关于公开招募审计、评估、工程造价机构的公告

毕节市七星关区人民法院于2025年12月24日作出（2025）黔0502破申24号《决定书》，决定对毕节市梧桐房地产开发有限公司（以下简称“债务人”）进行预重整，并于同日指定毕节市七星关区推动梧桐凤凰城项目资产盘活工作专班和四川豪诚企业清算事务所有限公司贵州分公司担任毕节市梧桐房地产开发有限公司预重整期间的临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

为顺利推进债务人预重整相关工作，根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，临时管理人拟公开选聘评估机构、审计机构以及工程造价机构（以下统称“中介机构”）为债务人及其开发建设的“梧桐·凤凰城”项目（以下简称“凤凰城项目”）提供全部资产价值评估、财务专项审计以及工程造价审计及咨询服务。现公告如下：

一、债务人基本情况

（一）债务人工商登记情况

登记事项

登记内容

企业名称

毕节市梧桐房地产开发有限公司

公司类型

有限责任公司（自然人投资或控股）

法定代表人

陈桐

统一社会信用代码

915205003087666436

注册资本金

5000万元人民币

成立时间

2014-07-16

住所

贵州省毕节市金海湖新区办事处旁

股东及持股比例

股东1：陈桐，95%

股东2：沈国远，5%

经营范围

房地产开发；物业咨询管理；非金融性项目投资；房屋中介；房屋销售。

登记状态

存续

（二）债务人资产与负债情况

依据债务人提供的《资产负债表》所示，债务人资产总额为1,091,360,126.88元，账面资产主要涵盖：货币资金3,480,932.47元、预付款项0元、其他应收款175,087,964.07元、存货912,762,428.24元；负债总额为1,565,516,114.60元，所有者权益为-474,155,987.72元，已处于严重资不抵债状态。

二、凤凰城项目基本情况

梧桐房开公司名下开发了毕节市金海湖新区办事处杨柳村，瓦厂村、平乡村凤凰城项目，在取得位于毕节市金海湖新区办事处杨柳村，瓦厂村、平乡村共计161064.38㎡土地使用权后，对项目建设用地进行了开发。该项目规划综合容积率为2.5，已使用2.25，总建筑面积共计514,981.39㎡，其中住宅面积为256,284.06㎡，商业面积为110,532.64㎡。地下室建筑面积为143,573.61㎡。拟建设住房1,952户（套），地下停车位3,793个。该项目已取得施工许可，大部分建筑主体建设已完工，在建工程部分主要为住宅面积约95,558.00㎡、商业面积22,387.89㎡。

三、中介机构工作内容

（一）审计机构

暂以毕节市七星关区人民法院决定对债务人进行预重整之日（2025年12月24日）为基准日，独立、公正地对债务人开展专项审计，出具专项审计报告初稿并配合临时管理人开展清查工作，并在人民法院正式受理重整后，以正式受理重整日为基准日更新各项工作成果，并出具正式报告。清查工作具体包括：

1. 审计债务人账面及实有的全部资产情况（结合评估机构出具的评估价值制作完整的资产明细表，并根据临时管理人要求，将应收款、预付款进行说明，同时将合同、转账凭证、确认函、欠条、决算书、权属文件等相应底稿整理为独立文档移交临时管理人）；

2. 审计债务人账面及实有的全部负债情况（结合账面反映的负债情况及破产受理后申报的债权情况进行分析核实，制作债权明细表），并结合临时管理人的债权审查意见调整；

3. 审计债务人注册资本实收情况以及出资人权益情况；

4. 审计债务人的固定资产、对外股权投资、无形资产、所有者权益等资产构成及变动情况；

5. 审计债务人职工工资欠付及社保费用缴纳的情况；

6. 审计债务人的资金流向及与关联方之间的资金流向；

7. 充分披露债务人的职工情况，包括其董事、监事和高级管理人员是否利用职权从企业获取非正常收入和侵占企业财产等情况；

8. 处理债务人破产程序中的财务会计相关事宜，包括但不限于资产的盘盈、盘亏及报废工作，及时、准确地整理账目、报表，提供债务人破产程序中涉及的财税咨询；

9. 协助临时管理人进行债权审查，对债权申报人向管理人申报的每一笔债权根据临时管理人要求发表审计意见，配合临时管理人调查认定、计算职工债权；

10. 协助临时管理人制作债务人破产清算情况下破产债权（包括有财产担保债权、购房债权、建设工程债权、职工债权、税款债权、普通债权等）的清偿率测算表；

11. 协助临时管理人进行税务债权的审查和税务筹划；

12. 根据临时管理人要求列席债权人会议并就有关专业问题接受询问；

13. 根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，审计债务人在预重整前一年内处分其财产的可撤销、个别清偿以及无效行为；

