常宁中合农产品市场有限公司招募重整投资人

公   告

湖南省常宁市人民法院于2023年10月23日作出（2023）湘0482破申1号《民事裁定书》，裁定受理常宁中合农产品市场有限公司（以下简称“常宁中合农公司”或“债务人”）提出的重整申请，并于同日指定湖南登鸿清算事务所有限公司担任常宁中合农公司管理人（以下简称管理人）。

截至本公告发布之日，管理人已基本完成了对常宁中合农公司的债权登记和审查、财产状况调查等工作。经常宁中合农公司复函许可，管理人公开选聘了审计机构和评估机构对常宁中合农公司的财务进行了审计和对常宁中合农公司资产的市场价值进行了评估。

为最大限度地维护各利益相关方的合法权益，充分实现债务人财产价值最大化，管理人决定面向社会公开招募重整投资人，同时接受各方的监督。本公告对全体意向投资人同等适用，但不作为意向投资人对常宁中合农公司的尽职调查，也并非要约文件，不具有投资协议的约束力。

一、公司概况

（一）常宁中合农公司基本情况

常宁中合农公司是于2017年8月1日在常宁市市场监督管理局登记成立的有限责任公司，注册地址为湖南省衡阳市常宁市宜阳街道交通路20号，统一社会信用代码为91430482MA4LYJE934，法定代表人陈士林，注册资本为3000万元，股东为江苏硕麟农产品贸易有限公司，营业期限为2017年8月1日至长期，经营范围为市场建设与运营；房地产开发、销售、租赁；农副产品（不含国家限营商品）、日用品、农资及农机具批发、零售、仓储、配送；承办展览展示活动；农业技术、信息咨询服务；自营和代理各类商品和技术进出口业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）常宁中合农公司开发的“中国供销•常宁农副产品物流交易中心工程”项目的基本情况

常宁中合农公司开发的“中国供销常宁农副产品物流交易中心”项目是常宁市政府为提升常宁市农业产业化发展水平、构建现代化流通体系、打造常宁市农产品品牌、拓宽销售渠道、增加农民收入，促进常宁市经济发展，经多次考察对接后，与中农批建设开发有限公司签订投资协议后开发建设的项目。常宁市政府为该项目提供了土地、税收、财政补贴等一系列政策在内的支持，是常宁市重点民生工程项目。

1.项目开发情况

“中国供销•常宁农副产品物流交易中心工程”项目位于湖南省衡阳市常宁市三角塘镇玉沙村、宜潭片区董家村地块，距离常宁城区约5公里，距许广高速常宁出口约2公里，交通十分便利。该项目一期工程计划总投资约4.40亿元，占地面积235,83亩，规划总建筑面积为118558平米。主要建设内容为茶油特色街和农产品交易区建筑面积49478平米，蔬果生鲜交易区建筑面积22680平米，水产、肉类、副食、粮油交易区建筑面积33520平米，电子商务办公及酒店建筑面积10880平米，检测中心建筑面积500平米，物业办公建筑面积500平米，其他配套用房建筑面积约1000平米。截止至2021年10月项目停工前，该项目A区已基本建成，部分业主已收房入驻，项目B区已经基本完成主体建筑结构施工及12幢建筑的装修工程（仅地面未完成）。

2.项目销售情况

“中国供销•常宁农副产品物流交易中心工程”项目目前已建工程建筑总面积为101410.76㎡ ，一二层商铺合计建筑面积 80312.86㎡， 商铺总数为914套，其中A区总数为550套，B区364套；三层累计建筑面积6031.69㎡，共11套； A3栋酒店建筑面积7063.69㎡、B1栋电子商务中心 7183.02㎡（均不含一、二层商铺在内）其它配套建筑面积819.50㎡。自2019年06月首次开盘至今，已销售房产建筑面积45497.13㎡ ，未售房产建筑面积52745.13㎡。已售商铺数量466套，签约456套，可售商铺448 套(包含常宁市城乡投集团公司抵押A9、A10、A15#共计95套)，总成交额为246,550,146元，已办预抵押户数237 户。（注：以上正常对外销售数据截止至2021年12月21日抄报；后期涉及工抵房业务，具体房源详情以销控表为准）。

二、招募目的

本次招募重整投资人的目的在于协调推进和统筹完成常宁中合农公司重整工作，实现常宁中合农公司整体向好发展，重整投资人提供偿债资金和运营资金支持，全面优化常宁中合农公司资产结构、债务结构和股本结构，从而维护全体债权人的合法利益，整体化解债务，有效整合产业资源，最终打造股权结构优化、治理结构完善、资产质量优良、具备可持续盈利能力的经济共同体。

三、招募须知与条件

（一）意向投资人须知

1.投资人的承接范围为常宁中合农公司的资产，管理人拟定重整计划草案依法清理负债。

2.本公告内容对全体意向投资人同等适用，常宁中合农公司管理人可根据工作需要随时终止投资人招募。

3.本公告所述信息并不替代意向投资人尽职调查，意向重整投资人如需开展尽职调查或更进一步了解常宁中合农公司有关情况，需向管理人提交报名申请并与管理人签署《保密协议》。

4.本公告不构成要约，不具有投资协议的约束效力。

（二）重整投资人条件

1.意向投资人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，同时未被列入失信被执行人名单。

2.意向投资人或其实际控制人应具备与常宁中合农公司重整相适应的经营与管理能力，拥有股权投资、实业投资、房地产经营开发等经营管理经验或并购整合经验。

3.意向投资人或其实际控制人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资产证明或其他履约能力证明。

