用期限：40年。

该宗地之上建有24层酒店：

产权证号：粤房地权证乐字第0100027984号；坐落：乐昌市乐城人民南路19号；权利类型：建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让；用途:旅馆用地/商业服务;面积：2600平方米/34369.93平方米；登记日期：2014年7月23日。

乐昌市人民法院在执行程序中委托评估机构对酒店整体资产进行了评估。根据韶关中一资产评估事务所“韶中一资产评C字[ 2025 ]第20250005677号”《资产评估报告》，以2025年8月12日为评估基准日，酒店整体资产市场价值评估值为87,540,000.00元。2025年11月至2026年3月期间，乐昌法院对酒店整体资产进行网络公开拍卖和变卖，均已流拍，最后流拍价49,030,000.00元。

（二）负债情况

截至目前，债权申报和审核工作尚未完成，准确的负债金额尚不确定，但据管理人掌握的已知债权总额144,283,745.26元。其中：建设工程价款优先债权1,149,836.45元；对特定财产享有担保的债权129,500,391.09元；普通债权13,633,517.72元。债务人的负债金额以管理人审核和人民法院裁定确认的无异议债权为准。

四、招募须知与报名条件

（一）意向重整投资人须知

1.本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，本公告内容对全体/任一意向重整投资人同等适用。

2.本招募公告所披露的相关情况为管理人目前调查所得，不代表管理人对债务人现状的承诺。本招募公告内容仅作为意向重整投资人的参考，并不替代意向重整投资人尽职调查，管理人及委托的审计机构、评估机构均不为此承担任何法律责任。意向重整投资人考虑参与投资时，除参考本公告外，请自行决定是否聘请专业机构对债务人进行尽职调查、出具投资意见等。意向重整投资人如需开展尽职调查或更进一步了解公司的有关情况，需向管理人提交报名申请，在符合本公告规定的报名条件且通过管理人初步报名资格审查后，向管理人申请查询。

3.本公告不构成要约，不具有重整投资协议的法律约束力。管理人有权根据项目进展及实际情况调整、中止或终止招募程序，并无需对意向投资人承担任何补偿责任。

4.意向重整投资人向管理人提交报名材料的，视为同意按债务人现状进行投资，并接受标的现状和一切已知和未知的风险和瑕疵，投资风险由投资人自行承担。

5.本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权归管理人所有。

（二）意向重整投资人报名条件

1.意向重整投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织（不包括分支机构），具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，自然人可与符合条件的企业法人或非法人组织组成联合体参与，单独自然人不得报名。

2.最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单、失信惩戒对象名单，无未结重大被立案调查事项。

3.意向重整投资人应当具备与投资项目相匹配的资金实力，能够出具合法有效的资信证明、银行存款证明、审计报告等履约能力证明文件，投资资金来源合法合规，无数额较大到期未清偿债务。

4.意向重整投资人应当具备良好的经营管理能力，确保债务人重整再生以及重整后运营的顺利进行。

5.同意按照本公告要求提交报名材料、参与遴选程序，承诺遵守保密义务，愿意成为债务人的重整投资人，并按本招募公告与其重整投资方案对双方权利义务的安排而签订重整投资协议及/或提交重整投资承诺。

6.两个或两个以上的意向重整投资人联合参与投资，以一个报名人的身份参与招募，其中至少有一个意向重整投资人应符合全部报名条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务。

五、招募方案

（一）招募公告

管理人在全国企业破产重整案件信息网及其他网络资产交易平台上公开发布招募重整投资人公告，报名工作开始。

（二）报名

1.报名时间

自本公告发布之日起15天内，至2026年11月1日17:00止。管理人有权根据实际情况延长报名期限，延长情况将另行通知。

2.报名地址及联系方式

报名地址：广东省韶关市武江区沙洲尾金福园小区金海楼F幢二层221房 韶关市公信会计师事务所

联系人：蒋哲

联系电话：18927887668

电子邮箱：154960638@qq.com

3.报名须提交的资料

意向重整投资人应保证所提供的全部资料真实、准确及完整。报名材料应装订成册，封面及册内文件应加盖意向重整投资人公章/骑缝章，自然人需签字捺印。意向重整投资人应提交纸质报名材料一式三份，同时发送与报名材料文件内容一致的电子文档（原件扫描件，PDF格式）至管理人指定邮箱。报名材料具体包括：

（1）报名意向书（原件，格式详见附件一）；

（2）投资承诺函（原件，格式详见附件二）；

（3）保密承诺函（原件，格式详见附件三）；

（4）意向重整投资人或其第一大股东或实际控制人的基本情况介绍，包括但不限于主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、收入利润等，以及意向投资人认为需要介绍的其他基本情况。如为联合投资人参与遴选的，需要介绍各自所充当的角色分工、权利义务等，并承诺互相承担连带责任；

（5）企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件（盖章）、法定代表人或负责人身份证明文件（原件，格式详见附件四）、授权委托书原件（原件，格式详见附件五）及受托人身份证明材料；

（6）财务状况资料：意向投资人若存续3年以上，应当提供最近三个会计年度的财务报表或审计报告（若存续3年以下，应提供全部会计年度的财务报表或审计报告）、资金实力证明文件；

（7）重整方案概要：简要说明拟采取的资金投入计划、项目推进时间表等；载明意向投资人联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等送达信息；

