徐州汇景嘉城置业有限公司

共益债资金、施工总承包招募公告

2024 年1月17日，徐州市贾汪区人民法院根据江苏弘仁建设集团有限公司的申请，裁定受理徐州汇景嘉城置业有限公司（以下简称“汇景嘉城公司”、“债务人”）破产重整一案，案号（2024）苏0305破1号。并于2024年1月19 日作出（2024）苏0305破1号决定书，指定徐州汇景嘉城置业有限公司破产重整清算组担任徐州汇景嘉城置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

为有效盘活汇景嘉城公司，实现资产价值最大化，最大限度保护购房户、债权人、债务人等各方的合法权益，管理人本着公开、公平、公正的原则，根据相关法律法规公开招募汇景嘉城公司共益债资金、施工总承包方，现就招募事项公告如下:

一、项目概况

（一）债务人基本情况

汇景嘉城公司成立于 2020年12月09日，法定代表人为范念，统一社会信用代码913203016849363861， 注册资本为3000万元（人民币，下同），经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。

（二）债务人开发项目情况

汇景嘉城公司开发的汇景君悦府项目位于江苏省徐州市贾汪区利大路西侧、学院路北侧、淮海路东侧、华山路南侧。项目地块为一本土地权属证书，项目为整体开发，该地块规划建筑面积343425.21㎡，其中地上建筑面积258731.22 ㎡，地下建筑面积84693.99㎡（含人防建筑面积20632.72㎡）， 地上规划总楼栋29栋，住宅面积242556.32㎡，共25栋，独立商业2栋，公共配套建筑2栋。

一期各楼栋主体结构均已施工至主体结构封顶，二次结构基本施工完成，少量安装工程完成。一期在建楼栋中8#、12#、13#、21#、22#、25#已取得预售许可证，已网签备案销售278套，网签销售面积约为29039.07㎡，剩余可售面积89875.95平米。

二、招募内容

（一）共益债资金

借款用途：筹借共益债资金专项用于汇景君悦府项目工程建设费用、管理费用、营销费用等所有实现项目达到交付状态之必要支出。

借款金额：总额不超过4亿元，其中用于一期保交楼房屋的续建施工资金不超过2.5亿元；共益债投资人提供人民币2.5亿元的授信额度用于项目一期建设，在授信额度内，管理人按照项目需要申请用款，也可视情况提前还款，该授信额度在融资期限内循环使用。

借款期限：不低于12个月，管理人有权选择展期12个月，并可提前还款；

借款利率：年利率不超过12%。利息=实际借款金额×实际借款天数×年利率/360日历天。本次共益债借款不得约定罚息、复利、违约金；

借款发放：在授信额度内，管理人将按照项目需要申请用款，共益债投资人收到申请之日起在7个工作日内发放借款。

增信措施：《重整计划草案》确认借款本金及利息为共益债务，销售回款优先偿还借款本息。

（二）施工总承包

负责“汇景·君悦府”项目保交楼8栋住宅（11#-13#、21#-23#、25#-26#）及室外配套剩余工程续建完成，办结竣工验收所需手续，达到随时可交房可办证状态。另一期还有3栋住宅（7#、8#、15#）完工程度较高（两栋己全部封顶，一栋差10层封顶），为实现资产最大化，管理人可选择要求选定的施工总承包方按照8栋楼的合同条款续建7#、8#、15# 3栋住宅。

目前施工进度如下：

11#楼结构封顶，地下室二次结构完成，反坎1-27层、ALC板1-27层、构造柱1-24层完成；

12#楼结构封顶，地下室二次结构完成；反坎 1-22层、ALC板1-22层、构造柱1-18层完成；

13#楼结构封顶，地下室二次结构完成；反坎1-27层、ALC板1-27层、构造柱1-26层完成；

21#楼结构封顶，地下室至机房层砌筑完成，反坎-1、2-27层、ALC板2-27层，构造柱2-21层，屋面面层浇筑完成；

22#楼结构封底,地下室至机房层砌筑完成,反坎-1-20层,构造柱2-16层ALC板1-20层,屋面面层浇筑完成;

