经债务人重庆永德置业有限公司（以下简称：“永德公司”）申请，重庆市第五中级人民法院（以下简称：“五中院”）于2022年11月28日作出（2022）渝05破申273号《通知书》，对重庆永德置业有限公司的预重整及聘任由泰和泰（重庆）律师事务所担任预重整辅助机构进行备案登记。

为使债务人资产价值最大化，提高债权清偿比例，实现资源有效配置，预重整辅助机构拟开展项目推介暨重整投资者招募工作，招募有意向、有实力的投资人，争取盘活破产企业资产，实现债权人利益最大化。预重整辅助机构依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，面向全国公开招募投资人，现将相关事宜公告如下：

第一部分  债务人基本情况介绍

一、债务人基本情况

2009年2月25日，永德公司在重庆市工商行政管理局登记设立，统一社会信用代码91500105681485823J，系有限责任公司（台港澳与境内合资）。永德公司住所地为重庆市江北区建新北路一支路6号英利大厦（未来国际）16-2，法定代表人为杨伟新。

    主要经营范围：对重庆市江北区观音桥组团 I 分区I29-1-02/02 号地块的酒店、写字楼及商业设施进行建设、开发、经营、销售及物业管理。『依法禁止经营的不得经营，依法应经许可审批而未获许可批准前不得经营』。

二、债务人开发项目情况  

（一）基本情况

1、项目概况

目标项目名称为天和国际中心项目，坐落于重庆主城核心区域：江北区观音桥商圈城市核心，即江北嘴CBD中心，是重庆市江北区观音桥商圈核心城市地标综合体项目，也是重庆市六大建筑地标之一。目标项目所在地块为重庆市江北区观音桥组团I分区I29-1-02/02号地块，总建筑规模为171514.32平方米，其中地上建筑面积112089平方米，地下建筑面积59425.32平方米。项目建筑高度约300米。按业态分类如下：

（1）公寓：49F至58F，可售建面约13,862.34㎡（不含大堂、泳池层）；

（2）写字楼：6F至46F（其中16F、32F为避难层），可售建面约73,188.27㎡；

    （3）商业（包括超市、餐饮）：负3F至5F，可售36,097.5㎡；

    （4）车库：负7F至负3F共36,065.63平方，约860个车位；

    （5）不可售物业：47F-48F游泳池、大堂；

 2、建设情况

“天和国际中心”项目已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证（负7层至46层）。

项目车库及商业部分已完成竣工验收并正式运营，主楼结构已完成，幕墙工程已完成；塔楼灯光施工、调试完成，并移交营运管理。塔楼精装修工程未完成，机电工程部分设备已进场，消防部分基本完成，并于2019年12月申报消防验收。

（二）权利限制   

    在建工程已设定抵押且被查封。

三、债务人负债情况

截止本招募公告发布之日，债权认定工作尚未全部完成，债权总金额尚未最终认定完毕，预重整辅助机构可提供初步认定金额，最终债权总额以债权人会议核查并经法院裁定确认的金额为准。

第二部分  投资人应具备的基本条件

一、投资人应具有较高社会责任感和良好商业信誉，投资人及其控股股东、 实际控制人近三年未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”、或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款的记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录。

二、拥有足够的资金实力与经营管理能力，能按照约定支付投资款，保证项目正常复工续建。

三、认可本次招募流程，愿意签署保密承诺函，并按约定支付投资保证金。

四、联合体参选的，联合机构不得超过三家，需书面明确联合体牵头单位并说明各自角色分工，承诺联合体成员之间承担连带责任。

第三部分  招募流程

一、报名

（一） 报名时间与方式

1.报名时间：自本公告发布之日起至2023年3月15日（周三）17：00止。

2.报名方式：可通过现场报名或邮寄报名两种方式。邮寄报名的，需在报名时间截止前将报名材料邮寄至预重整辅助机构。

（二） 预重整辅助机构联系方式

1.现场报名及邮寄收件地址：重庆市江北区观音桥步行街10号天和国际营销中心（天和国际中心店）

2.联系人：张律师

3.联系手机：19912468262

（三） 报名需提交的材料

1.参与重整投资意向书。意向书内容应包括但不限于：投资人简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、 主营业务、经营业绩、资金实力等信息，企业法人须有法定代表人签字并加盖公章；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议/承诺，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；

2.章程、股东（大）会/董事会决议等有权决策机构同意投资的相关决策文件（需提供原件）；

3.主体资格资料，包括：营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明（样本详见附件）、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（样本详见附件）、授权代表身份证复印件；

4.投资人及其控股股东、实际控制人在近三年未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款的记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施；