（8）同意对债务人重整投资的意向投资人股东（大）会决议（公司法人）或有权机关决议（其他法人或非法人组织）；

（9）管理人认为有必要补充的其他材料。

上述报名材料每份均应加盖意向投资人公章和骑缝章装订成册，并由其法定代表人或负责人签名。意向投资人未按照管理人的要求提交完整准确报名材料，且不予补正的，管理人有权不予接收，视为意向投资人撤销报名。

（三）初步审查

在意向投资人按照要求提交报名材料后，管理人将对意向投资人提交的报名材料以及是否符合招募条件等进行初步审查，并将审查结果通知该意向投资人。意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人有权通知补正并给予三天的补正期，但意向投资人的尽职调查期间不因对报名材料的补正而延长。

（四）尽职调查

1.管理人将向通过资格审查的意向投资人发送《支付保证金通知书》并告知银行账户信息，意向投资人需在收到《支付保证金通知书》之日起3日内向管理人银行账户支付保证金人民币250万元（大写：人民币贰佰伍拾万元整）。未按时支付保证金的，视为撤销报名。

2.意向投资人可自行或委托中介机构开展尽职调查，管理人将协调债务人提供必要的配合（包括但不限于提供相关资料、现场踏勘等），尽职调查费用由意向投资人自行承担。

3.管理人认为有必要时，有权对意向重整投资人开展反向尽职调查，意向重整投资人应当配合。如经调查意向投资人条件与报名材料不符，管理人将在遴选评审阶段予以充分提示。

（五）提交投资方案

意向投资人在管理人指定期限内向管理人提交一式五份《重整投资方案》（纸质版需密封并加盖公章/骑缝章，电子版同步发送至指定邮箱）。投资方案应包括但不限于：投资范围、投资金额、资金注入计划、经营方案、债务清偿方案、出资人权益调整方案（如有）、风险防控措施及保障承诺等，方案须具备可操作性和法律合规性。

（六）遴选与确定

1.管理人将组织成立遴选评审小组，根据本公告规定及投资方案的可行性、资金实力、偿债比例、社会效应等因素进行综合评审。

2.若仅有一家合格意向投资人，且其投资方案符合要求，经债权人会议同意后，可直接确定为重整投资人；若有多家合格意向投资人，将通过网络公开竞价或综合评分方式确定中选投资人和备选投资人（备选投资人1-2名）。

3.遴选结果将在评审结束后5个工作日内通知各意向投资人，并通过相关渠道公示。

（七）保证金的处理

1.遴选结束后，意向重整投资人未能成为重整投资人，且其无违反承诺义务之情形，管理人将在相应结果通知发出之日起7个工作日内无息返还其已缴纳的保证金。

2.中选投资人签订重整投资协议后，其缴纳的保证金自动转为履约保证金（不计息）；如中选投资人因自身原因未能与管理人正式签署《重整投资协议》或未按照协议约定履行义务，已缴纳的保证金不予退还，并取消其入选资格。

3.如债务人重整计划草案未获法院裁定批准，且中选投资人无违反承诺义务之情形，管理人自收到法院终止重整程序并宣告破产裁定书之日起七个工作日内无息退还保证金。

4.如债务人重整计划草案获法院裁定批准后，重整投资人未按《重整投资协议》支付投资价款或履行其他相关义务的，管理人有权没收该重整投资人缴纳的所有保证金，取消其入选资格，并有权要求其承担相应赔偿责任。

5.意向投资人存在提供虚假材料、泄露保密信息、恶意干扰招募程序等违约行为的，管理人有权没收全部保证金，并追究其法律责任。

六、其他事项

（一）意向投资人提交的所有材料均应真实、准确、完整，若存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，管理人有权取消其参与资格，并依法追究相应责任。

（二）意向投资人在招募过程中获取的未公开信息，仅可用于本次投资决策，不得泄露给任何第三方或用于其他用途，否则需承担相应法律责任。

（三）债权人会议是否通过或人民法院是否批准债务人的重整计划草案存在不确定性，意向投资人应充分评估相关风险。

（四）本公告由管理人编制并负责解释。由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，并有权决定继续、中止或终止重整投资人招募，参与招募的意向重整投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程，如有变化，届时请以管理人的通知为准。

七、 风险提示

（一）法律风险：重整项目可能存在未披露的债权债务、资产瑕疵、法律纠纷等情况，重整程序能否顺利推进、重整计划能否获得批准等均存在不确定性。

（二）市场风险：债务人所在行业受宏观经济、政策调控、市场供求等因素影响较大，项目后续市场价值存在不确定性。

（三）经营风险：重整项目停工多年，原有设施、装修存在老化、损毁，且绝大部分为毛坯状态，后期装修投资巨大，需意向投资人自行评估并制定应对方案。

（四）其他风险：本次招募相关信息可能因客观情况发生变化，管理人不承担因信息变更或遗漏导致的任何责任，意向投资人应独立判断并自行承担全部投资风险。

热忱欢迎符合条件的社会各界意向投资人报名参与本次重整投资。

特此公告。

乐昌市美斯格林顿世纪酒店有限责任公司破产管理人

二〇二六年十月十七日

附件：

1. 报名意向书

2. 投资承诺函

3. 保密承诺函

4. 法定代表人（负责人）身份证明书

5. 授权委托书