23#楼结构封顶,地下室至16层砌筑完成,反坎-1、2-16层，ALC板2-7层，屋面面层浇筑完成；

25#楼结构封顶，地下室至机房层砌筑完成，反坎-1-25层，ALC1-25层，构造柱3-17层，屋面面层浇筑完成；

26#结构封顶，地下室至机房层砌筑完成，反坎-1，3-25层，ALC板3-14层，构造柱3-14层，屋面面层浇筑完成；

21#、22#、23#、25#、26#楼外窗附框安装完成、21#、25#楼主框安装完成；消防竖向风管安装均完成。

付款条件：本次招募施工总承包方不设置预付款，所有工程根据每月完工产值的百分之七十支付工程进度款。

三、招募须知

为保证招募的公平、公开、公正，接受各方的监督，本次招募采取公开方式进行。为使意向申请人了解汇景嘉城公司的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告，本招募公告之内容对全体意向申请人同等适用，具有相同效力；

（一）共益债投资人资格条件

1、依法成立并有效存续的企业法人或具有投资能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2、共益债投资申请人及其控股股东、实际控制人最近三年无重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费，未被市场监督管理机关列入经营异常名单；

3、共益债投资申请人拥有足够的资金实力对汇景嘉城公司进行重整投资；具有专业能力和投资能力的中央企业、国有企业、品牌房地产企业、品牌商业运营企业优先选择。

4、依据法律规定或管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

（二）施工总承包资格条件

1、施工总承包申请人应当为依法设立并有效存续的企业法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2、施工总承包人申请人最近三年内无重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费，无不良银行征信记录,未被市场监督管理机关列入经营异常名单；

3、具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

4、施工总承包申请人应拥有足够的资金实力以保障工程施工；

5、依据法律规定或管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

 (三)意向申请人保证金及缴纳方式

1、意向申请人需要尽职调查的，应在2024年9月1日前向管理人缴纳保证金，并签订《保密协议》。未按规定缴纳该保证金的，丧失对本项目的尽职调查资格。不需要尽职调查的意向申请人，在提交纸质重整投资文件截止日（2024年9月20日前）按照本招募公告的要求完成保证金的缴纳，否则丧失本项目报名资格。

共益债投资保证金金额：叁仟万元整(小写：¥30,000,000.00)。

施工总承包方保证金金额：贰仟万元整(小写：¥20,000,000.00)。

2、保证金请缴存至管理人的如下账户：

户名：徐州汇景嘉城置业有限公司管理人

开户行：江苏银行股份有限公司徐州贾汪支行

账号：60220188000256968

3、共益债保证金的使用：选定的共益债投资人与管理人签订《共益债投资协议》，并获徐州市贾汪区人民法院批准后，所交的保证金将转为首期共益债投资款。

施工总承包方保证金的使用：选定方的施工总承包方与管理人签订书面投资协议，所交的保证金将转为后续履约保证金。

4、保证金的退还

管理人应自发出选定通知之日起10个工作日内无息退还未被选中的意向申请人所交的保证金。

5、保证金的没收

最终选定的共益债投资人和施工总承包方应自管理人通知起7个工作日内，与管理人签订书面协议，拒绝与管理人签订书面协议或未按约定划履行义务的，管理人有权没收其交纳的保证金，取消其资格。

（四）报名时需提交的材料

1、提供有效的企业法人或非法人组织营业执照复印件（加盖单位公章），法定代表人或负责人身份证明书（加盖单位公章）（见附件2）及其身份证复印件（加盖单位公章）；

2、如委托代理人的，除提供上述材料外，应提供授权委托书原件，载明经办人或者受托人姓名、联系方式、授权范围、授权期限的书面授权委托书和代理人的身份证/律师证、所函等有效证件；代理人为本单位员工的，应同时提交相关证明；