5.无犯罪记录、无重大违法违规行为的承诺书；

6.资金实力证明，包括但不限于银行存款证明或者其他显示具有投资资金实力的证明；

7.最近三年的审计报告（成立不满三年的自成立日始）；如未经审计的，可提供财务报告（注：若投资人为金融机构的，可无需提供此项资料）；

8.最新的征信报告；

9.相关业绩及证明，包括但不限于房地产类企业重组、烂尾楼处置或其他破产重整案件业绩（如有）；

10.送达地址确认书（样本详见附件）；

11.保密承诺函（样本详见附件）。

上述全部报名材料均须加盖投资人公章，并经法定代表人或授权代表签名。所有报名材料装订成册，一式三份（正本壹份、副本贰份），同时须将报名资料扫描件一并发送至预重整辅助机构电子邮箱（19912468262@163.com）。

（四）投资保证金

1.投资人应在报名期限内交纳投资保证金人民币1000万元，在报名期限内 同时完成报名资料递交并交纳足额保证金两项的，方为报名成功。  

2.投资保证金缴存期间不计付利息。

3.在报名期内放弃参选，预重整辅助机构于报名期限届满后15个工作日内无息退还保证金；报名期满后未中选或预重整辅助机构决定终止招募的，预重整辅助机构于招募结束后15个工作日内无息退还保证金。

4.保证金收款账户：  

账户名称： 重庆永德置业有限公司预重整辅助机构

账    号： 950007010030896676

开户银行： 中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行

5.投资保证金使用

投资人中选后，其交纳的投资保证金转为其应交纳的等额投资款或履约保证金。

6.投资保证金的没收

出现以下任一情形的，预重整辅助机构有权没收投资人交纳的保证金，并取消该投资遴选或中选资格，另行选定投资人：

（1） 投资人提交虚假参选材料的；

（2） 若债权人选择重整方案的，投资人中选后，拒不在规定期限内与预重整辅助机构签订投资协议，但投资协议实质性内容超岀投资方案的除外；

（3） 投资人未按照约定交纳投资款或履行其他主要义务的。

二、尽职调査

投资人在报名截止日期前向预重整辅助机构提交了报名资料、交纳投资保证金人民币1000万元，并经预重整辅助机构评审满足“投资人应具备的基本条件”后，可实地考察并开展尽职调查，预重整辅助机构将积极配合。开展尽职调查或实地考察所需费用由投资人自行承担。

三、提交投资方案

（一） 提交期限

投资人应自本招募公告发布后，并在2023年3月15日（周三）17：00前向预重整辅助机构递交投资方案。

    （二） 投资方案内容

1.投资人可自行选择整体购买债务人资产或重整的方式投资。

若投资人采用整体资产购买方式，投资方案中须承诺最低购买价格和款项支付时间、明确税收承担主体等主要内容。

若投资人釆用重整方式，投资方案中须明确投资金额、付款时间、重整资金来源、初步重整方案、重整后经营方案等主要内容。

2.投资方案不得设置假设性前提条件。

（三） 提交方式

投资人应提交投资方案一式三份（正本壹份，副本贰份），并予以密封，密封袋上注明投资人名称和联系方式。同时需提交投资方案电子扫描件，扫描件应须录到光盘或存入U盘，与纸质投资方案一并密封提交。提交方式与报名方式相同。

四、投资人遴选

若在规定期限内，有合格投资人递交投资方案，预重整辅助机构将对投资方案进行初步评议。超过规定期限提交投资方案的，预重整辅助机构有权根据其方案优劣情况决定是否纳入遴选范围。经过初步评议后，预重整辅助机构将与投资人进行竞争性谈判，并根据情况决定是否进行多次报价或竞价。

第四部分  特殊事项说明风险提示

一、特别说明

本招募公告由预重整辅助机构负责解释、说明。预重整辅助机构有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，预重整辅助机构可根据招募情况，决定报名时间、交纳保证金时间以及提交投资方案时间是否延长，若决定延长时间，预重整辅助机构将提前通知全体投资人。

本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

本招募公告编制债务人基本情况介绍主要目的系让各投资人初步了解债务人基本情况，本公告的内容未完整描述债务人的全部情况，最终情况以投资人尽职调査结果为准。

本招募公告并不替代投资人的尽职调查。投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资咨询意见。

本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。

二、风险提示

由于本次招募时，债务人负债尚未经人民法院裁定确认，预重整辅助机构向投资人提供初步认定金额，对于诉讼未决的债权，预重整辅助机构根据已掌握的情况，预估了部分数据，最终债权金额以人民法院裁定为准，最终编写的重整计划草案根据调整后的数据进行相应调整。

若重整计划未通过债权人会议表决或人民法院未予裁定批准等非预重整辅助机构原因导致无法重整的，投资人应自行承担相应风险。

特此公告。

重庆永德置业有限公司预重整辅助机构

2023年1月28日