关于张家口市地鑫房地产开发有限公司等二十八家公司合并预重整案二次招募资产

评估机构的公告

2025年12月1日，张家口市中级人民法院依法受理了张家口市地鑫房地产开发有限公司等二十八家公司（以下统称“债务人”）合并预重整一案，并指定清算组担任临时管理人（以下简称“管理人”）。前期，管理人已通过公开选聘方式选定评估机构，完成了对债务人全部资产的评估工作，并就模拟清算状态下的资产价值出具评估报告。

因重整计划草案可能涉及重整投资人出资以及设立抵债信托计划，重整投资人投资入股能够带来信用修复、管理赋能、产业协同，设立抵债信托计划能够盘活债务人非现金资产，进而在较大程度上影响债务人股权价值。为保证债务人股权重整价值客观、公允，管理人在前期选聘工作的基础上，拟二次公开招募资产评估机构对债务人持续经营状态下的股权价值进行评估并出具评估报告。现将有关事项公告如下。

一、债务人基本情况

债务人主营业务包括房地产开发经营、酒店管理经营、滑雪文旅、物业服务共四大经营板块，主要资产及经营场所位于张家口市崇礼区，企业仍处于持续经营状态。其运营的某四季小镇是国家AAAA级景区、国家级旅游休闲街区、国家级夜间文旅消费集聚区、国家级体育旅游示范基地，配备亚洲面积最大、道具最全的单双板地形公园，系国内滑雪场TOP10及崇礼首家开放夜场的滑雪场。

二、本次招募的评估工作范围

本次招募的资产评估机构（以下简称“评估机构”），应当根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国资产评估法》及资产评估准则，围绕债务人股权价值评估专项开展下列工作：

（一）评估对象

1.债务人重整股权价值；

2.管理人指定的与设立信托计划相关的其他资产价值。

（二）评估范围

1.债务人重整后全部资产及负债；

2.管理人根据重整方案需要纳入评估范围的其他资产及负债。

（三）出具正式的《资产评估报告》等文件，配合管理人就重整方案中的出资人权益调整、投资人定价、服务信托份额分层等所需的价值依据提供专业支持；

（四）根据管理人要求，对评估报告进行解释、说明，列席债权人会议、出资人组会议（如需）并接受法院、债权人、债务人及意向投资人的询问；

（五）与管理人保持密切沟通，根据重整方案调整及评估基准日变动情况，及时出具补充、更新或调整价值评估意见；

（六）管理人根据重整工作需要交办的与价值评估相关的其他专业事项。

注：具体服务范围以最终签署的服务合同为准。

三、报名条件

意向参选机构应当满足下列条件：

（一）主体资格与备案要求

1.在中华人民共和国境内注册成立，具有独立承担民事责任的能力，具备国家行业主管部门颁发的有效资产评估执业资格；

2.已编入《河北省法院对外委托专业机构报名备案名单》或资产评估协会构综合评价综合得分排名前20名；

3.具有股权价值评估的专项资质与业务能力，熟悉企业价值评估的资产基础法、收益法、市场法，具有破产重整或企业股权价值评估的实务经验等，同等条件下优先考虑；

（二）项目团队与独立性

1.拟派项目团队负责人及成员不少于5人，其中具备注册资产评估师执业资质的人员应满足工作需要，且不得将项目转交他人办理，未经管理人同意不得更换派出人员；

2.意向参选机构及参与人员与本案无利害关系，能够保证本次股权价值评估的独立、客观；

（三）合规与报名形式

1.意向参选机构及从业人员近三年没有受到行政处罚，没有违法、违规记录或行为，无重大评估质量问题及不良记录；

2.本项目不接受联合体报名。

四、报名材料

报名时须提交以下材料（均须加盖公章）：

1.同意参与选聘的函并出具承诺书（须由法定代表人或负责人签字并加盖公章），承诺内容包括但不限于：派出人员数量和能力能够保证工作需要、满足质量及时间要求，未经管理人同意不得更换人员；近三年无违法违纪不良记录；独立开展工作，不接受第三方指示；保证出具报告与实际情况相符；按管理人规定时间出具股权价值评估报告；列席相关会议并接受询问；明确出具报告的时间等；

2.营业执照复印件及资质证书复印件（加盖公章）；

3.法定代表人或负责人身份证明文件及身份证复印件（加盖公章）；

4.载明经办人或委托代理人姓名、联系方式、电子邮箱、通信地址、授权范围的书面授权委托书（须由法定代表人或负责人签字并加盖公章），并提供经办人或委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

5.机构以往参与破产案件（特别是股权价值评估）工作经验、业绩的资料；

6.拟推荐从事本次股权价值评估业务的团队成员姓名、基本情况、职业资格证书、执业年限、主要业绩等；

7.拟定的股权价值评估工作方案，包括评估思路与方法、组织架构、人员分工、工作进度安排等；

8.报价方案（含税，明确收费比例、依据及是否可优惠，费用为一价全包，差旅、文印等费用包含在内）；

9.申报机构出具的《保密承诺函》；

10.已编入《河北省法院对外委托专业机构报名备案名单》或排名证明；

11.上述报名文件应装订成册并密封，一式伍份，加盖申报人公章及骑缝章，在报名期限内向管理人提交。

五、报名文件的提交

1.材料递送时间：2026年9月6日17:00前（以管理人签收时间为准；期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限）；

2.邮寄地址：河北省张家口市崇礼区西湾子镇富龙四季小镇；

3.联系人：程经理；

4.联系方式：13611036859；

5.电子邮箱：flglr@sramc-asia.com（报名材料盖章扫描件同步发送至该邮箱）。

六、选定方式

管理人将组成评审委员会，根据报名机构提交的资料，综合评定其资质条件、业绩表现、工作方案及报价方案等，择优确定1家评估机构作为本项目股权价值评估专项的中选机构，另确定1家作为备选机构。如报名参选机构仅有一家时，直接确定该机构为最终中选机构。选定后，管理人将中选机构名单报送人民法院备案。

七、其他事项

1.选定评估机构后，管理人将及时通知入选机构；对于已报名但未被选中的机构，管理人不再另行通知，报名材料不予退还；

2.评估机构的入场时间待签订委托合同后以管理人通知的时间为准；

3.评估报酬作为破产费用，经人民法院审查确认后分期或一次性支付，管理人不预付任何报酬和费用，本次评估发生的全部费用均包含在评估报酬之内；在本案程序中因重整方案调整或评估报告过期后需要出具新的或补充的股权价值评估报告的，不再额外增加费用；

4.评估机构应承诺在与管理人签订委托协议后按照管理人的要求在管理人指定期限内出具股权价值评估报告初稿及正式报告；

5.评估机构须遵守保密义务，其掌握的未以任何形式公开披露的债务人信息、数据、资料等，除用作内部分析和制作方案外，不得泄露给任何第三方或另作他用；

6.本公告由管理人编制，解释权归属管理人。管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，有权中止、终止或继续本次招募程序。意向参选机构一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求无异议。本公告不构成要约。

特此公告。

附件：

1. 报名参与函及承诺书（模板）

2. 保密承诺函（模板）

3. 授权委托书（模板）

4. 法定代表人/负责人身份证明书（模板）

张家口富龙文化旅游有限公司临时管理人

二〇二六年八月十四日