破产重整意向投资人招募公告

天津市滨海新区人民法院于2025年12月15日作出(2025)津0116破申82号民事裁定书，裁定受理天津利元企业管理咨询有限公司对宝纳（天津）投资开发有限公司（以下简称“宝纳公司”或“债务人”）的破产清算申请，并于当日作出(2025)津0116破34号决定书，指定天津金展律师事务所担任管理人。

为最大限度的保障全体债权人及债务人的合法权益，拟通过重整进行资源有效整合，实现债务人财产价值最大化，现管理人向社会公开招募意向投资人，招募事项具体如下：

一、招募须知

(一)本次招募投资人以公开方式进行，遵循公开、公平、公正的原则，公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力。

(二)本公告所载内容仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人的尽职调查，管理人不承担任何披露责任和瑕疵担保责任。

（三）本公告非要约文件，只作投资参考使用，不具有投资协议的约束效力。

（四）重点提示：本案目前尚处于破产清算程序，若本次意向投资人招募成功，管理人将提请人民法院将本案由破产清算程序转为破产重整程序，但亦存在无法转为重整程序的可能，对于参与本次投资人招募活动所涉及的相关法律风险、政策风险以及经营风险等均由投资人自行评估及承担相应后果。

（五）本案债权人可报名参与本次重整投资人招募。

（六）本招募公告由管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权根据客观情况变化和实际需要变更本次招募的有关内容及时间安排，参与本次招募的意向投资人须理解、接受与配合。

二、债务人概况

宝纳（天津）投资开发有限公司，成立于2002年6月4日，统一社会信用代码911201167384643890，注册地址：天津自贸试验区（天津港保税区）京门大道396号，登记状态为存续，法定代表人孟令安，企业类型：有限责任公司，注册资本5653.5172万元人民币，经营期限2002年6月4日 至 2032年6月3日，登记机关：中国（天津）自由贸易试验区市场监督管理局，经营范围：高尔夫球练习场建设及经营；房地产开发、销售、出租；商品展览展示；物业管理；商务服务；会议服务；室内外装饰工程；建筑装饰材料、家用电器、机械设备、健身器材、卫生洁具的批发兼零售；以上相关的咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

该企业现工商登记的股东1为耿长庭，出资额2826.7586万元（持股50%）；股东2为天津中航创保科技有限公司，出资额2826.7586万元（持股50%），经查询工商档案显示股东出资均已实缴。

债务人名下现主要财产为位于天津市滨海新区开发区第一大街的在建工程，所涉国有建设用地使用权，权利性质为出让，使用期限2004年6月2日至2060年1月1日，土地面积为4920.8㎡，用途为其他商服用地，该土地无抵押，目前在建建筑物结构为框架结构，目前建筑物地下主体工程完成，地上主体1层封顶。

三、意向投资人报名资格要求

（一）依法成立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

（二）意向投资人未被列入失信行为人名单，无犯罪记录，近三年无重大违法违规行为；

（三）意向投资人应具备足够的资金实力参与投资，应财务状况良好，如意向投资人的财务状况、信用记录等存在不良情况的，管理人有权认定该意向投资人不具备资格条件；

（四）本次招募不接受两个或两个以上意向投资人组成联合体参与投资。

四、报名须提交的材料

（一）投资意向书；

（二）意向投资人简介、主体资质文件（包括营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、自然人身份证明）以及代理人授权手续（包括授权委托书、代理人身份证复印件、律师证复印件、所函）；

（三）意向投资人是否符合报名条件、财务状况与资金实力、以往参与重整投资的经验等证明材料；

（四）保密承诺函；

（五）书面承诺书，该承诺书需包含以下内容：1、投资人近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为、未被人民法院和主管税务机关列入失信名单、无较大数额到期未清偿的债务、未有作为被执行人的尚未结案的执行案件；2、投资人的股东(大)会、董事会、上级主管单位或其他有权决策机构同意参与本项目投资的决议文件；3、意向投资人应当保证提交材料的真实性、完整性以及准确性；4、营利法人或非法人组织应提供最近一个会计年度的合并口径财务报表，若报名主体存续时间不足一年，应提供控股股东最近一个会计年度的合并口径财务报表；

