2025年2月11日，河北省张家口市下花园区人民法院（简称“下花园区法院”）依法作出（2025）冀0706破申1号民事裁定书，裁定受理张家口恒泰工程检测有限责任公司对张家口四方馆置业有限公司（简称“四方馆公司”）的破产清算申请，并于2025年4月7日作出（2025）冀0706破2号决定书，指定张家口四方馆置业有限公司破产清算组担任张家口四方馆置业有限公司管理人，负责人为张军。

由于以张家口四方馆置业有限公司(简称“四方馆公司”)在建工程现状进行估值变现的可能性极低，为满足购房者群体的住房需求，安徽安超建设工程有限公司作为原施工单位，也是四方馆公司的债权人，向下花园区人民法院申请对张家口四方馆置业有限公司进行重整，下花园区人民法院经审查，认为安徽安超建设工程有限公司申请重整符合相关法律规定，并于2025年9月30日作出(2025)冀0706破2号之一民事裁定书，受理安徽安超建设工程有限公司对张家口四方馆置业有限公司的破产重整申请。

为保障重整工作顺利开展，实现财产价值最大化，做好全体债权人及购房人权益的保障工作，管理人决定启动张家口四方馆置业有限公司重整投资人的招募工作。本着公平、公正的原则，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《破产法》）及相关法律法规、司法解释等规定公开招募重整投资人，现就有关事项公告如下：

一、公司基本情况

张家口四方馆置业有限公司（曾用名：张家口四方馆实业有限公司）成立于2017年1月26日，住所地为张家口下花园区北山街4幢楼房308室，法定代表人为陈春山。注册资本为5000万元人民币，公司股东为安徽鸿顺控股集团有限公司认缴出资3000万元，出资比例60%；北京北方国建置业有限公司认缴出资2000万元，出资比例40%。公司经营期限为自2017年1月26日至2027年1月25日。公司经营范围为：房地产开发、销售；物业管理服务；建筑工程施工；自有房屋出租（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

四方馆公司开发的房地产项目，位于张家口下花园区110国道南侧，面积44781.59平方米(合67.1720亩）。其中住宅地块：土地出让年限70年，总用地面积[26967.95]平方米，建筑密度[15.53%]，容积率[2.8]；商业地块：土地出让年限40年，总用地面积[17813.64]平方米，建筑密度[28.9%]，容积率[1.6]。地块总建筑面积[139227.03]平方米，地上计容总建筑面积103890.45平方米。

四方馆公司将上述住宅地块用以规划建设9栋楼，其中：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼，7栋楼为商品房住宅；9#、10#楼，2个商业地块用于建设四方馆睿景酒店、综合商业区、免税店。

商品房住宅建设情况为：1#、2#、8#楼主体封顶，3#、5#、7#楼外墙保温全部结束，地库室外防水结束，二次结构施工结束，水电安装结束；商业地块建设情况为：除9号楼即四方馆睿景酒店尚未开工建设外，免税店8000平方米已经建成并装修完成，现可作为售楼处使用。

1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼，7栋商品房的总建筑面积85949.3平米，房屋共计688套。房屋已售面积14647.96平米，139套（其中：网签备案116套、仅缴纳定金未网签备案23套）。

二、招募目的

通过招募投资人，由投资人提供资金及资源支持，在依法保障债权人合法权益的前提下，完成四方馆项目的复工续建和资产盘活，实现四方馆公司正常经营发展及项目正常开发建设并达到交付条件，保障购房业主的民生需求与债权人合法权益最大化。

三、重整投资方式

为最大限度提升重整成功率，本项目支持多元化的重整投资形式，包括但不限于资产收购、共益债投资、续建代建或其他组合在内的多元化投资模式。

投资资金应优先用于保障四方馆项目开发的1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼的续建施工、项目销售、运营管理费用及重整相关支出。

四方馆公司债务的清偿，将主要来源于项目建成后的销售回款，并以项目相关资产及经营收益提供综合偿债保障。

四、重整投资范围

重整投资人的投资资金应用于以下范围，且不得挪作他用：

1.1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼的剩余工程续建（含材料采购、施工建设、工程验收等相关费用）；

2.项目配套设施建设（包括但不限于小区绿化、道路、供水、供电、供气、供暖、安防等配套工程费用）；

3.9号楼（四方馆睿景酒店）相关安排：因9号楼涉及规划调整，若在重整计划表决前完成规划调整审批手续，另行与投资人就9号楼地块投资协商投资方案，协商不成的就9号楼地块另行招募投资人。若在重整计划表决前未完成规划调整审批手续，则9号楼不作为本次重整投资范围，后续相关事宜由四方馆公司在重整完成后另行处置。