14. 根据人民法院及临时管理人要求，针对审计问题作出专项说明，并配合临时管理人完成有关其他审计工作。

审计机构具体服务内容以双方签订的委托合同为准。

（二）评估机构

1. 组织对债务人现有财产的盘点工作，配合临时管理人对资产进行清查核实；

2. 暂以毕节市七星关区人民法院决定对债务人进行预重整之日（2025年12月24日）为基准日，对债务人的全部资产（包括但不限于不动产、在建工程、车辆、办公设备、固定资产、其他无形资产等）进行资产价值评估，出具资产市场价值及清算价值的评估报告初稿、偿债能力分析报告初稿，以及根据管理人要求对相关事项发表意见，并在人民法院正式受理重整后，以正式受理重整日为基准日更新各项工作成果，并出具正式报告；

3. 根据临时管理人要求列席债权人会议并就有关专业问题接受询问；

4. 提供人民法院或临时管理人提出的需要评估机构完成的其他专业服务。

评估机构具体服务内容以双方签订的委托合同为准。

（三）工程造价机构

1. 开展凤凰城项目已完成部分的工程造价审计工作以及未完成部分的造价预算工作，并在重整受理后出具正式书面报告；

2. 配合临时管理人对已完工工程量、工程节点进行核定并出具相应工程清单、报告。

四、基本要求及报价

（一）资质条件基本要求

1. 审计机构

（1）依法登记注册，须具备法定从业资质，注册会计师不少于6人，有房地产企业破产案件办理经验的优先考虑；

（2）须按照临时管理人要求，指派服务团队在毕节市项目所在地常驻；

（3）近三年内无违法违规行为、未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且未被信用中国纳入失信名单；

（4）法律法规规定的其他条件。

2. 评估机构

（1）依法登记注册，具备资产评估从业资质，执业人数不少于3人，能满足工作质量和工作要求，有房地产企业破产案件办理经验的优先考虑；

（2）须按照临时管理人要求，指派服务团队在毕节市项目所在地常驻；

（3）近三年内无违法违规行为、未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且未被信用中国纳入失信名单；

（4）法律法规规定的其他条件。

3. 工程造价机构

（1）依法登记注册，具有提供工程造价咨询工作所需的服务能力，具备一级土建造价工程师、一级安装造价工程师资质的执业人员人数合计不少于8名，有房地产企业破产案件办理经验的优先考虑；

（2）须按照临时管理人要求，指派服务团队在毕节市项目所在地常驻；

（3）近三年内无违法违规行为、未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且未被信用中国纳入失信名单；

（4）法律法规规定的其他条件。

（二）工作时间基本要求

1. 中介机构一经临时管理人选定，须立即组织工作人员入驻企业开展工作；

2. 中介机构工作应当在收到中选通知后30日内完成并提交工作成果初稿。如存在特殊情形的，经人民法院同意可适当延期。在人民法院裁定受理债务人重整后，中介机构应当以正式受理重整日期为基准日，在15个工作日内更新完成各项工作成果，并出具正式报告。

（三）竞选机构承诺和注意事项

1. 与临时管理人、债权人、债务人不存在利害关系，或者可能影响作出公正判断的关系；

2. 接受并满足临时管理人对项目完成的时间及质量要求；

3. 根据临时管理人或人民法院的要求，对评估/审计/造价审计报告进行解释、更正和说明；

4. 根据临时管理人的要求列席债权人会议，对人民法院、临时管理人、债权人提出的问题予以答复，不能现场答复的，应当在人民法院要求的期限内书面答复；

5. 必要时，根据临时管理人的要求，针对专门问题出具相应意见或报告；

6. 临时管理人与中介机构签订的委托合同价格为包干价格，除经与临时管理人协商一致外，中介机构在委托合同价格外不再另行收取费用；

7. 中介机构需为临时管理人提供专业知识咨询。

（四）报价、费用支付

1. 本次报价应当包含两段报价，第一段为假设预重整未能转入重整程序情形下的服务报价，第二段为假设预重整转入正式重整程序后出具正式工作成果的服务报价。

2. 本次中介机构选聘工作不设最低、最高限价，由各竞选机构结合工作量、工作要求、市场标准等综合进行报价。本次报价为一次性包干价格，不设置二轮报价环节。报价必须明确具体金额，只提供计算方式的，属于未充分响应招募公告，按废标处理。

（五）书面材料报名要求

1. 提供中介机构营业执照或执业许可证复印件、法定代表人或负责人身份证明和身份证复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、受委托人身份证复印件；

2. 中介机构基本情况介绍(含主体资格证明材料，如有相关项目经验的，可进行说明)；

3.中介机构出具未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象以及近三年内无违法违规行为、未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且未被信用中国纳入失信名单的《承诺函》；