4.两个或两个以上的投资人可组成联合体参与投资，并以一个报名人的身份参与招募，但联合体中至少有一个投资人符合上述资格条件。

5.在常宁中合农公司进入重整前，已有意向投资人提前介入；在本次招募的同等条件下，优先考虑已经提前介入的意向投资人、央企、国企和大型民营上市企业。

6.需投入不低于1.48亿元资金用于清偿常宁中合农公司破产费用、共益债务（含续建）和重整债权。7.常宁中合农公司的债权人符合上述条件的，可作为意向投资人参与常宁中合农公司重整。

四、招募流程

（一）招募公告

管理人将在“全国企业破产重整案件信息网”等信息披露平台以及其他自媒体上以公告形式公开招募和遴选投资人，常宁中合农公司重整投资人遴选的报名工作开始。

（二）报名

1.报名时间

意向投资人应在本公告发布之日起至2024年12月15日前（含当日）通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式三份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：1040388059@qq.com。

2.报名时需提交的材料

（1）报名意向书（包括主体介绍及作出报名参加常宁中合农公司投资的真实意思表示）；

（2）意向投资人未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的证明材料；

（3）意向投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息。如为联合投资人参与遴选的，需要介绍各自所充当的角色分工、权利义务等，并承诺互相承担连带责任）；

（4）企业法人或非法人组织报名参与投资人遴选的，应提交股东（大）会决议（公司法人）或有权机关决议（其他法人或非法人组织）（如有）；

（5）企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件、最近三年度的财务报表；

（6）资产证明或其他履约能力证明；

（7）同意对知悉的常宁中合农公司情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函。

对上述报名材料应加盖意向投资人印章并由其法定代表人或负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

3.现场报名地址、邮寄地址及联系人

（1）地址：湖南省常宁市南外环路中国供销常宁农副产品批发市场营销中心。

（2）联系人：黄律师，联系电话：19310566832。

（三）初步筛选

管理人将对意向投资人提交的资料进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选；提交的材料存在缺失、遗漏的，管理人将当天通知补正，并给予3天的补正期。合格的意向重整投资人应当及时与管理人签署《保密协议》并缴纳报名保证金至管理人账户，未足额缴纳保证金的视为撤销报名。合格意向投资人应当在《保密协议》签署当天将报名保证金缴纳凭证提交至管理人处。意向投资人应缴纳的保证金为人民币500万元（大写：伍佰万元整）。

管理人银行账户信息：

账户名：常宁中合农产品市场有限公司管理人

开户行：中信银行股份有限公司衡阳分行

银行账号：8111 6010 1230 0675 557

（四）尽职调查

合格的意向投资人应在收到管理人书面确认初步筛查结果后的3日内，签署保密协议并缴纳保证金，并可自行或委托中介机构对常宁中合农公司开展尽职调查工作，尽职调查期为7日，自报名期届满之日起算。管理人将协调常宁中合农公司积极配合。意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担。常宁中合农公司债权人委员会和管理人可同步开展对意向投资人进行反向尽职调查。

（五）提交投资方案

1.合格的意向投资人应在尽职调查期届满后的7日内向管理人提交具有可操作性的《投资方案》，内容包括但不限于拟投入的资金/资源、债权调整和清偿方案、经营方案、资产处置方案等。

2.常宁中合农公司管理人已有初步重整思路，可供意向投资人参考；如有需要，意向投资人可在报名前向管理人了解。

（六）遴选

管理人在人民法院的监督和指导下组织遴选工作。管理人可以组织债权人委员会、政府部门等有关各方组建遴选委员会，对意向投资人提交的《投资方案》及相关资料进行评审，最终确定重整投资人，同时将评审结果告知各意向投资人。

（七）签署协议

在确定重整投资人后，管理人将向常宁市人民法院上报遴选结果，同时与重整投资人商谈《重整投资协议》。待常宁中合农公司债权人委员会和常宁市人民法院审查无异议后，管理人将与重整投资人签订附生效条件的《重整投资协议》。

（八）重整方资格确认

在常宁中合农公司重整计划草案经常宁市人民法院裁定批准后，重整投资人将正式成为常宁中合农公司重整方。重整投资人应接受《重整投资协议》和重整计划的约束，按其规定按时、足额支付投资款并履行其他相关义务，否则将依法承担相应的法律责任。

五、报名保证金有关说明

1.对于未获得入选资格的意向投资人，管理人将在评审结果作出之日起七个工作日内无息返还其已缴纳的报名保证金。

2.对于最终入选且与管理人正式签署《重整投资协议》的重整投资人，已缴纳的报名保证金将自动转化为《重整投资协议》的履约保证金（不计息），待重整计划获得法院裁定批准后自动转为投资款。

3.常宁中合农公司重整计划获常宁市人民法院裁定批准后，重整投资人未按《重整投资协议》支付投资款或履行其他相关义务的，管理人有权没收重整投资人的履约保证金，解除《重整投资协议》，并要求其承担相应的赔偿责任。

六、其他事项

本公告由常宁中合农公司管理人编制，解释权归属于常宁中合农公司管理人。常宁中合农公司管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。热忱欢迎社会各界报名参与本项目投资。

特此公告。

常宁中合农产品市场有限公司管理人

二〇二四年十一月二十六日

附件：

1.投资人招募报名意向书

2.法定代表人或负责人身份证明书（范本）

3.授权委托书（范本）

4.保密承诺函（范本）