五、投资资金性质及收益、清偿安排

重整投资人投入的全部投资资金，依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，认定为共益债务，优先于优先债权及普通债权受偿；

1.共益债务的利息按照年利率10%计算，计息期间自投资资金实际到账之日起至资金全额清偿之日止；

2.投资资金本金及利息的清偿来源优先从项目建成后的销售回款中列支，清偿时间节点由重整投资方案明确，且应在优先债权及普通债权集中清偿前完成本金及利息的全额支付；

3.清偿方式原则上以现金形式进行。若重整程序依法终结（即重整完成）后一个月内，未能以现金足额清偿投资资金本金及利息的，剩余未清偿部分以本次重整范围内的未售房屋（不含已售、网签备案及已缴纳定金的房屋）按评估价的七折折抵。折抵房屋的具体选择、交付及过户等相关事宜，由投资人与管理人在《重整投资协议》中另行约定。

六、招募条件

（一）意向投资人应为依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有良好的商业信誉和社会责任感。其自身、控股股东及实际控制人近三年内无重大违法行为或不良信用记录，且未被列为失信被执行人。

（二）意向投资人应具备足够的资金实力或资源整合能力参与重整，并能提供相应的资信证明或履约能力证明。具备房地产开发资质或相关经验者，在同等条件下优先考虑。

（三）意向投资人须符合国家法律法规、行业监管政策对投资主体资格的相关规定。

（四）本项目允许两个或两个以上主体以联合体形式参与投资。联合体中应至少有一家成员符合上述条件，并需明确牵头方、成员权责及合作方式。

（五）管理人可根据重整工作实际需要，要求意向投资人满足其他必要条件。

七、招募流程

（一）报名

1.报名期限

意向投资人须于2026年1月30日18时前，将装订成册纸质版报名材料(一式二份)提交或邮寄至管理人指定地址，并将全套报名材料扫描件同步发送至管理人指定邮箱：lawyersunyanfeng@126.com

报名期限届满后，管理人有权根据实际情况决定是否延长报名时间。

2.报名地点及联系方式

地址：河北省张家口市下花园区半山悦6号商业楼凤凰街社区党群服务中心旁办公室；

联系人:孙律师

联系电话：13582636938。

3.报名提交的材料

意向投资人报名时需提交以下材料(均需加盖公章):

(1)报名意向书(见附件1)；

(2)关于意向投资人未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象、招募遴选期间遵守管理人安排等事项的承诺函(见附件2)；

(3)意向投资人简介(如为联合体参与遴选的，需要各投资人分别提供前述信息并介绍各投资人所充当的角色分工、权利义务等，并承诺互相承担连带责任；如意向投资人具有参与房地产企业融资、房地产项目开发建设、破产重整投资、债务重组或房地产行业投资并购方面的一定经验，可一并进行简要介绍)；

(4)意向投资人的营业执照复印件(须加盖公章)；

(5)意向投资人的法定代表人或负责人的身份证明文件(见附件3)；

(6)意向投资人的授权委托书原件(见附件4)及受托人身份证明文件；

(7)意向投资人的最近三年的资产负债表或审计报告。若报名机构为存续三年以下(含)企业法人，应按实际成立年限提供资产负债表或审计报告；

(8)意向投资人承诺对知悉的情况予以保密并签署的保密承诺函(见附件5)；

(9)意向投资人报名保证金缴纳凭证。请意向投资人注明单位全称及款项性质“四方馆公司重整报名保证金”。

意向投资人需提交上述纸质版报名材料一式两份，装订成册，加盖意向投资人公章和骑缝章，并由法定代表人(负责人)或授权代表签名；如意向投资人为联合体的，联合体成员均需加盖公章，由联合体牵头投资人加盖骑缝章并提交。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收，视为未报名。

管理人将对意向投资人提交的报名材料进行形式审查，审查通过的，即为通过形式审查；提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知意向投资人补正，意向投资人应于报名截止时间之前完成补正，逾期未能补正报名材料的，视为无效报名。管理人将在形式审查后，向通过形式审查的意向投资人发出报名成功确认函。

4.报名保证金

（1）意向投资人应当于提交报名材料后的3个工作日内缴纳报名保证金，缴纳形式包括但不限于以银行转账形式，将报名保证金人民币100万元支付至管理人账户。未按规定缴纳保证金的不具有参与遴选意向投资人的资格。管理人账户信息如下:

账户名：张家口四方馆置业有限公司管理人

开户行：中国工商银行股份有限公司张家口下花园支行

账号：0412 0416 3930 0154435

（2）意向投资招募程序因故无法继续推进，管理人有权视实际情况停止招募，并将在停止招募程序之日起10个工作日内无息原路退还报名保证金。

（3）若最终未被通知确定为投资人且无违反《保密承诺函》等约定的，管理人遴选确定投资人后10个工作日内将报名保证金无息原路退还。

（5）最终被确定为意向投资人的，但意向投资人未能按照管理人指定的时间提交最终方案或签订协议或未能按照协议履行相关义务或者违反保密承诺或有其他违法、违约行为的，管理人有权没收报名保证金，意向投资人与管理人签署《重整投资协议后》保证金将转为重整履约保证金。

（二）资格审查

管理人将对意向投资人提交的报名材料进行资格审查，筛选结果将另行通知。通过审查的意向投资人即为合格意向投资人，可进入后续环节。

（三）尽职调查

1.合格意向投资人如需开展尽职调査，应向管理人提出申请、按时足额缴纳尽调保证金10万元并签署《保密协议》，尽职调查所需费用由投资人自行承担。如意向投资人违反《保密协议》的约定，管理人有权没收尽职调查保证金；意向投资人在提交重整投资方案时，已缴纳的尽职调查保证金可转化为等额重整履约保证金；如意向投资人明确表示放弃投资资格、未提交重整投资方案或未缴纳重整履约保证金、未被确定为正式投资人的，尽职调查保证金在投资人遴选工作结束后十五日内无息原路退还。

管理人在尽职调查阶段向意向重整投资人提供的资料仅供意向重整投资人参考，意向重整投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。

2.尽职调查期间，管理人有权对合格意向投资人开展反向尽职调查，投资人应予必要配合。反向尽职调查所需材料及时间安排以管理人通知为准。

（四）重整投资方案

合格意向投资人应根据管理人的具体要求，在指定期限内提交具有可操作性的重整投资方方案内容至少应包括：

1.投资架构与方案:包括但不限于投资主体、交易结构、偿债安排等；

2.投资报价与核心条款:明确投资对价、支付方式，并就续建资金来源、续建方案（包括但不限于复工时间节点、施工期限、拟派驻项目经理介绍等）、后续运营安排、偿债资金来源、偿债安排等核心商业条款进行阐述；

3.投资条件与承诺：方案实施所需的前提条件、相关承诺及履约保障措施。

（五）遴选

管理人将根据公平、公正原则，通过综合评议或竞争性遴选等方式确定最终重整投资人。具体遴选规则将另行制定，并由管理人通知合格意向投资人。

（六）签署投资协议及履约保证金

1、意向投资人被确定为正式投资人后，应按照管理人通知的时间、方式缴纳履约保证金，履约保证金缴纳方式以现金人民币5000万元整或等额银行保函为原则、必要时可以以相应主体提供的担保、对四方馆公司合法享有的5000万元的共益债权债权或者建设工程价款优先受偿权转化为保证金等管理人及人民法院认可的方式履行。并与管理人签订《重整投资协议》。如未按照要求缴纳履约保证金和签订《重整投资协议》的，正式投资人应当承担由此造成的一切损失（包括但不限于因二次招募、资产拍卖导致的差价损失），管理人有权取消其投资人资格，重新确定投资人。

2、正式投资人缴纳履约保证金和签订书面《重整投资协议》后，不严格履行《重整投资协议》和投资人义务，管理人有权取消其投资人资格，重新确认投资人。履约保证金不予退还。

八、其他事项

（一）本公告由管理人编制，解释权归管理人所有。同时，管理人有权决定修改、中止、继续或终止本次招募相关事项，意向投资人一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求无异议，不可基于管理人行使前述权利提出任何主张。

（二）意向投资人未按照要求提供资料或者缴纳保证金的，视为自愿撤回报名。

（三）本公告发布之后，部分数据可能有所变化，具体应以各意向重整投资人尽职调查所确认之最新数据为准。未尽事宜，管理人不承担任何责任，亦不承担四方馆公司资产负债等现状的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）的保证责任。

热忱欢迎有意向的投资人积极报名。报名程序详见附件。

特此公告。

张家口四方馆置业有限公司管理人

2026年1月12日