4. 载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的法律文件送达地址确认书；

5. 中介机构应当在报名时间届满前提交上述报名材料，报名材料均应加盖中介机构公章，并由其法定代表人或负责人签字。报名材料需制定目录和页码，本公告规定的资质条件相关证明材料应当作为报名材料附件，按顺序以A4纸打印装订成册并密封后通过现场或邮寄方式提交给临时管理人。

特别提示：

报名材料按顺序装订成册并密封。应提供一式三份，不足三份按不符合资格审查处理。

五、机构的确定

1. 评审小组采取综合评分方式选择本项目的审计、评估、工程造价机构，未被聘用的机构不再另行通知；

2. 本次选聘报名材料需按书面报名材料要求准备；

3. 若仅有1家机构报名且满足本公告要求的，临时管理人有权根据其报名资料和项目情况决定是否确定该机构为中标人或另行招募；

4. 特别提醒：竞选机构若以分支机构或分公司报名的，可使用母公司的审计、评估或工程造价资质，但机构情况、人员配置及执业经验以及业绩需以自身所有或所具备的为准，评审小组也将以此标准计算竞选机构得分；

5. 本次竞选不设现场答疑环节，由评审小组依据各竞选人提交的报名资料进行书面评选，评分第一名作为中标机构，第二名作为备选机构（如有），其余机构不再另行通知，被选定机构不得拒绝与临时管理人签订委托合同，工作期间若因中标机构原因导致临时管理人、人民法院决定更换服务机构的，备选机构不得拒绝委托；

5. 竞标文件一经提交，无论是否中选，临时管理人均不予退还。

六、报名时间及方式

（一）报名时间

请有意承接本案审计、评估、工程造价业务的中介机构，于2026年2月6日前按本公告要求将报名材料装订成册并密封后提交临时管理人，未按照本公告要求编制报名文件或提交文件份数的，属于未充分响应招募公告，按废标处理。

（二）提交方式

提交方式为邮寄提交，邮寄地址：【贵州省毕节市大方县归化街道办事处杨柳社区文翰路凤凰城营销中心1楼临时管理人办公室】，收件人：毕节市梧桐房地产开发有限公司临时管理人，联系电话：【倪康17586272364、16685071047、何敏18684104750】。

七、其他

竞选机构收到临时管理人发出的《中选通知函》并进场开展工作后，无正当理由不得拖延开展工作或不履行合同，否则临时管理人有权取消竞选机构中标资格，不予支付费用，并有权要求该机构按中标金额赔偿违约金。

本公告的最终解释权归临时管理人所有。

毕节市梧桐房地产开发有限公司管理人

2026年1月30日  

附件2:中介机构评分表

中介机构评分表

序号

项目

评分标准

分值

备注

1。机构资质中介机构应当依法设立，具备公告规定的资质未满足该项任意一项标准的，不具备参与本次公开招募的资格，按照废标处理

2.中介机构须按照临时管理人要求，指派服务团队在毕节市项目所在地常驻

3.中介机构应当在近三年内无违法违规行为、未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且未被信用中国纳入失信名单

4.机构规模（10分）中介机构成立/批准执业年限在三年以上（2分）

5.中介机构人员数量超过20人（6分）

6.中介机构注册资本超过25万元（2分）

7.专业经验（35分）

中介机构具有3件以上企业破产案件办理经验的得3分，每增加1个破产案件办理经验得1分，最多不超过19分

8.拟指派现场负责人具有1件破产案件办理经验的得1分，每增加1个破产案件办理经验得1分，最多不超过8分

9.拟指派的工作人员（负责人以外）具有1件破产案件办理经验的得1分，每增加1个破产案件办理经验得1分，最多不超过8分

10.工作计划（30分）

中介机构制定的工作计划合理可行，包含预重整阶段及重整阶段两段工作计划，以及对债务人及凤凰城项目情况的具体分析，最多可得15分

11.承诺在临时管理人规定的工作期限完成工作的得10分

12.承诺愿意配合临时管理人处理预重整/重整阶段有关工作，不另外收取任何费用的得5分

13.费用报价（25分）

预重整阶段费用报价（10分）：预重整阶段费用报价最低的中介机构得10分，第二低的得7分，第三低的得4分，第四低的得1分，第五及以后的中介机构本项得分为0分。

14重整阶段费用报价（15分）：

（1）计算参加本次选聘所有中介机构重整阶段费用报价的算数平均值；

（2）按照各中介机构重整阶段费用报价与算术平均值接近程度，第一接近的得15分、第二接近的得12分、第三接近的得9分……依此类推，本项最低得0分。