3、意向申请人为企业法人或其他非法人组织的，需提供已就参与本次招募及后续事项履行内部审批程序的证明资料（如公司股东会决议、董事会决议或其他机构内部审批决议文件）；

4、意向申请人的简介，内容包括基本的工商信息、股权结构、主营业务、财务状况与资金实力说明企业简介、最新财务情况（附最近三年经审计财务报表）、历史参与项目情况及成功案例；

5、共益债意向申请人提供具备重组资金实力及可调控资金能力的专项说明，融资方案，融资合同样本，详细说明融资规模、年化收益率、计息方式、还款期限、融资保障条件、资金监管要求、其他条件等；

6、施工总承包方意向申请人提供相应资信证明或其他履约能力证明；

7、《承诺书》，内容包括承诺所提交材料均真实准确、最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为、未被市场监管机关列入“经营异常名录”以及未被人民法院列入失信被执行人名单、具备与项目规模匹配的履约能力说明等材料的真实性，并承诺接受和遵守本招募公告的其他要求；

8、如需要查阅“汇景·君悦府”项目建设规划等相关资料、财务审计和评估报告等明细资料，对汇景嘉城公司进行尽职调查的，应提供保密承诺函原件；

9、评选中需要提供的承诺函等得分资料及管理人要求提交的其他相关材料。

（五）报名文件的递交

报名文件装订成册，加盖单位公章，密封装订，封口处加盖单位公章，一式五份，递交到达截止时间为2024年9月20日10时，逾期送达的、未送达指定地点的或提交不齐全的报名文件，管理人不予受理。

报名文件递交地点地址为：纸质文件报送至江苏省徐州市贾汪区潘安湖街道潘安湖学院路和利大路交汇处西北角汇景君悦府营销中心一楼管理人办公室。并同步发送电子版报名资料至报名邮箱。

联系人：张律师，电话：15895218055

报名邮箱：243597790@qq.com。

（六）选定办法

本次招募工作遵循公开、公平和公正原则，评选工作将在徐州市贾汪区人民法院的监督指导下进行。

   1、共益债评选办法：管理人将根据共益债申请人的报名情况以及其提交的《共益债投资方案》，综合考虑借款利率、借款期限、还款方式（是否可以接受以房抵债）等因素，确定一名共益债投资人、及第二名、第三名备选共益债投资人，仅一家有效报名则直接确定为共益债投资人。报人民法院同意后，管理人将向最终确定的共益债投资人发出中选通知。共益债评分标准详见附件1。

   2、施工总承包评选办法：如未能招到共益债投资人，本次施工总承包方招募作废。根据施工总承包方评分标准确定得分，如前两名得分相同，确定最终中选方的方式依次为：（1）和共益债联合报名的施工单位优先；（2）均联合报名或均没有联合报名的，相同得分中有一方为原施工总承包方的，原施工总承包方优先；（3）如不符合前两种情形，以愿意按照管理人要求的价格接受以房抵债数量多者获得选定资格。仅一家有效报名则直接选定为施工总承包方。具体施工总承包方评分办法详见附件2。

四、特别说明

    1、本次招募接受联合报名，即共益债投资人可联合施工总承包提交项目整体融资、续建方案。如未招募到共益债投资人的，本次施工总承包方的招募作废。

2、本公告所列相关数据为管理人阶段性调查所得数据，并非最终数据，仅供意向申请人参考，最终数据以尽职调查结论为准。

3、本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请，亦不适用《中华人民共和国招标投标法》。报名人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

4、意向申请人应保证提交的所有材料真实有效，若在招募过程中发现意向申请人有任何虚假陈述或提出不实材料，管理人将取消其参与本次招募的资格并保留依据法律规定追究相应责任的权利。

5、管理人有权决定继续、中止或终止招募。上述各项工作在具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整。

6、本招募公告由管理人编制，解释权归属管理人。如还需了解招募的其他详细信息请与管理人进一步联系。

徐州汇景嘉城置业有限公司管理人

                                                                                               2024年8月20日