（六）退还报名保证金的账户信息。

注意：管理人要求提交的上述材料一式两份，加盖公章（自然人意向投资人需签字并捺印），相关材料原件需备查。

五、报名保证金

（一）保证金金额

人民币500万元(大写：伍佰万元整)

（二）管理人银行账户信息

账户名称：宝纳（天津）投资开发有限公司管理人

开户银行：中国民生银行股份有限公司天津分行

银行账号：655844689

（三）报名保证金的处理

1、报名保证金为参与投资、履行保密承诺的保证金，并非投资保证金。意向投资人按规定缴纳报名保证金并签署《保密协议》后，可以开展尽职调查。

2、意向投资人在提交投资方案前选择退出投资的，自提交申请后的15个工作日内，管理人将报名保证金原路无息退还。

3、意向投资人违反保密义务的，管理人有权没收其缴纳的报名保证金，取消其投资人资格。

4、意向投资人招募程序因故无法继续推进的，管理人有权视实际情况决定停止招募，并将在停止招募程序之日起15个工作日内将报名保证金原路无息退还。

5、管理人遴选确定投资人后15个工作日内，原路无息退还其他意向投资人的报名保证金。

管理人有权根据实际情况对本次招募的内容和安排等进行调整，相关调整情况管理人将会及时公示并通知相关方。

六、意向投资人的确定

（一）初步筛查

管理人在收到意向投资人提交的报名材料后5个工作日内对报名材料进行审查，审查通过的，即通过初步筛选。意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知其补正，并给予7日的补正期，管理人可以根据实际情况延长补正期。报名材料通过审查的，管理人将以电话或邮寄的形式向意向投资人发送《通知》，通知其通过初步筛选。意向投资人应当自收到《通知》之日起5个工作日内向管理人指定的收款账户支付人民币500万元(大写：伍佰万元整)尽调保证金(管理人可以根据情况延长尽调保证金支付期限，但不晚于重整投资方案提交期限届满之日)并与管理人签署《保密协议》，按时足额支付尽调保证金并签署《保密协议》的，视为取得重整投资人竞选资格；否则，视为放弃重整投资人竞选资格。

（二）尽职调查

意向投资人收到管理人的《通知》后，可以自行或委托中介机构对宝纳公司开展尽职调查工作并编制重整投资方案，管理人将积极配合。意向投资人自行承担其开展尽职调查工作和编制重整投资方案所需的费用。

（三）提交方案

意向投资人结合尽职调查情况，按照管理人要求，围绕投资形式、金额、投资进度安排、偿债方案和经营方案制作重整投资方案，确保方案具有合法性、可行性、能够得到有效执行。

（四）组织遴选

符合上述条件的意向投资人，在提交投资方案后，就投资款金额、支付时间、支付方式等具体投资方案以及重整相关事项，与管理人进行磋商。如提交重整投资方案的意向投资人为一家以上的，管理人将在法院的监督指导下，综合考虑意向投资人的企业情况、社会声誉、经济实力、投资方案等各项内容制定遴选方案，对意向投资人进行遴选，管理人将向经遴选确定的中选投资人发送重整投资人确认函，其应自收到重整投资人确认函之日起5个工作日内与管理人签订书面投资意向协议。

与此同时，为了避免中选投资人终止投资，管理人还将确定一名备选投资人，并同时向经遴选确定的备选投资人发送备选投资人确认函，并向其发送投资意向协议文本。

如提交投资方案的意向投资人仅有一家的，管理人有权根据其投资方案及其他相关情况，在征求债权人意见的基础上决定是否确定其为投资人。若确定其为投资人的，管理人将向经遴选确定的投资人发送投资人确认函，其应自收到投资人确认函之日起5个工作日内与管理人签订书面投资意向协议。

如提交方案的意向投资人均未被管理人确定为正式的意向投资人的，管理人保留另行招募意向投资人的权利。

（七）报名时间、地点及联系方式

（一）报名截止时间：自在本公告公布之日起至2026年3月20日24时止。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

（二）报名地点：天津市和平区马场道82号

（三）报名方式：现场提交报名材料或邮寄提交报名材料均可。

（四）联系人：于律师 18202604836

敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。特此公告，欢迎符合条件的社会各方参与投资！

宝纳（天津）投资开发有限公司管理人

2026年2月13日

附件：

1、投资意向书；

2、法定代表人身份证证明书；

3、授权委托书；

4、保密承诺函。