北京国电恒基科技股份有限公司破产清算案

关于拟处置房产及土地使用权公开询价的公告

2024年8月26日，北京市第一中级人民法院（以下简称“北京一中院”）裁定受理北京国电恒基科技股份有限公司（以下简称“国电恒基”）破产清算一案。2024年9月23日，贵院指定北京市君合律师事务所担任国电恒基管理人（以下简称“管理人”），负责国电恒基的破产清算工作。

为合理确定国电恒基名下房产及土地使用权的价值，加快推进资产处置工作，管理人特邀请意向买受人前来报价，现将相关事宜公告如下：

一、询价资产情况

（一）房产

京（2017）开不动产权第0022830号房屋，地址为北京经济技术开发区凉水河二街5号院2号楼、3号楼、5号楼、6号楼1至3层101，房屋用途为厂房，房屋建筑面积为22527.18平方米。已设立抵押。有承租人，租期至2038年3月30日。

（二）土地使用权

北京经济技术开发区南部新区X19-1号街区X19-1F2地块（土地权证号为开有限国用（2009）第31号），土地使用年限50年，终止日期为2059年5月4日，土地用途为工业用地，使用权面积为25,069.856平方米。

特殊说明：北京经济技术开发区凉水河二街5号院1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼共有位于北京经济技术开发区南部新区X19-1街区X19-1F2地块国有土地使用权，目前1号楼、4号楼通过司法拍卖已取得不动产权证。

管理人提供的图片资料以及所作的情况说明等仅为意向购买人参与询价提供参考，不构成对标的物的任何保证，不能作为意向购买人判断、权衡价值的最终依据，所以在出价前必须仔细审查相关标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况。以上询价资产情况与实物描述不符的，以实物现状为准。

二、询价资产评估及网络询价情况

（一）评估情况

根据北京市大兴区人民法院（以下简称“大兴区法院”）2024年3月14日于京东拍卖平台发布的拍卖公告（网址：https://paimai.jd.com/306873488），大兴区法院披露的前述资产的评估价值为197,180,400元。但该评估报告已到期，由于市场情况可能发生变化，该评估价值仅作为参考依据之一。

（二）京东询价情况

京东拍卖平台工作人员反馈因该资产房屋用途为厂房，属于结构复杂的类型，需要综合考量建筑结构、土地性质及特殊设施等因素，必须由专业人员到现场勘验后才能评估。如忽略房屋用途，询价结果为268,932,906元，均价11,938元/平方米。

（三）阿里询价情况

阿里资产·破产强清平台房屋用途选项中无“厂房”，面积限定在20,000平方米以内，故暂按“写字楼”类别及面积20,000平方米进行询价，结果为210,360,000元，资产单价为10,518元/平方米。如按厂房实际面积22,527.18平方米计算，询价结果应为236,940,879.24元。

以上评估结果及询价结果仅供参考，不构成对标的物的任何保证，不能作为意向购买人判断、权衡价值的最终依据。

三、询价规则

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加询价；法律、行政法规、司法解释对意向买受人资格或者条件有特殊规定的，意向买受人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加意向购买的，由意向购买人自行承担相应的法律责任。

2.管理人于2026年1月14日在全国企业破产重整案件信息网及京东网发布询价公告，报价截止日期为2026年1月23日18时。公告期内意向购买人需向管理人提交如下资料：

（1）主体身份证明材料。法人单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人（负责人）身份证明书（附件一）、法定代表人身份证加盖公章；自然人：身份证复印件按捺手印。

（2）报价函（附件二）。房产及土地处置中可能发生的交易税费等全部费用皆由买受人全部承担，报价应为管理人净得价款。询价资产能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间、税费，请意向购买人自行向相关职能部门询问确认。

（3）如委托他人参与询价的，应提交授权委托书（附件三）及经办人身份证复印件。

3.管理人将根据本次报价情况，在报告债权人会议及北京一中院后，择日发布正式的处置公告。

四、报价函收件地址及看样联系人

联系人：吴律师

联系电话：15158759304

地址：北京市东城区建国门北大街8号华润大厦2层

此次公开询价系管理人为及时推进案件程序所发布，在签订正式转让合同前不构成达成交易的任何要约或承诺，管理人有权随时终止询价工作，且不对此承担任何违约责任。

热忱欢迎社会各界人士参与报价！

北京国电恒基科技股份有限公司管理人

二〇二六年一月十四日