大连市中级人民法院于2018年8月27日裁定受理大连海上郡房地产开发有限公司（下称“海上郡公司”）破产清算一案，并于2023年2月28日指定辽宁智库律师事务所担任管理人。

为维护债权人合法权益，加快推进破产清算程序，管理人现面向社会公开选聘税务中介机构，开展海上郡公司开发建设的海上郡项目土地增值税清算工作，并出具土地增值税清算税款鉴证报告。

一、委托事项

对海上郡公司开发建设的海上郡项目实施土地增值税清算，并出具土地增值税清算税款鉴证报告。

二、竞聘条件及回避情形

（一）竞聘条件

1.竞聘服务商应当具备相应资质；

2.竞聘服务商与海上郡公司及受托事项不存在利害关系；

3.竞聘服务商及拟派的专业人员应有良好的社会信誉和服务业绩，无不良执业记录，近3年无相关违法违规或行政处罚记录；

4.竞聘服务商拟派的专业人员不少于5人，能够满足项目工作需求；

5.竞聘服务商承诺满足项目完成时限和工作质量要求；

6.竞聘服务商应当依法设立15年以上并有效存续；

7.竞聘服务商的等级证书为5A级；

8.本项目不接受联合体竞聘。

（二）回避情形

存在下列情形之一的，不得参加本次竞聘：

1.与海上郡公司及其债权人有未了结的债权债务关系；

2.在人民法院受理破产申请前三年内，曾为海上郡公司提供相对固定的中介服务；

3.现在是或者在人民法院受理破产申请前三年内曾经是海上郡公司及其债权人的控股股东或者实际控制人；

4.现在担任或者在人民法院受理破产申请前三年内曾经担任海上郡公司及其债权人的财务顾问、法律顾问；

5.可能影响其忠实履行职责的其他情形。

三、项目需求及要求

（一）主要工作内容：

1.审核海上郡项目的销售收入明细及相关凭证；

2.审核海上郡项目的可售面积、不可售面积及各项配套设施面积；

3.审核海上郡项目的开发成本，包括发票、施工合同、付款手续、结算资料等相关凭证；

4.测算海上郡项目应缴纳法人土地增值税税额；

5.负责与海上郡项目所在地主管税务机关进行沟通协调，争取实现最优的土地增值税清算结果；

6.按照相关规范要求出具《土地增值税清算税款鉴证报告》；

7.协助管理人办理企业本项目相关的工作。

（二）中选单位应当遵守以下规定：

1.在处理受托事务过程中获取的尚未公开的信息，未经管理人或相关权利人书面允许不得向第三人披露，不得利用尚未披露的信息牟利；

2.谨慎、合理地完成工作任务，不得擅自委托他人代为处理有关事务；

3.依据相关法律法规及行业准则应当履行的其他义务。

（三）工作期限

自管理人与中选单位签订服务协议之日起30日内出具土地增值税清算税款鉴证报告；其他相关服务期限至海上郡公司完成税务注销登记之日止。

（四）违约责任

1.如中选单位未如期与管理人签订服务协议，或未按服务协议约定履行义务，管理人有权取消中选单位资格并重新选聘服务商，或直接解除服务协议。

2.因中选单位原因未按服务协议约定期限出具土地增值税清算税款鉴证报告，每逾期一日，应承担服务费总额万分之三的违约金，逾期达10日，管理人有权解除服务协议，中选单位应当向管理人支付服务费总额10%的违约金，且管理人无需支付任何服务费用。

四、竞聘报价事项

本次报价上限参考《注册税务师行业涉税鉴证业务收费自律标准》确定，具体计算方式为海上郡项目总建筑面积（266,865.91㎡）乘以1.5元/平方米，超过该报价上限的，视为无效报价。

土地增值税清算费用采取包干计费方式，报价包含但不限于人工费、材料费、交通费、食宿费、税费等完成本项目所需的全部费用。

五、竞聘文件

竞聘单位提交的竞聘文件应包含以下内容：

（一）竞聘服务商简介，包含企业基本情况、股权结构、经营范围、经营资质，此前的经验和优势等方面的介绍；同时载明联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等，法定代表人签字并加盖公章；

（二）竞聘服务商近5年内参与土地增值税清算鉴证业务的业绩情况；

（三）竞聘服务商身份证明，提供营业执照副本复印件、法定代表人和项目负责人身份证复印件、法定代表人身份证明、授权委托书原件及受委托人身份证复印件；

（四）竞聘服务商及拟派专业人员近3年无相关违法违规记录的证明材料；

（五）竞聘报价函，含服务费收取方式、服务费收取标准，须注明报价费用中包括但不限于人工费、材料费、交通费、食宿费、鉴证报告编制及修改费、税费等全部费用。

（六）本次土地增值税清算服务方案，包括但不限于服务团队组成、工作思路、具体工作内容、服务方式等；

（七）承诺书，至少应包括：

1.不存在本公告规定的回避情形；

2.所提交的材料真实、准确；

3.对本次选聘所涉信息及工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；

4.配合管理人和法院开展相关工作；

5.愿意接受本次选聘的结果，并自愿承担未能被选中的风险。

六、竞聘报名及文件提交

上述竞聘文件应统一装订成册，在封面加盖竞聘服务商公章，并由法定代表人（负责人）或受委托人签名。竞聘服务商应将竞聘文件一式两份由项目负责人于2026年3月11日14时送至管理人处并参加答辩，答辩时间不超过10分钟。

文件送交地址：大连市甘井子区高新园区礼贤街39号柏悦国际公寓三层。联系人：王女士；电话：15840919110

请欲参与竞聘单位于2026年3月9日17:00之前，将单位名称、联系人、联系电话发送至如下邮箱wlt@zhikulvshi.com。

七、中选通知的发布

经评审将确定中选单位一家，管理人将向中选单位发送通知函并在全国企业破产重整案件信息网发布公示，无需另行向未中选单位发送中选结果。中选单位须于收到通知函之日起2日内与管理人签订服务协议。

八、其他要求

（一）本公告非要约文件，对全体竞聘服务商同等使用。

（二）如有影响本次选聘的重大事项发生或依据人民法院、债权人会议要求，管理人可中止或撤回本次选聘，或延长本次选聘期限，管理人无需对竞聘服务商的工作做出任何补偿。

（三）本公告由海上郡公司管理人负责解释。

附：《税务中介机构选聘评分办法》

大连海上郡房地产开发有限公司管理人

2026年3月4日