辽宁天天好石油化工有限公司土地使用权、房屋、建筑物、机器设备等拍卖公告

辽宁天天好石油化工有限公司管理人将于2026年5月3日10时至2026年5月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产拍卖平台（处置单位：辽宁天天好石油化工有限公司管理人，监督单位：辽宁省盘锦市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）拍卖成交价仅为竞买人购置成本的一部分，请务必详细阅读本公告，考虑潜在购置成本！

（二）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网阿里拍卖平台处分破产人财产。受盘锦市中级人民法院和辽宁天天好石油化工有限公司债权人会议监督。

（三）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查了解标的物信息，了解竞买人资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明及评估报告记载内容，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

（五）本次拍卖标的物以其现状为准，评估意见和相关资料仅供参考，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请现场实地看样了解详细信息，未看样的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。

二、拍卖标的

拍卖标的为辽宁天天好石油化工有限公司的国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备等不宜分开处分的财产。

以上标的均位于辽宁省盘山县郎家村210省道东侧。一宗国有土地使用权评估价值12680500元，房屋建筑物评估价值16634087元，抵押权人为锦州银行，构筑物评估价值3078954元，机器设备评估价值7717560元，合计40111101元，详见淘宝网附件《标的物调查表》和《评估报告》。

三、咨询看样

管理人自本公告发布之日起至竞拍日止接受意向竞买人咨询看样，联系人：李律师、王律师，联系电话：13324279909，19304265333。

拍卖标的具体情况以及型号等信息，以现场实物为准，竞买者务必在竞拍前先看样考察，参与竞拍视为对实物客观情况的完全认可。

对上述标的权属有异议者或者主张权利，竞价开始前五天书面向管理人提出。

联系人：王律师，电话：19304265333，地址：辽宁省盘锦市大洼区田家街道荷塘月色创业大厦13层辽宁宙轩律师事务所。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其受托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五天与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：无。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先权身份参与竞买，逾期不提交的视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

拍卖标的起拍价：人民币40111101元，保证金：人民币401万元，每次增价幅度：人民币40万元及其整数倍。无人报名或出价的，竞价会流拍，管理人择期降价继续拍卖。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费。

（一）本次交易所产生的税款（包括且不限于增值税、印花税、土地增值税、附加税费等），测绘费和登记费及法律规定不明确的，由竞买人承担。

上述一切税、费具体金额，竞买人应当在竞拍前自行向不动产、税务主管部门咨询。若成交后竞买人拒绝承担交易过程中的一切税、费视为竞买人悔拍，管理人有权随时组织重新竞价，竞买人缴纳的保证金和已收取拍卖款不予退还，并应承担两次拍卖的差额损失。

（二）拍卖成交前和当月的房产税、土地使用税由天天好公司承担；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税等各项税费由买受人全额承担。

（三）能否开具发票以及开具何种发票，视破产企业所在地税务机关规定而定。管理人和法院不对开具发票进行保证，若因无法开票或延时开具发票产生的后果由竞买人自行承担。

（四）拍卖平台的网络服务费由竞买人承担。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过阿里拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成软件服务费的支付，软件服务费为成交金额的千分之五。

（三）拍卖余款请在阿里平台竞拍成交后五日内汇款至管理人账户【账户名称：辽宁天天好石油化工有限公司管理人，开户银行：辽宁农村商业银行有限公司盘山支行，账号：58472200000000000095】，不得通过淘宝订单支付尾款。

（四）竞买人逾期未支付拍卖余款视为悔拍，其所交纳的保证金不予退还。管理人可以重新拍卖本标的，重新拍卖时原竞买人不得参加竞买。

如因竞买人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞买人承担。其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价或相关费用损失的，则由原竞买人承担不足部分。

（五）因标的本身价值高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上支付银行。

十、拍品交付

（一）竞买人应于付清拍卖成交款尾款后十日内（最后一日遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件（竞买人与办理人须为同一人，如不是需要提供授权委托书）到位于辽宁省盘锦市大洼区田家街道荷塘月色创业大厦十三层的管理人处签署拍卖成交确认文件。

（二）竞价成交后，相关财产权证均由竞买人自行办理，管理人以接收到的材料予以协助；管理人、人民法院对拍卖标的不承担任何质量及数量的担保责任，对拍卖标的能否办理登记、过户、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵或证照面积与实测面积不符等原因不能或者延迟办理过户，或办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人承担。

（三）拍卖标的成交并交接后，由管理人协调抵押权人为抵押的不动产办理解压手续，买受人不得因办理时效请求解除合同，返还价款。

十一、风险提示

请各意向竞买人务必仔细阅读本风险提示部分，并谨慎决策！参拍即意味着各意向竞买人自愿接受本公告约束，竞拍成功后，实际竞买人不得以任何方式追究管理人、破产受理法院或上拍机构责任。

（一）地上建筑物、构筑物没有办理产权登记的，均按现状拍卖交付，可能不能办理不动产登记。管理人和人民法院不承担办证义务，竞买成功后由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁、罚款或补偿等）。

（二）已经取得不动产登记证的一项土地使用权抵押权人为锦州银行，可能存在实际面积小于证书面积的情况。

该宗土地与盘锦天天好石化供应链物流中心有限公司所有的40000平方米工业用地紧邻，中间没有明确物理界线，以不动产登记证书宗地图界址点坐标为准。

西侧靠近210省道，2016年省道扩建被征用4.4亩，因未见征地补偿手续，不动产权证书未进行变更，对办理过户登记管理人不做承诺。

（三）厂房、楼房等建成使用大于十年，不排除相关供水管线存在漏点、毁损的可能性。部分机器设备多年没有使用，存在年久失修，报废、老化不能使用的情况，请竞买人实地查看，竞拍成功后自行负责维修并承担该费用。

（四）竞买成交后，竞买人对拍卖标的可能存在的瑕疵、法律和经济风险提出异议，并拒绝缴纳尾款视为竞买人悔拍。管理人、上拍机构有权随时重新组织竞拍，竞买人缴纳的保证金不予退还而被作为破产财产，并应承担两次成交价之间的差额损失。再次竞价时，原竞买人不得再次参与，因此，为避免不必要的争议和损失，请各意向竞买人详阅上述风险提示，并谨慎决策!

（五）本次全部的拍卖标的，其面积、体积、数量仅供参考，以实际现场勘查看样或相关证书记载为准，存在不一致的情况（2016年因210省道扩宽征地约4.4亩，征收协议遗失不能确定征收情况，西南侧房屋建设占地超出用地红线）。竞买人需提前联系相关部门咨询税务、过户等相关事宜。对于具备过户条件的，管理人可协助竞买人办理过户手续，但对过户结果不作承诺。

（六）竞买人或代理人竞价前应向工商、税务、应急、交通、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，特别是土地增值税征收标准以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（七）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况及是否具有所有权手续等。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（八）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成，合同目的不能实现的，仅无息退还竞买人支付的全部价款的本金，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（九）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十一）本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、其他告知

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人地址：辽宁省盘锦市大洼区田家街道荷塘月色创业大厦十三层辽宁宙轩律师事务所。

管理人联系电话：13324279909，19304265333。

人民法院监督电话：0427-2907155，因拍卖活动产生的争议由破产案件受理法院即盘锦市中级人民法院统一受理。

辽宁天天好石油化工有限公司管理人

二〇二六年四月一日