关于公开选聘工程建设项目管理服务机构的

                                                                                             公   告

2025年9月12日，石家庄市中级人民法院作出（2025）冀01破申53号决定书，决定对银海万向（石家庄）房地产开发有限公司（简称“银海万向公司”或“债务人”）进行预重整，并指定银海万向公司清算组担任预重整期间的临时管理人。现因银海万向公司所开发正阳富迪广场富迪苑项目（简称“本项目”）工程建设需要，临时管理人特公开选聘项目管理服务机构，并就选聘事项公告如下：

一、项目概况

银海万向公司成立于2012年12月6日，统一社会信用代码：91130100058199956U，注册资本1亿元，法定代表人罗诗杰。企业地址：河北省石家庄市长安区栗胜路59号14栋1单元101号。生产经营范围：房地产开发与经营；物业服务。

正阳富迪广场富迪苑项目位于石家庄市长安区栗胜路以北、胜利大街以东、栗新小区以西。项目于2019年取得不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，2020年5月取得建筑工程施工许可证，2020年6月开工建设。项目规划用地19.2亩（商服用地10.8亩、住宅用地8.4亩），总建筑面积7.86万㎡。规划建设1栋26层商业办公楼、1栋33层回迁住宅楼、1栋3层商业楼及地下车库。

截至目前，3栋楼均已主体封顶，地下车库部分主体封顶，2号住宅楼正进行二次结构（已完成标准层4-23层砌筑）和屋面砌筑施工。

二、服务内容、期限与要求

按照国家有关法律法规，根据项目建设要求，确保工程质量、进度、成本、安全及合规性全面受控，实现项目高效开发与运营。

（一）服务内容

项目开发单位银海万向公司已无力参与项目管理，需依靠项目管理机构提供相关服务。服务内容主要包括： 

1.项目前期管理：协助报批报建（规划、施工、预售等手续办理）；设计管理与优化建议；招标采购辅助。

2.施工阶段管理：协助组织招募施工单位；进度、质量、安全、成本控制；现场协调与监理、造价咨询等相关单位监督；合同履约管理。

3.竣工验收与交付：组织中间验收、单项验收、竣工验收；竣工验收备案协调；交付流程管理；档案归档指导。

4.其他服务：风险管理与应急预案；委托房屋销售代理及不动产权证办理；上述其他相关管理支持。

（二）服务期限及要求

1. 服务期限自签订委托项目管理服务合同之日起，至续建工程竣工验收合格、移交，且取得大产权证。

2.派驻管理团队需具备丰富的项目管理经验及能力，驻场负责人不得随意更换，团队成员勤勉尽责、廉洁自律并严格保密。

3.定期召开项目协调会，重大问题共同研究决策。

4.接受委托方监督，根据要求参加或列席会议，对项目管理服务工作进行报告和说明，并回答相关询问。

三、报名条件及材料

（一）资格条件

1. 在中华人民共和国境内注册，并有效存续，具有提供项目所需管理服务的能力；

2. 近三年未在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单和经营异常目录，未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单；

3. 与债务人、债务人的关联企业及其相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响公正判断的关系；

4. 书面承诺对从债务人及临时管理人处获得的任何资料和信息，承担保密义务；善意使用临时管理人及债务人提供的信息和资料，除从事本次选聘工作内容范围内的相关工作外，不得另作他用，不得泄露给任何第三方；

5. 本项目只接受单位申报，不接受联合申报；

6. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同机构，不得同时参选本项目。

（二）报名材料

参选机构应仔细阅读本公告相关内容，按本公告要求起草并提交参选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。参选文件应包括但不限于下列内容：

1.申报表原件（样本见附件一）；

2.报价单（样本见附件二），需满足本公告第四点的报价要求；

3.参选机构营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证复印件，以上复印件须加盖公章；

4.服务方案（内容自拟）；

5.《承诺函》原件（样本见附件三）；

6. 提供类似项目管理业绩；

7. 参选机构认为需要提交的其他材料。

四、报价要求

本项目采取包干计费方式，报价（含税）以提供管理服务期间实际产生的续建工程产值为基础计算，费率水平不得超过《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504号）附件《项目建设管理费总额控制数费率表》中的规定。

五、参选文件的提交

（一）截止时间

2026年1月27日17：00。

（二）提交方式

参选机构应准备3份纸质版参选文件，3份文件一起密封后在截止时间前现场提交或邮寄送达至公告指定地址（未能按期提交或邮寄送达的，视为放弃参选）。

（三）参选文件接收联系方式

联系人：齐律师

联系电话：15732123602

现场提交/邮寄送达地址：石家庄市长安区阜康街道栗胜社区居民委员会一楼银海万向公司临时管理人办公室

六、遴选程序

1.报名期限届满后，由临时管理人组织评审小组根据公平、公正、公开的原则，逐一审核参选机构是否符合报名条件。

2.通过报名条件审核的，评审小组将根据各机构专业能力、项目团队、过往业绩经验、服务方案和报价等维度进行评选，按照服务方案权重40%，业绩与团队能力权重40%及报价权重20%的标准进行综合评分，确定得分最高者为中选机构。

3.如至报名期限届满只有一家机构提交报名材料或符合报名条件的，评审小组可通过谈判磋商方式确定服务方，若未能达成一致，将重新进行遴选。

4.中选结果确定后，临时管理人将在2个工作日内通知相应机构，对于已报名未中选的机构，临时管理人不再另行通知，报名材料不予退还。

七、特别说明

（一）本次面向社会公开选聘项目管理服务机构，公告内容对全体报名者同等适用。意向报名机构提交参选材料的，视为接受公告所示的全部内容。

（二）银海万向公司预重整为人民法院正式受理重整前的程序，公司能否进入重整程序、何时进入重整程序尚具有不确定性，请注意相关风险。

（三）参选机构因参与本次选聘活动发生的费用由其自行承担。

（四）本选聘公告内容由临时管理人解释。

诚挚欢迎符合条件的机构报名参与本次选聘工作。

特此公告

                                                                                              银海万向（石家庄）房地产开发有限公司临时管理人

                                                                                                                         二〇二六年一月二十二日